Vonovia-Aktie, LEG-Aktie & Co. legen zu: Immobilienwerte nach Rücksetzer erholt

So gewannen die Papiere von TAG Immobilien zeitweise 0,71 Prozent auf 11,41 Euro, jene von LEG Immobilien 3,47 Prozent auf 79,84 Euro und die von Deutsche Wohnen SE im Index der mittelgroßen Werte MDAX 5,85 Prozent auf 22,06 Euro. Bei Vonovia im Leitindex DAX reichte es für ein Kursplus von 2,74 Prozent auf 31,11 Euro. Im Nebenwerteindex SDAX schnellten die Anteilsscheine von PATRIZIA zeitweise um 3,08 Prozent auf 10,72 Euro in die Höhe.

Die schnell steigenden Zinsen hatten den Branchenwerten zugesetzt. Am Vortag hatte eine überraschend deutliche Zinserhöhung in der Schweiz an den Finanzmärkten für kräftige Verluste gesorgt und den europäischen Branchenindex Stoxx Europe 600 Real Estate auf ein Tief seit mehr als zwei Jahren gedrückt. Am Freitag erholt er sich mit einem Plus von 2,5 Prozent im Sektorvergleich besonders deutlich.

Die Kursverluste im Sektor gehen so weit, dass die Societe Generale die Grand-City-Aktie am Freitag wieder auf einem attraktiven Bewertungsniveau angekommen sieht. Obwohl Analyst Marios Pastou das Kursziel von 20,80 auf 16,70 Prozent senkte, stufte er die Papiere in einer Sektorstudie von "Hold" auf "Buy" hoch. Als Argument hieß es, die erwartete Gesamtrendite der Aktionäre (Summe von Kursgewinn und Dividende im Verhältnis zum Marktwert) sei nun wieder vielversprechend genug.

Der Börsenbrief-Autor Hans Bernecker blickt aber weiter kritisch auf die Branche, zumal die Zinsen für zehnjährige Hypotheken erstmals seit über zehn Jahren wieder ein Niveau über 3 Prozent erreicht hätten. Speziell Vonovia sieht der Experte kritisch wegen vergangener Entscheidungen, darunter die Übernahme von Deutsche Wohnen auf Rekord-Kursniveau und der Einstieg bei der strauchelnden ADLER Group. Er wähnt auch die Zeit vorbei, dass Immobilienkonzerne mit Wertsteigerungen ihrer Bestandsimmobilien die Bilanzen aufhübschen können.

Immer rasantere Zinserhöhungen der US-Notenbank Fed und ebensolche anderer Notenbanken haben den europäischen Sektorindex Stoxx Europe 600 Real Estate seit dem Jahreswechsel schon 30 Prozent an Wert gekostet. "Das Geld wird global teurer, und es hat noch einen weiten Weg vor sich", sagten am Morgen die Experten der niederländischen Bank ING.

Generell wird befürchtet, dass durch steigende Zinsen Immobilienfinanzierungen teurer werden. Ferner verlieren die in der Branche besonders üppigen Dividendenzahlungen an Attraktivität, wenn Zinssparen attraktiver wird.

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FRANKFURT (dpa-AFX)