DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q1-2016

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q1-2016

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt

Deutschland Q1-2016

06.04.2016 / 22:42

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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06. April 2016

LOGISTIK- UND INDUSTRIEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q1-2016

Investmentvolumen steigt um 6 % - Vor allem gestiegenes Transaktionsvolumen

außerhalb der Top-7-Logistikregionen verantwortlich für Umsatzplus

- Transaktionsvolumen von 780 Mio. Euro - ein Anstieg von 6 % ggü.

Q1-2015

- Auf deutsche und ausländische Käufer entfällt jeweils etwa die Hälfte

des Transaktionsvolumens

- Im weiteren Jahresverlauf ist mit einer steigenden Zahl an Joint

Ventures und Plattformübernahmen zu rechnen

Das mit Logistik- und Industrieimmobilien erzielte Transaktionsvolumen

belief sich in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres auf etwa 780

Mio. Euro. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet dies

eine Zunahme um 6 %. Das rollierende Transaktionsvolumen der vergangenen

zwölf Monate kletterte sogar auf über 4,6 Mrd. Euro - ein neuer Rekordwert.

"Die Nachfrage nach deutschen Logistik- und Industrieimmobilien hat auch zu

Beginn des neuen Jahres nichts von ihrer Dynamik verloren", resümiert Ingo

Spangenberg, Director und bei Savills verantwortlich für Industrial

Investments und ergänzt: "Ein Grund: Das anhaltende Wirtschaftswachstum und

insbesondere der wachsende Online-Handel sorgen für einen strukturellen

Bedeutungsgewinn von Logistikimmobilien". Dementsprechend sind viele

Investoren bestrebt, den Anteil von Logistik-und Industrieobjekten in ihren

Portfolios zu erhöhen. "Vor allem das durch den E-Commerce getriebene

Wachstum des Handelslogistikmarktes und die damit verknüpfte positive

Zukunftsperspektive lässt immer mehr Investoren auf diese Nutzungsart

blicken", berichtet Bertrand Ehm, Director und bei Savills ebenfalls

verantwortlich für Industrial Investments und prognostiziert: "Der

Bieterwettstreit um verfügbares Produkte wird sich daher im Jahresverlauf

weiter verschärfen".

Im ersten Quartal stieg das mit Logistikimmobilien erzielte

Transaktionsvolumen um 6 % gegenüber dem Vorjahresquartal an. Das

Investmentvolumen im Segment Industrieimmobilien stieg sogar um 11 %,

während Gewerbeparks ein leichtes Minus von 3 % verzeichneten.

Bemerkenswert: Das Volumen in den Top-7-Logistikregionen ging um fast die

Hälfte (- 49 % ggü. Q1-15) zurück. "Der Rückgang des Transaktionsvolumen in

den besonders gefragten Märkten dürfte vor allem auf unzureichendes Angebot

zurückzuführen sein, das auch in der zunehmenden Grundstücksknappheit

begründet liegt", konstatiert Spangenberg und ergänzt: "Insgesamt wächst

das nach Anlagemöglichkeiten suchende Kapital schneller als das Angebot, so

dass Investoren bei der Produktgewinnung zukünftig noch kreativer werden

müssen". Im weiteren Jahresverlauf ist daher zu erwarten, dass Investoren

vermehrt über Wege abseits des klassischen Immobilienerwerbs nachdenken

werden. "Wir gehen von einer steigenden Zahl von Joint Ventures und

Plattformübernahmen aus, da Investoren auf diese Weise großvolumige

Kapitalanlagen realisieren und sich zukünftige Projekte sichern können",

erwartet Ehm.

Beim Blick auf die Herkunft der Käufer im ersten Quartal zeigt sich eine

gleichermaßen hohe Nachfrage nach deutschen Logistik- und

Industrieimmobilien aus dem In- und Ausland. So zeichneten deutsche und

ausländische Investoren für jeweils etwa 50 % des Transaktionsvolumens

verantwortlich.

"Die Nachfrage nach Logistik- und Industrieimmobilien wird auch im

laufenden Jahr hoch bleiben, da viele Investoren vom strukturellen Wachstum

des Marktes unter dem Aspekt des E-Commerce profitieren möchten",

prognostiziert Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei

Savills. Die ungebrochen hohe Nachfrage schlägt sich in weiter fallenden

Renditen nieder. Im Durchschnitt der Top-7-Märkte lagen die Spitzenrenditen

für Logistikobjekte zum Ende des ersten Quartals bei 5,3 %, während die

Durchschnittsrenditen bei 6,2 % lagen. "Bis zum Jahresende erwarten wir

eine weitere Renditekompression, welche jedoch zunehmend außerhalb des

Spitzensegments stattfinden dürfte", erwartet Matthias Pink, Director und

Head of Research Germany bei Savills und blickt voraus: "Bis zum Jahresende

gehen wir im Durchschnitt der Top-7-Märkte von einem weiteren

Renditerückgang um 10 Basispunkte bei der Spitzen- und um 20 Basispunkte

bei der Durchschnittsrendite aus".

Erfahren Sie mehr auf www.savills.de

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Landlord und Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Bertrand Ehm, Director Industrial Investment

Tel: +49 (0) 40 309 977 - 140, behm@savills.de

Ingo Spangenberg, Director Industrial Investment

Tel: +49 (0) 30 726 165 - 154, ispangenberg@savills.de

Andreas Wende, COO / Managing Director / Head of Investment Germany

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Matthias Pink, Director / Head of Research Germany

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