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07.05.2015 07:56:58
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DGAP-News: POLIS Immobilien AG
DGAP-News: POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter
- Funds from Operations klettern um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro
- Höhere Investitionen für die Instandhaltung
- Ausblick für 2015 bestätigt
Berlin, 07. Mai 2015 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat ihre Ziele im ersten Quartal 2015 erreicht. Die Mieterträge erhöhten sich um drei Prozent auf 4,7 Mio. Euro und spiegeln das gute Vermietungsergebnis des Vorjahres wider. Die Kernkennzahl "Funds from Operations" verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro. Höhere Instandhaltungskosten ließen das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung um ein Prozent auf 3,9 Mio. Euro sinken. Der Vorstand rechnet in den kommenden Monaten mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung und bestätigte die Prognose für das Gesamtjahr. "Da wir im laufenden Geschäftsjahr verstärkt in unsere Anlageobjekte investieren möchten, um den hohen Vermietungsstand durch einen guten Objektzustand abzusichern, werden die Instandhaltungsaufwendungen im Jahresverlauf weiter steigen", sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus.
In den ersten drei Monaten sprang der Gewinn vor Steuern (EBT) um 76 Prozent auf 3,7 Mio. Euro. Positiv wirkte sich vor allem die Bewertung von Immobilien und Zinsderivaten aus. Nach Abzug der Steuern blieb unter dem Strich ein Ergebnis je Aktie von 0,28 (0,16) Euro.
Die Berliner, die auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten spezialisiert sind, verbesserten den Vermietungsgrad im Berichtsquartal um zwei Prozentpunkte auf 94 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bis zum Jahresende ist ein Anstieg auf 96 Prozent geplant.
Die Bewertung der Anlageobjekte zum 31.03.2015 bestätigte die vorgenommenen Investitionen und führte darüber hinaus zu einer positiven Marktwertänderung von 1,6 (Vj 0,8) Mio. Euro. Besonders positiv schnitten die Dresdner "Könneritzstraße" und das "Quartier Büchsenstraße" in Stuttgart ab. Da POLIS auch künftig hohe Wertsteigerungen erreichen will, investiert sie 2015 verstärkt in Erhalt und Pflege und zieht eventuell geplante Renovierungen vor. Im Auftaktquartal kletterte der Instandhaltungsaufwand auf 658 (Vj 534) Mio. Euro.
Diese Arbeiten reduzieren zwar im laufenden Jahr den Gewinn aus laufender Immobilienbewirtschaftung und die Kennzahl "Funds from Operations". Sie zahlen sich aber langfristig durch einen hohen Vermietungsstand aus. Der Löwenanteil der geplanten Ausgaben fließt in die Modernisierung der Frankfurter Immobilie "Gutleutstraße 26". Hier ist der Erfolg bereits sichtbar. POLIS schloss zu Beginn des laufenden Quartals mit einem kommunalen Partner einen 15-Jahres-Vertrag für 2.800 m2. Vor Fertigstellung und Bezug im dritten Quartal sind bereits 75 Prozent des Objekts vermietet. "Alle Investitionen werden die Werte der Immobilien und das Gesamtergebnis nachhaltig sichern und steigern", sagte Finanzvorstand Dr. Michael Piontek.
Der Zinsaufwand sank aufgrund geringerer Darlehensinanspruchnahmen um drei Prozent auf 1,4 Mio. Euro. Die nicht liquiditätswirksame Bewertung von Zinsderivaten stieg auf plus 262.000 Euro. Im Vorjahreszeitraum war ein Minus von 285.000 Euro aufgetreten.
Kapitalausstattung verbessert sich
POLIS steigerte die Eigenkapitalquote in den ersten drei Monaten um drei Prozentpunkte auf 50 Prozent. Diese solide Kapitalausstattung ermöglicht die Finanzierung des weiteren Wachstums. Die Tilgung von Darlehen reduzierte die Bankguthaben gegenüber dem Jahresende 2014 um 3,4 Mio. Euro auf 5,3 Mio. Euro. Ihnen stehen unbelastete Anlageobjekte mit einem Verkehrswert von über 36 Mio. Euro gegenüber, die für die Finanzierung von Zukäufen eingesetzt werden können.
Ausblick auf das Jahr 2015
Der Vorstand rechnet damit, dass der hohe Vermietungsstand die wesentlichen operativen Kennzahlen stabilisieren wird. Der Umbau der Frankfurter Immobilie "Gutleutstraße 26" wird den Gewinn jedoch reduzieren, da zum einen hohe Baukosten anfallen und zum anderen Mietausfälle während der Bauphase entstehen. Hinzu kommen die Belastungen der geplanten Instandhaltungsinvestitionen. Der Vermietungsgrad aller Flächen soll sich auf 96 Prozent einpendeln.
Die Mieteinnahmen dürften 2015 wegen des Leerstands in der Frankfurter "Gutleutstraße" nur geringfügig steigen. Die Kernkennzahl "Funds from Operations" sinkt wegen des höheren Instandhaltungsaufwands aller Voraussicht nach um 2,8 Mio. Euro. Ungeachtet weiterer Bewertungseffekte von Zinsderivaten prognostiziert der Vorstand ein Ergebnis vor Steuern von etwas über 7,0 (Vj 10,3) Mio. Euro.
Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter http://polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, erwirbt Büroimmobilien für den eigenen Bestand, die sie ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 31. Dezember 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 23 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 313 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist derzeit im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:
Dr. Alan Cadmus Christina Siebels POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-58 E-Mail: ir@polis.de E-Mail: c.siebels@hoschke.de URL: www.polis.de
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07.05.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: POLIS Immobilien AG Rankestraße 5/6 10789 Berlin Deutschland Telefon: +49 30 225 00-261 Fax: +49 30 225 00-299 E-Mail: info@polis.de Internet: www.polis.de ISIN: DE0006913304 WKN: 691330 Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München Ende der Mitteilung DGAP News-Service --------------------------------------------------------------------- 354247 07.05.2015
DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Quartalsergebnis
POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter
07.05.2015 / 07:56
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Corporate News
POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter
- Mieterträge steigen in den ersten drei Monaten um drei Prozent auf 4,7
Mio. Euro
- Funds from Operations klettern um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro
- Höhere Investitionen für die Instandhaltung
- Ausblick für 2015 bestätigt
Berlin, 07. Mai 2015 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat ihre Ziele im ersten Quartal 2015 erreicht. Die Mieterträge erhöhten sich um drei Prozent auf 4,7 Mio. Euro und spiegeln das gute Vermietungsergebnis des Vorjahres wider. Die Kernkennzahl "Funds from Operations" verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro. Höhere Instandhaltungskosten ließen das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung um ein Prozent auf 3,9 Mio. Euro sinken. Der Vorstand rechnet in den kommenden Monaten mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung und bestätigte die Prognose für das Gesamtjahr. "Da wir im laufenden Geschäftsjahr verstärkt in unsere Anlageobjekte investieren möchten, um den hohen Vermietungsstand durch einen guten Objektzustand abzusichern, werden die Instandhaltungsaufwendungen im Jahresverlauf weiter steigen", sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus.
In den ersten drei Monaten sprang der Gewinn vor Steuern (EBT) um 76 Prozent auf 3,7 Mio. Euro. Positiv wirkte sich vor allem die Bewertung von Immobilien und Zinsderivaten aus. Nach Abzug der Steuern blieb unter dem Strich ein Ergebnis je Aktie von 0,28 (0,16) Euro.
Die Berliner, die auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten spezialisiert sind, verbesserten den Vermietungsgrad im Berichtsquartal um zwei Prozentpunkte auf 94 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bis zum Jahresende ist ein Anstieg auf 96 Prozent geplant.
Die Bewertung der Anlageobjekte zum 31.03.2015 bestätigte die vorgenommenen Investitionen und führte darüber hinaus zu einer positiven Marktwertänderung von 1,6 (Vj 0,8) Mio. Euro. Besonders positiv schnitten die Dresdner "Könneritzstraße" und das "Quartier Büchsenstraße" in Stuttgart ab. Da POLIS auch künftig hohe Wertsteigerungen erreichen will, investiert sie 2015 verstärkt in Erhalt und Pflege und zieht eventuell geplante Renovierungen vor. Im Auftaktquartal kletterte der Instandhaltungsaufwand auf 658 (Vj 534) Mio. Euro.
Diese Arbeiten reduzieren zwar im laufenden Jahr den Gewinn aus laufender Immobilienbewirtschaftung und die Kennzahl "Funds from Operations". Sie zahlen sich aber langfristig durch einen hohen Vermietungsstand aus. Der Löwenanteil der geplanten Ausgaben fließt in die Modernisierung der Frankfurter Immobilie "Gutleutstraße 26". Hier ist der Erfolg bereits sichtbar. POLIS schloss zu Beginn des laufenden Quartals mit einem kommunalen Partner einen 15-Jahres-Vertrag für 2.800 m2. Vor Fertigstellung und Bezug im dritten Quartal sind bereits 75 Prozent des Objekts vermietet. "Alle Investitionen werden die Werte der Immobilien und das Gesamtergebnis nachhaltig sichern und steigern", sagte Finanzvorstand Dr. Michael Piontek.
Der Zinsaufwand sank aufgrund geringerer Darlehensinanspruchnahmen um drei Prozent auf 1,4 Mio. Euro. Die nicht liquiditätswirksame Bewertung von Zinsderivaten stieg auf plus 262.000 Euro. Im Vorjahreszeitraum war ein Minus von 285.000 Euro aufgetreten.
Kapitalausstattung verbessert sich
POLIS steigerte die Eigenkapitalquote in den ersten drei Monaten um drei Prozentpunkte auf 50 Prozent. Diese solide Kapitalausstattung ermöglicht die Finanzierung des weiteren Wachstums. Die Tilgung von Darlehen reduzierte die Bankguthaben gegenüber dem Jahresende 2014 um 3,4 Mio. Euro auf 5,3 Mio. Euro. Ihnen stehen unbelastete Anlageobjekte mit einem Verkehrswert von über 36 Mio. Euro gegenüber, die für die Finanzierung von Zukäufen eingesetzt werden können.
Ausblick auf das Jahr 2015
Der Vorstand rechnet damit, dass der hohe Vermietungsstand die wesentlichen operativen Kennzahlen stabilisieren wird. Der Umbau der Frankfurter Immobilie "Gutleutstraße 26" wird den Gewinn jedoch reduzieren, da zum einen hohe Baukosten anfallen und zum anderen Mietausfälle während der Bauphase entstehen. Hinzu kommen die Belastungen der geplanten Instandhaltungsinvestitionen. Der Vermietungsgrad aller Flächen soll sich auf 96 Prozent einpendeln.
Die Mieteinnahmen dürften 2015 wegen des Leerstands in der Frankfurter "Gutleutstraße" nur geringfügig steigen. Die Kernkennzahl "Funds from Operations" sinkt wegen des höheren Instandhaltungsaufwands aller Voraussicht nach um 2,8 Mio. Euro. Ungeachtet weiterer Bewertungseffekte von Zinsderivaten prognostiziert der Vorstand ein Ergebnis vor Steuern von etwas über 7,0 (Vj 10,3) Mio. Euro.
Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter http://polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, erwirbt Büroimmobilien für den eigenen Bestand, die sie ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 31. Dezember 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 23 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 313 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist derzeit im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:
Dr. Alan Cadmus Christina Siebels POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-58 E-Mail: ir@polis.de E-Mail: c.siebels@hoschke.de URL: www.polis.de
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