Espace Real Estate AG: Erfolgreiches Geschäftsjahr für Espace

Espace Real Estate (Espace) blickt wieder auf ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Der Periodengewinn stieg mit CHF 22,8 Mio. über das Vorjahresergebnis (CHF 22,0 Mio.). Dies ist umso erfreulicher, als der höhere Periodengewinn ohne den bedeutenden Sonderfaktor aus dem Vorjahr (Auflösung von Rückstellungen für latente Steuern im Betrag von CHF 4,5 Mio.) erzielt wurde. Bereinigt um das Bewertungsergebnis sowie um den Sonderfaktor aus der Auflösung von Rückstellungen für latente Steuern im Vorjahr stieg der bereinigte Periodengewinn um 14,6 % auf CHF 18,8 Mio. (CHF 16,4 Mio.). Zusätzlich bereinigt um den Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften, stieg der rein operative Periodengewinn auf CHF 16,9 Mio. (CHF 16,4 Mio.).

Der Liegenschaftserfolg stieg in einem herausfordernden Umfeld auf CHF 29,1 Mio. (CHF 28,8 Mio.), was unter anderem auf den weiter gesunkenen Leerstand bei den Renditeliegenschaften von 5,30 % (5,62 %) zurückzuführen ist.

Der Erfolg aus Neubewertung belief sich auf CHF 4,8 Mio. (CHF 1,3 Mio.) und der Marktwert des Immobilienportfolios stieg im Berichtsjahr auf CHF 738,1 Mio. (CHF 705,4 Mio.). Die Wertsteigerung des Portfolios betrifft mit CHF 8,2 Mio. Bestandesliegenschaften (inkl. Sanierungsprojekte) und CHF 23,6 Mio. stammen aus der Neuakquisition einer Wohnüberbauung in Zuchwil. Veräussert wurde eine nicht strategiekonforme Gewerbeliegenschaft in Biel. Der durchschnittliche nominale Diskontierungssatz lag per 31. Dezember 2021 bei 4,11 % und damit gut 20 Basispunkte unter dem Wert von 2020.

Espace investiert mit der aktuellen Projektpipeline von rund CHF 100 Mio. hauptsächlich in Renditeliegenschaften im Segment Wohnen und Gesundheit. Davon fliesst etwa die Hälfte der Investitionen in die Sanierung von Wohnungen, die andere Hälfte in Neubauten mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gesundheit). Im Berichtsjahr 2021 begannen die Sanierungsarbeiten der Liegenschaft Meisenweg in Derendingen und der Liegenschaft Amselweg 7-17 in Zuchwil mit insgesamt 93 Wohnungen. Die Bauarbeiten für die Komplettsanierung Amselweg / Lerchenweg in Zuchwil mit 83 Wohnungen und der Neubau auf dem ehemaligen Aebi-Areal am Bahnhof in Burgdorf mit Praxisgemeinschaft und Kleinwohnungen starten im April 2022 und werden mit dem Standard nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS zertifiziert werden.

Espace verpflichtet sich, ihren Beitrag zu leisten und Anstrengungen zu unternehmen, um den weltweiten Temperaturanstieg zu begrenzen. Deshalb wird das Unternehmen bis 2030 die Treibhausgasemissionen gegenüber 2021 halbieren können. Schon heute liegt der direkte CO₂-Ausstoss des Portfolios von Espace im Mittel bei 10,6 kg/m² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Schweizer Gebäudeparks von 15,0 kg/m².

Espace verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 44,0 % über eine solide Eigenkapitalbasis. Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe von CHF 386,8 Mio. Der belehnte Anteil auf Stufe Gesamtportfolio liegt dadurch deutlich unter der Amortisationsgrenze von 65 %. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten konnte gegenüber dem Vorjahr erneut gesenkt werden und betrug 1,37 % gegenüber 1,49 % im Jahr 2020. Die durchschnittliche Zinsbindung lag mit 4,87 Jahren leicht tiefer als im Vorjahr (4,95 Jahre).

Der Aktienkurs von Espace stieg im Berichtsjahr um 10,9 % von CHF 165.00 auf CHF 183.00 (Vergleich: + 4,4 % SXI Real Estate(R) Shrs Broad TR Index). Zusammen mit der im Jahr 2021 ausgeschütteten Dividende von CHF 5.25 erreichten die Titel eine erfreuliche Gesamtrendite von 14,1 %. Das Eigenkapital pro Aktie betrug am 31. Dezember 2021 CHF 173.56, wodurch zum Bilanzstichtag ein Agio von 5,4 % resultierte.

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung am 27. April 2022 die Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.50 pro Aktie (Vorjahr CHF 5.25). Weil Espace nicht an der Börse kotiert ist, kann die Ausschüttung aus den Kapitaleinlagereserven für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz vollumfänglich steuerfrei erfolgen.

Ab heute steht allen Mietinteressierten von Espace die Vermietungsplattform fastspace.ch zur Verfügung. Mit der selbst entwickelten Plattform wird die digitale Technologie bei Espace definitiv einziehen und den Vermietungsprozess von Gewerbeflächen disruptiv verändern. Der Vermietungsprozess wird automatisiert und für sämtliche Beteiligten transparenter und schneller. 

Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2022 und darüber hinaus geht Espace davon aus, dass die Nachfrage für Wohnimmobilien und gemischt genutzte Liegenschaften im Schweizer Mittelland intakt bleibt. Die Region bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und besticht durch die zentrale Lage. Die eingeschlagene Strategie von Espace, den Wohnanteil laufend zu steigern und das Portfolio gezielt mit ergänzenden Nutzungen zu diversifizieren, hat sich bewährt und wird weitergeführt. Die laufenden und anstehenden Neubau- und Sanierungsprojekte zusammen mit der gut gefüllten Projektpipeline sowie dem Nachhaltigkeits- und Innovationsanspruch von Espace schaffen die besten Voraussetzungen, dass sich das Unternehmen positiv weiterentwickelt. Für 2022 wird ein solides Jahresergebnis erwartet. 

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von CHF 738,1 Mio. ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive und bedarfsgerechte Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 44 % und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.