DGAP-News: POLIS Immobilien mit Gewinnsprung

POLIS Immobilien mit Gewinnsprung

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Halbjahresergebnis/Halbjahresergebnis

POLIS Immobilien mit Gewinnsprung

06.08.2015 / 07:45

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Corporate News

POLIS Immobilien mit Gewinnsprung

- Mieterträge klettern im ersten Halbjahr um 3,5 Prozent auf 9,5 Mio.

Euro

- Funds from Operations um 4 Prozent auf 3,6 Mio. Euro gestiegen

- Gewinn vor Steuern um 136 Prozent deutlich erhöht

- Höhere Prognose für 2015

Berlin, 06. August 2015 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304]

wächst unvermindert weiter. Dank der guten Vermietungsergebnisse der

Vorjahre stiegen die Mieterträge im ersten Halbjahr 2015 um 3,5 Prozent auf

9,5 Mio. Euro. Die Kennzahl "Funds from Operations" verbesserte sich im

Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 Prozent auf 3,6 Mio. Euro. Mit einem

Plus von 136 Prozent erhöhte sich der Konzerngewinn vor Steuern (EBT)

deutlich auf 10,4 Mio. Euro. Dieser Anstieg beruht in erster Linie auf

positiven Marktwertänderungen bei den Anlageimmobilien und

Zinssicherungsinstrumenten.

Die Berliner Gesellschaft, die auf die Modernisierung und Verwaltung von

Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen

Bürostandorten spezialisiert ist, rechnet in den kommenden Monaten mit

einer Fortsetzung der guten Entwicklung. "Wir sind zuversichtlich, den

Vermietungsstand bis zum Jahresende wieder auf 95 Prozent zu erhöhen",

sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus. Ende Juni 2015 hielt der

Vermietungsgrad mit 93 Prozent das Vorjahresniveau zum Halbjahr.

Von Januar bis Ende Juni stieg das Ergebnis aus laufender

Immobilienbewirtschaftung um fünf Prozent auf 7,6 Mio. Euro. Darin

enthalten sind rund 1,5 Mio. (Vj. 1,6 Mio.) Euro Instandhaltungsaufwand.

Für die zweite Jahreshälfte sind verstärkte Investitionen in die

Instandhaltung der Anlageobjekte geplant, um den hohen Vermietungsstand

abzusichern.

Die Bewertung der Anlageobjekte zum 30. Juni 2015 hat die bisherigen

Investitionen bestätigt und führte darüber hinaus zu einer positiven

Marktwertänderung von knapp 6,3 (Vj. 1,2) Mio. Euro. Die größten

Veränderungen ergaben sich bei den Anlageobjekten "Rankestraße

21/Lietzenburger Straße 44 - 46" in Berlin, "Altmarkt 10/Kramergasse 2,4"

in Dresden und beim Stuttgarter "Quartier Büchsenstraße". Bei dem

Modernisierungsprojekt "Gutleutstraße 26" in Frankfurt am Main ergab sich

eine negative Marktwertänderung, die in erster Linie auf der

Nichtabzugsfähigkeit von Vorsteuern auf die Baukosten beruht, nachdem das

Gebäude für 15 Jahre an einen kommunalen Mieter vermietet werden konnte.

POLIS geht davon aus, dass diese negative Veränderung nach der

Fertigstellung und der Übergabe der Mietflächen sowie der noch ausstehenden

Vermietung von zwei Etagen wieder aufgeholt werden kann.

Sehr positiv entwickelten sich im Berichtszeitraum die Zinskosten. Der

Aufwand sank im Jahresvergleich wegen geringerer Darlehensinanspruchnahmen

um zehn Prozent auf 2,7 Mio. Euro. Die nicht liquiditätswirksame Bewertung

von Zinsderivaten stieg auf plus 531.000 Euro nach einem Minus von 306.000

Euro im Vorjahreszeitraum.

Unter dem Strich verbesserte POLIS den Konzerngewinn um 136 Prozent auf

knapp 8,8 Mio. Euro. Das Ergebnis je Aktie erreichte 0,79 (0,34) Euro.

Kapitalausstattung auf hohem Niveau

Das Berliner Immobilienunternehmen steigerte die Eigenkapitalquote in den

ersten sechs Monaten um zwei Prozentpunkte auf 51 Prozent. "Diese

hervorragende Kapitalausstattung bietet ausreichend Potenzial für

Neuakquisitionen", sagte Finanzvorstand Dr. Michael Piontek. Am Ende des

ersten Halbjahres stehen 3,3 Mio. Euro liquide Mittel und lastenfreie

Immobilien mit einem Wert von 37 Mio. Euro zur Finanzierung des weiteren

Wachstums zur Verfügung.

Ausblick auf das Jahr 2015

Aufgrund der guten Bewertungsergebnisse der Anlageimmobilien und

Zinsderivate kann das Unternehmen die Prognose für das Gesamtjahr anheben.

Der Vorstand sieht nun das Konzernergebnis vor Steuern in einer Spanne

zwischen 15 und 17 (Vj. 10,3) Mio. Euro. Ursprünglich waren nur 7 Mio. Euro

geplant. Wegen der nicht vorhersehbaren und nicht liquiditätswirksamen

Marktwertveränderungen bei Anlageimmobilien und Zinsderivaten und der

gegenwärtig dynamischen Marktentwicklung lässt sich keine genauere

Einschätzung geben. Die Kennzahl "Funds from Operations" soll bei 4,3 (Vj.

6,7) Mio. Euro liegen. Sie wird wegen der Modernisierung der Frankfurter

"Gutleutstraße 26" durch hohe Baukosten und vorübergehende Mietausfälle

belastet.

Außerdem will POLIS den Vermietungsgrad zum Jahresende auf dem

Vorjahresniveau von 95 Prozent halten. Die bereits aktuell erreichte

Auslastung stabilisiert die wesentlichen operativen Kennzahlen.

Mit dem Ankauf weiterer Objekte und dem Ausbau des Geschäftsbereiches

"Asset Management für Dritte" plant POLIS zusätzliches Wachstum.

Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter

http://polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.

Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, erwirbt Buroimmobilien

fur den eigenen Bestand, die sie ggf. modernisiert oder revitalisiert und

selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert:

Buroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen

Burostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte

mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften,

als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein

konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt

eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 30. Juni 2015 umfasst das

Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 23 Objekte mit einem Verkehrswert

von rund 323 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist derzeit im Prime Standard des

Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierborse gelistet. Weitere

Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel und Christina Siebels

POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH

Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-56/58

E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de; c.siebels@hoschke.de

URL: www.polis.de

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Unternehmen: POLIS Immobilien AG

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10789 Berlin

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Telefon: +49 30 225 00-261

Fax: +49 30 225 00-299

E-Mail: info@polis.de

Internet: www.polis.de

ISIN: DE0006913304

WKN: 691330

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München

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383927 06.08.2015