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Baufinanzierung: Jeder braucht eine andere Bindung / Individuell

optimale Zinsfestschreibung hängt von mehreren Faktoren ab

München (ots) - Auf der Suche nach der passenden Zinsbindung für

das Immobiliendarlehen sollten Häuslebauer verschiedene Szenarien

durchspielen. "Selbst im aktuellen Zinstief sind pauschale

Empfehlungen schwierig. Welche Zinsfestschreibung für jeden

Immobilienkäufer ratsam ist, hängt vom individuellen Bedürfnis nach

Sicherheit und Flexibilität ab - sowie von der Entwicklung der

Zinslandschaft", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der

Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater

Baufinanzierungen. Eine ausführliche Beratung ist unumgänglich.

Online-Rechner wie zum Beispiel unter www.interhyp.de/rechner helfen

zusätzlich, die Auswirkungen verschiedener Zinsbindungen auf die

Kreditkonditionen, die monatliche Kreditrate und die Restschuld zu

kalkulieren.

Persönliches Sicherheitsbedürfnis kennen

Für die Wahl der Zinsbindung sollten Immobilienkäufer zunächst ihr

Sicherheitsbedürfnis ermitteln. Längere Zinsbindungen sind ratsam,

wenn eine spätere Verteuerung der Kreditrate zu übermäßiger

finanzieller Belastung führen würde. Denn: Mit einer Zinsbindung von

15 oder 20 Jahren lässt sich die Kreditrate heute bis ins Jahr 2030

beziehungsweise 2035 sichern. Eine Erhöhung der Kreditbelastung ist

dann ausgeschlossen - selbst wenn zwischenzeitlich die Bauzinsen

steigen.

Bauzinsentwicklung abschätzen

"Heutzutage ist jede Zinsbindung zwischen einem Jahr und 30 Jahren

möglich", sagt Goris. Zusätzliche Sicherheit kostet jedoch einen

Zinsaufschlag. Im Gegenzug schützen sich Kreditnehmer so vor den

Folgen eines Zinsanstiegs. Denn: Wer sich heute für 5 Jahre

entscheidet, muss im Jahr 2020 eine Anschlussfinanzierung vornehmen -

selbst wenn er in der Regel bis dahin nicht schuldenfrei sein wird.

Unklar ist allerdings, zu welchen Konditionen er in der Zukunft

finanzieren kann. "Historisch gesehen befinden wir uns momentan mit

Bestkonditionen von 1,6 Prozent für 10-jährige Darlehen deutlich

unter dem Durchschnittswert der letzten 20 Jahre von mehr als 4,5

Prozent", merkt Goris an.

Nötige Flexibilität einbauen

Durch die Wahl der Zinsbindung lässt sich Flexibilität in die

Finanzierung einbauen. Wer etwa in den nächsten fünf Jahren einen

größeren Geldzufluss erwartet, kann darauf mit einer kurzen

Zinsbindung von bis zu 5 Jahren reagieren. Selbiges gilt für

Selbständige oder Unternehmer, die kurzfristig mit hohen Einnahmen

rechnen, mit denen sich das Darlehen komplett tilgen lässt. Aber

auch langfristige Kredite von 15 oder 20 Jahren Laufzeit bieten

Flexibilität: Aufgrund der gesetzlichen Ausstiegsmöglichkeit kann man

nach zehn Jahren Vertragslaufzeit seinen Kredit mit einer Frist von

sechs Monaten ganz oder teilweise zurückführen.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen

von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit

81 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner

präsent.

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