DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG: KWG AG mit deutlicher Ertragssteigerung im Geschäftsjahr 2013

KWG Kommunale Wohnen AG: KWG AG mit deutlicher Ertragssteigerung im Geschäftsjahr 2013

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Jahresergebnis/Immobilien

KWG Kommunale Wohnen AG: KWG AG mit deutlicher Ertragssteigerung im

Geschäftsjahr 2013

14.04.2014 / 08:00

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- Nettokaltmieten gestiegen auf EUR 30,7 Mio. (Vj. EUR 19,8 Mio.)

- FFO mehr als verdoppelt auf EUR 5,4 Mio. (Vj. EUR 2,0 Mio.)

- NNNAV je Aktie erhöht auf EUR 11,38 (Vj. EUR 11,16)

- Positiver Ausblick auf Geschäftsjahr 2014

Hamburg - 14. April 2014 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, ein langfristig

orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, der sich zu rund 77%

im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien Invest SE

befindet, blickt auf ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr 2013 zurück:

Ertragskennzahlen deutlich gesteigert und Prognosen übertroffen

Die KWG AG hat die Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr um ca. 64% auf EUR

45,7 Mio. gesteigert (Vj. EUR 27,9 Mio.). Die Erlöse aus Nettokaltmieten

stiegen auf EUR 30,7 Mio. (Vj. EUR 19,8 Mio.) und legten im Jahresverlauf

deutlich zu. Dabei lagen die Nettomieteinnahmen im vierten Quartal 2013 mit

EUR 7,5 Mio. deutlich über dem Niveau des entsprechenden Vorjahreszeitraums

von EUR 5,5 Mio.

Im Berichtsjahr 2013 stiegen die Funds from Operations (FFO) der KWG AG auf

EUR 5,4 Mio. (Vj. EUR 2,0 Mio.). Mit der FFO-Steigerung um rund 160% wurde

die prognostizierte Zielgröße von EUR 5,0 Mio. klar übertroffen. Bei einem

positiven operativen Cashflow in Höhe von EUR 3,8 Mio. weist die KWG AG für

das Geschäftsjahr 2013 einen Konzernüberschuss von EUR 1,2 Mio. aus.

Substanzwert bei konservativer Finanzierungsstruktur gesteigert

Der NNNAV je Aktie stieg im Berichterstattungszeitraum auf EUR 11,38 (Vj.

EUR 11,16). Damit wies die KWG-Aktie zum Bilanzstichtag einen Abschlag von

rund 44% auf den Substanzwert auf. Der LTV bewegte sich mit 55,5% (Vj.

56,2%) im prognostizierten Rahmen und verdeutlicht die konservative

Bilanzstruktur der KWG AG. Das Immobilienvermögen sank aufgrund von

Verkäufen und Wertanpassungen im Immobilienportfolio leicht von EUR 428,1

Mio. 2012 auf EUR 424,5 Mio. im Jahr 2013. Gleichwohl stieg das

Immobilienvermögen 2013 pro Quadratmeter von EUR 712 in 2012 auf EUR 723.

Die positive Geschäftsentwicklung gründet zum einen auf der konsequenten

Optimierung des KWG-Immobilienportfolios und zum anderen auf der

erfolgreichen Realisierung von Mietaufholungspotenzial bei Immobilien, die

2012 erworben wurden. Von den im Geschäftsjahr 2013 erzielten

Nettokaltmieten entfielen 14,7 Mio. bzw. 48% auf die neuen Einheiten des

KWG-Portfolios.

Weitere Steigerung der Ertragskraft 2014 erwartet

Für das Geschäftsjahr 2014 geht der Vorstand von einer Fortsetzung der

positiven Entwicklung aus. Die KWG AG wird ihre Strategie der

Portfoliobereinigung auch in 2014 weiter fortsetzen und sich selektiv von

Beständen trennen, die aus baulichen oder regionalen Aspekten nicht optimal

in die Portfoliostrategie der KWG AG passen. Dennoch erwartet der Vorstand,

dass die Nettokaltmieten mit rund EUR 30 Mio. auf dem Niveau von 2013

liegen werden. Durch weitere bauliche Maßnahmen sollen jedoch die

Mieteinnahmen pro Quadratmeter und in der Folge auch der Wert des

Portfolios gesteigert werden.

Darüber hinaus erwartet der Vorstand leicht steigende FFO aus

Vermietungserlösen. Zusätzlich soll die Ertragskraft der KWG AG durch

Liquiditätszuflüsse aus der geplanten Portfoliobereinigung gestärkt werden.

Es ist geplant, das freigesetzte Eigenkapital in die Entwicklung des

Bestandsportfolios zu reinvestieren, um dessen Ertragskraft weiter zu

stärken. Ferner rechnet der Vorstand in 2014 mit einem Ergebnis vor Steuern

und Bewertungseffekten von rund EUR 5,0 Mio.

Weiterführende Informationen

Im Rahmen der Abschlusserstellung 2013 wurde der IFRS-Konzernabschluss des

Vorjahres angepasst. Dadurch ändert sich das Vorjahreskonzernergebnis 2012

im Saldo um TEUR -800.

Der Geschäftsbericht steht auf der Website des Unternehmens unter

www.kwg-ag.de zum Download bereit.

Kontakt

KWG Kommunale Wohnen AG

Jan Hutterer

Alstertor 9

20095 Hamburg

Tel.: 040/ 2263088-100

eMail: ir@kwg-ag.de

www.kwg-ag.de

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