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Günstige Kredite durch Niedrigzinspolitik / Zinspolitik und

Erwartungen der Investoren haben Zinsen für Immobilienkredite zuletzt

fast auf ihr Allzeittief gedrückt / Interhyp rät zu Besonnenheit

München (ots) - Immobilienkäufer mit Finanzierungsbedarf erfahren

seit einigen Wochen, welche Auswirkungen die Rhetorik der

Europäischen Zentralbank (EZB) und deren Zinspolitik haben: Die

Konditionen für zehnjährige Darlehen haben fast wieder ihr

Allzeittief vom April 2015 erreicht. Die aktuelle Ankündigung der

EZB, den Leitzins auf null Prozent zu senken und den Einlagesatz

herunterzusetzen sowie das bestehende Anleiheprogramm auszuweiten,

wird voraussichtlich dazu beitragen, die Kreditzinsen insgesamt

zunächst weiter niedrig zu halten. Interhyp, Deutschlands größter

Vermittler privater Baufinanzierungen, rät Immobilienkäufern jedoch

zur Besonnenheit.

Wer Finanzierungsbedarf hat, sollte zwar die Gunst der Stunde

nutzen, die Finanzierung aber umsichtig planen und wohlüberlegt

kalkulieren. "Wir empfehlen Immobilienkäufern mehr denn je, das

Niedrigzinsumfeld nicht allein für hohe Kreditsummen zu nutzen.

Vielmehr sollten sie die Konditionsersparnis in hohe Tilgungsraten

investieren", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp

AG. Denn bei niedrigen Zinsen dauert es mit gleicher anfänglicher

Tilgung länger als bei hohen Zinsen, ein Darlehen zurückzuzahlen. Der

Grund: Bei niedrigen Zinsen sinkt der Zinsanteil an der monatlichen

Kreditrate nicht so schnell, daher kann der Tilgungsanteil auch nicht

so schnell steigen. Goris: "Hohe Anfangstilgungen sind in Kombination

mit langen Zinsbindungen und einem hohen Eigenkapitaleinsatz gute

Voraussetzungen, um im Zinstief vorausschauend zu finanzieren und dem

Risiko zukünftiger Zinserhöhungen zu begegnen."

Die aktuellen Entscheidungen der EZB zeigen, dass die

Währungshüter gewillt sind, die Konjunktur und Inflation in Europa zu

stimulieren. Sollten sich die Konjunkturdaten europaweit aufhellen,

wird auch Baugeld mittel- und langfristig etwas teurer werden. Auch

die Zinspolitik der amerikanischen Notenbank, die eine erste

Leitzinserhöhung vorgenommen und weitere in Aussicht gestellt hat,

könnte langfristig dafür sorgen, dass sich Baugeld hierzulande

verteuert. Das gilt vor allem dann, wenn die Renditen für zehnjährige

Bundesanleihen wieder anziehen. Diese waren wegen der erwarteten

EZB-Zinsschritte und der schlechten europäischen Konjunkturaussichten

gefallen. Mittel- und langfristig steigende Hypothekenzinsen erwartet

auch die Mehrheit der für das monatliche Bauzins-Trendbarometer von

Interhyp befragten Experten von zehn deutschen Kreditinstituten.

Interhyp informiert regelmäßig über die Zinsentwicklung von

Immobilienkrediten.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2015 ein Baufinanzierungsvolumen

von 16,1 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.200 Mitarbeiter und ist an 93

Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner präsent.

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