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07.11.2013 07:45:01
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DGAP-News: POLIS Immobilien AG
DGAP-News: POLIS Immobilien mit guten operativen Zahlen und Akquisitionserfolg
- Funds from Operations mit einem Plus von 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro gestiegen
- Erwerb eines Büroobjektes in Berlin
Berlin, 07. November 2013 - Das Immobilienunternehmen POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] veröffentlichte heute seinen Finanzbericht zum 30. September 2013. Dieser dokumentiert eine weitere Verbesserung der operativen Kennzahlen. So sind die Mieterträge in den ersten neun Monaten 2013 aufgrund der guten Vermietungsleistungen gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 1,1 Mio. Euro auf 12,8 Mio. Euro gestiegen. Nach Abzug des Instandhaltungs- und Immobilienbewirtschaftungsaufwands verbesserte sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung gegenüber dem Vorjahreswert deutlich um rund 20 Prozent auf 9,8 Mio. Euro. Dies ist im Wesentlichen auf die höheren Mieterträge sowie auf die geringeren Immobilienbewirtschaftungskosten zurückzuführen.
Das Ergebnis aus der Neubewertung der Anlageimmobilien war mit 1,2 Mio. Euro positiv, aber wegen der Abwertung einer zum Jahresende frei werdenden Büroimmobilie in Frankfurt und den zu erwartenden Modernisierungskosten niedriger als im Vorjahreszeitraum (3,4 Mio. Euro). Dagegen hat sich das Bewertungsergebnis aus den zur Zinssicherung eingesetzten Finanzderivaten wegen der Erhöhung des Zinsniveaus auf 2,2 Mio. deutlich erhöht, während im Vorjahreszeitraum ein negatives Ergebnis von 1,9 Mio. Euro erzielt wurde. Der Konzernüberschuss stieg dadurch auf 5,5 Mio. Euro (im Vorjahreszeitraum: 3,0 Mio. Euro).
Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)' erhöht sich um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro
Die Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)', die das operative Ergebnis - bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern - wiedergibt, ist um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro gestiegen.
Erwerb einer Büroimmobilie in Berlin
Wie das Unternehmen bereits am 30. August durch eine adhoc-Mitteilung bekannt gegeben hat, konnte POLIS in der Nähe des Firmensitzes in der westlichen Berliner Innenstadt ein Büro- und Geschäftshaus mit rund 11.300 Quadratmetern Mietfläche erwerben. Das Objekt an der Ecke Rankestraße 21 / Lietzenburger Straße 44/46 ist fast vollständig vermietet und neben dem Quartier Büchsenstraße in Stuttgart und dem Altmarkt in Dresden eines der größten und umsatzstärksten Objekte im aktuellen Portfolio. Veräußern konnte POLIS hingegen eine Büroimmobilie in Dortmund. Dabei erzielte das Unternehmen einen Veräußerungsgewinn in Höhe von 377.000 Euro. 'Wir haben die Assets under Management bereits auf über 350 Millionen Euro gesteigert und wollen auf diesem Wege weiter wachsen', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS. Den Kauf neuer Objekte begünstigen die unverändert hohe Eigenkapitalquote in Höhe von 47 Prozent, erhebliche liquide Mittel und nicht ausgenutzte Kreditlinien.
Weiterhin gute Nachfrage nach Büroflächen von POLIS
In den ersten neun Monaten 2013 gelang es POLIS, Mieter für rund 12.990 Quadratmeter Mietfläche zu finden oder Mietvertragslaufzeiten zu verlängern. Davon wurden 6.530 Quadratmeter Fläche neu vermietet. Das vertraglich gesicherte Mietvertragsvolumen der bis zum 30. September 2013 abgeschlossenen Verträge liegt bei rund 8,0 Mio. Euro. Durch die Vermietungen ist der Vermietungsstand auf 92 Prozent gestiegen (per 30.09.2012: 82 Prozent) und wird sich bei sonst unveränderter Vermietungssituation im laufenden Jahr auf 93 Prozent erhöhen. Weil mit der fortschreitenden Vermietung insgesamt weniger Mietflächen zur Vermietung anstehen, ging die Vermietungsleistung gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurück. Die wesentlichen Neuvermietungen konnten in Dresden und Köln erzielt werden. In Dresden waren es 2.716 Quadratmeter (davon 795 Quadratmeter im dritten Quartal) und in Köln 2.122 Quadratmeter (davon 1.338 Quadratmeter im dritten Quartal). Die bedeutendste Mietvertragsverlängerung in 2013 verhandelte POLIS mit der Fachhochschule Köln am Gustav-Heinemann-Ufer 54. Die Hochschule hat ihre Flächen von 3.080 Quadratmetern vorzeitig bis 2020 verlängert und zusätzlich 584 Quadratmeter mit derselben Laufzeit angemietet.
Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung
Die Büromärkte haben sich Anfang 2013 weiter auf einem hohen Niveau stabilisiert. Trotz gestiegener Neubautätigkeit gibt es weniger leer stehende Büroflächen in Deutschland. Für das Gesamtjahr 2013 rechnet POLIS weiterhin mit einem moderaten Wirtschaftswachstum leicht unter dem Niveau des Vorjahres. Im Geschäftsjahr 2013 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen durch den erhöhten Vermietungsstand weiter verbessern. POLIS will im Jahr 2013 eine weitere Steigerung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und Wachstum durch den Kauf neuer Objekte erzielen. Die Kennzahl »Funds from Operations« wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung in 2013 aus heutiger Sicht um etwa 50 Prozent auf über 4,0 Mio. Euro erhöhen und in 2014 auf über 5,0 Mio. Euro steigen.
Der Zwischenbericht zum 30. September 2013 steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 30. September 2013 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 26 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 314 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:
Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 30 225 00-250 Tel: +49 40 36 90 50- 56 E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de URL: www.polis.de
Ende der Corporate News
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07.11.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: POLIS Immobilien AG Rankestraße 5/6 10789 Berlin Deutschland Telefon: +49 30 225 00-261 Fax: +49 30 225 00-299 E-Mail: info@polis.de Internet: www.polis.de ISIN: DE0006913304 WKN: 691330 Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München Ende der Mitteilung DGAP News-Service --------------------------------------------------------------------- 238368 07.11.2013
DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Quartalsergebnis
POLIS Immobilien mit guten operativen Zahlen und Akquisitionserfolg
07.11.2013 / 07:45
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Corporate News
POLIS Immobilien mit guten operativen Zahlen und Akquisitionserfolg
- Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung legt nach den ersten
neun Monaten um 20 Prozent zu und erreicht 9,8 Mio. Euro
- Funds from Operations mit einem Plus von 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro gestiegen
- Erwerb eines Büroobjektes in Berlin
Berlin, 07. November 2013 - Das Immobilienunternehmen POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] veröffentlichte heute seinen Finanzbericht zum 30. September 2013. Dieser dokumentiert eine weitere Verbesserung der operativen Kennzahlen. So sind die Mieterträge in den ersten neun Monaten 2013 aufgrund der guten Vermietungsleistungen gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 1,1 Mio. Euro auf 12,8 Mio. Euro gestiegen. Nach Abzug des Instandhaltungs- und Immobilienbewirtschaftungsaufwands verbesserte sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung gegenüber dem Vorjahreswert deutlich um rund 20 Prozent auf 9,8 Mio. Euro. Dies ist im Wesentlichen auf die höheren Mieterträge sowie auf die geringeren Immobilienbewirtschaftungskosten zurückzuführen.
Das Ergebnis aus der Neubewertung der Anlageimmobilien war mit 1,2 Mio. Euro positiv, aber wegen der Abwertung einer zum Jahresende frei werdenden Büroimmobilie in Frankfurt und den zu erwartenden Modernisierungskosten niedriger als im Vorjahreszeitraum (3,4 Mio. Euro). Dagegen hat sich das Bewertungsergebnis aus den zur Zinssicherung eingesetzten Finanzderivaten wegen der Erhöhung des Zinsniveaus auf 2,2 Mio. deutlich erhöht, während im Vorjahreszeitraum ein negatives Ergebnis von 1,9 Mio. Euro erzielt wurde. Der Konzernüberschuss stieg dadurch auf 5,5 Mio. Euro (im Vorjahreszeitraum: 3,0 Mio. Euro).
Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)' erhöht sich um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro
Die Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)', die das operative Ergebnis - bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern - wiedergibt, ist um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro gestiegen.
Erwerb einer Büroimmobilie in Berlin
Wie das Unternehmen bereits am 30. August durch eine adhoc-Mitteilung bekannt gegeben hat, konnte POLIS in der Nähe des Firmensitzes in der westlichen Berliner Innenstadt ein Büro- und Geschäftshaus mit rund 11.300 Quadratmetern Mietfläche erwerben. Das Objekt an der Ecke Rankestraße 21 / Lietzenburger Straße 44/46 ist fast vollständig vermietet und neben dem Quartier Büchsenstraße in Stuttgart und dem Altmarkt in Dresden eines der größten und umsatzstärksten Objekte im aktuellen Portfolio. Veräußern konnte POLIS hingegen eine Büroimmobilie in Dortmund. Dabei erzielte das Unternehmen einen Veräußerungsgewinn in Höhe von 377.000 Euro. 'Wir haben die Assets under Management bereits auf über 350 Millionen Euro gesteigert und wollen auf diesem Wege weiter wachsen', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS. Den Kauf neuer Objekte begünstigen die unverändert hohe Eigenkapitalquote in Höhe von 47 Prozent, erhebliche liquide Mittel und nicht ausgenutzte Kreditlinien.
Weiterhin gute Nachfrage nach Büroflächen von POLIS
In den ersten neun Monaten 2013 gelang es POLIS, Mieter für rund 12.990 Quadratmeter Mietfläche zu finden oder Mietvertragslaufzeiten zu verlängern. Davon wurden 6.530 Quadratmeter Fläche neu vermietet. Das vertraglich gesicherte Mietvertragsvolumen der bis zum 30. September 2013 abgeschlossenen Verträge liegt bei rund 8,0 Mio. Euro. Durch die Vermietungen ist der Vermietungsstand auf 92 Prozent gestiegen (per 30.09.2012: 82 Prozent) und wird sich bei sonst unveränderter Vermietungssituation im laufenden Jahr auf 93 Prozent erhöhen. Weil mit der fortschreitenden Vermietung insgesamt weniger Mietflächen zur Vermietung anstehen, ging die Vermietungsleistung gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurück. Die wesentlichen Neuvermietungen konnten in Dresden und Köln erzielt werden. In Dresden waren es 2.716 Quadratmeter (davon 795 Quadratmeter im dritten Quartal) und in Köln 2.122 Quadratmeter (davon 1.338 Quadratmeter im dritten Quartal). Die bedeutendste Mietvertragsverlängerung in 2013 verhandelte POLIS mit der Fachhochschule Köln am Gustav-Heinemann-Ufer 54. Die Hochschule hat ihre Flächen von 3.080 Quadratmetern vorzeitig bis 2020 verlängert und zusätzlich 584 Quadratmeter mit derselben Laufzeit angemietet.
Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung
Die Büromärkte haben sich Anfang 2013 weiter auf einem hohen Niveau stabilisiert. Trotz gestiegener Neubautätigkeit gibt es weniger leer stehende Büroflächen in Deutschland. Für das Gesamtjahr 2013 rechnet POLIS weiterhin mit einem moderaten Wirtschaftswachstum leicht unter dem Niveau des Vorjahres. Im Geschäftsjahr 2013 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen durch den erhöhten Vermietungsstand weiter verbessern. POLIS will im Jahr 2013 eine weitere Steigerung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und Wachstum durch den Kauf neuer Objekte erzielen. Die Kennzahl »Funds from Operations« wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung in 2013 aus heutiger Sicht um etwa 50 Prozent auf über 4,0 Mio. Euro erhöhen und in 2014 auf über 5,0 Mio. Euro steigen.
Der Zwischenbericht zum 30. September 2013 steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 30. September 2013 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 26 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 314 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
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Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 30 225 00-250 Tel: +49 40 36 90 50- 56 E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de URL: www.polis.de
Ende der Corporate News
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07.11.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Sprache: Deutsch Unternehmen: POLIS Immobilien AG Rankestraße 5/6 10789 Berlin Deutschland Telefon: +49 30 225 00-261 Fax: +49 30 225 00-299 E-Mail: info@polis.de Internet: www.polis.de ISIN: DE0006913304 WKN: 691330 Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München Ende der Mitteilung DGAP News-Service --------------------------------------------------------------------- 238368 07.11.2013
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