S IMMO plant auch für Gesamtjahr Gewinn-Plus und höhere Dividende

Vor und nach Steuern konnte man in den ersten neun Monaten zulegen, das Betriebsergebnis (EBIT) blieb einer leicht unter Vorjahr, wie auch Analysten erwartet hatten. Der Periodenüberschuss wuchs in den ersten neun Monaten auf 21,4 (20,4) Mio. Euro, der den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbare Anteil erhöhte sich dabei entgegen pessimistischeren Prognosen auf 19,6 (19,3) Mio. Euro. Vor Steuern (EBT) wurden 25,6 (22,7) Mio. Euro eingefahren - vor Steuern, Immo-Bewertungen, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) mit 75,4 (75,3) Mio. Euro ebenso viel wie ein Jahr davor.

Die Gesamterlöse blieben bis September mit 145,3 (146,3) Mio. Euro fast stabil, ebenso die Mieterlöse mit 88,3 (89,5) Mio. Euro. Als Grund für die leichten Rückgänge verweist das Unternehmen auf getätigte Immobilienverkäufe. Das Immo-Portfolio habe sich seit Jahresbeginn planmäßig um über 4 Prozent verringert, die Mieterlöse seien aber lediglich um 1,3 Prozent gesunken.

Im Gesamtjahr 2013 plant das Unternehmen Immobilien-Veräußerungen im Wert von rund 100 Mio. Euro. In der Berichtsperiode wurden vier Wohnobjekte, zwei Eigentumswohnungen und eine Geschäftsimmobilie abgestoßen, die Verkäufe fanden in Österreich und Deutschland statt. Aus der Immo-Veräußerung lukrierte die S IMMO per 30.9. Erlöse von 90,9 (130,1) Mio. Euro. Daraus ergibt sich dem Unternehmen zufolge ein Veräußerungsgewinn von 5,1 (9,7) Mio. Euro.

Per Ende September verfügte die S IMMO über 213 Bestandsobjekte mit einer Gesamt-Nutzfläche von 1,277.309 m2. Der Vermietungsgrad wird mit 89,6 Prozent angegeben, die Brutto-Mietrendite mit 6,9 Prozent.

S IMMO - Wichtige Kennziffern spürbar verbessert

Die positive Entwicklung der S IMMO-Kennzahlen im 3. Quartal spiegelt sich dem Unternehmen zufolge auch in höheren Funds From Operations (FFO) wider. Dieses operative Ergebnis stieg gegenüber dem 3. Quartal 2012 um 10,6 Prozent auf 27,5 (24,9) Mio. Euro, teilte die S IMMO weiter mit. Bezogen auf ein Market Cap von 315,4 Mio. per 30.9. ergebe das eine sehr attraktive FFO-Rendite von 11,6 Prozent.

Kosteneinsparungen hätten das Net Operating Income (NOI) im Jahresabstand weiter steigen lassen auf 76,7 (72,7) Mio. Euro. Der operative Cashflow stieg zugleich um 10,7 Prozent auf 75,2 (68,0) Mio. Euro, heißt es im Quartalsbericht.

In den ersten drei Quartalen konnten sowohl der Buchwert je Aktie (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV (die Net Assets nach Definition der EPRA/European Public Real Estate Association) erneut gesteigert werden. Der Buchwert wuchs von Ende 2012 bis Ende September auf 7,62 (7,17) Euro je Aktie. Zugleich legte der EPRA-NAV auf 9,45 (9,18) Euro/Aktie zu.

Bei dünnem Handel stiegen die S IMMO-Aktien heute bis 12 Uhr um 0,89 Prozent auf 5,095 Euro; der Leitindex ATX lag zur gleichen Zeit um 0,50 Prozent im Plus.

sp/cri