DGAP Zwischenmitteilung: Deutsche Real Estate AG

Deutsche Real Estate AG: Konzern-Zwischenmitteilung innerhalb des 1. Halbjahres nach § 37x, § 37y WpHG

Deutsche Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

09.05.2014 12:35

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.

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Konzern-Zwischenmitteilung innerhalb des 1. Halbjahres nach § 37x, § 37y

WpHG

Bereinigtes EBITDA Ergebnis im ersten Quartal 2014 gegenüber dem

Vorjahreszeitraum unverändert

Berlin, 9. Mai 2014

Guter Jahresstart am deutschen Investmentmarkt und an den

Vermietungsmärkten

Für Deutschland wird im ersten Quartal 2014 aufgrund des milden Winters ein

Wachstum des Bruttoinlandproduktes von bis zu 0,7 % erwartet; für das

Gesamtjahr 2014 erwartet die Bundesregierung ein Wirtschaftswachstum von

1,8

%.

Das Transaktionsvolumen mit gewerblich genutzten Immobilien erhöhte sich

nach Angaben von JLL im ersten Quartal 2014 gegenüber dem Vorjahreszeitraum

deutlich um 40 % auf rund EUR 10,0 Mrd.; 54 % des Transaktionsvolumens

entfällt dabei auf ausländische Investoren. Im Fokus des Interesses standen

mit einem Anteil von gut 43 % des gesamten Investmentvolumens

Büroimmobilien, gefolgt von den Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil

von

knapp 29 %. Im Segment Logistik- und Industrieimmobilien wurden

Transaktionen in Höhe von etwa 13 % des Gesamtvolumens getätigt.

Die anziehende Konjunktur hat sich im ersten Quartal 2014 auch positiv auf

den Vermietungsmärkten ausgewirkt. Im Segment Büroimmobilien lag der

Flächenumsatz nach Angaben von JLL in den sieben Immobilienhochburgen

(Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Köln und

Stuttgart) mit rund 700.000 m² um 15 % über dem Niveau des ersten Quartals

2013. Der Spitzenmietpreis-Index von JLL verbesserte sich im

Jahresvergleich

weiter; für das Gesamtjahr 2014 wird ein Anstieg von 1,5 % erwartet. Die

Konjunkturerholung führte auf dem Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen

ebenfalls zu einer Steigerung der Umsätze gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Auf dem Vermietungsmarkt für Logistikflächen war der Umsatz mit -3 % leicht

rückläufig.

Vermietungsquote stichtagsbezogen leicht gesunken

Die Vermietungsquote hat sich aufgrund von Kündigungen stichtagsbezogen von

85,8 % Ende 2013 auf 84,7 % Ende März 2014 vermindert.

Bereinigtes EBITDA Ergebnis auf Vorjahresniveau

Die Erträge aus Investment Properties verminderten sich aufgrund des

Verkaufs der Immobilie in Frankfurt am Main Mitte 2013 leicht von EUR 7,2

Mio. im ersten Quartal 2013 auf nunmehr EUR 7,0 Mio. Gleichzeitig erhöhten

sich die sonstigen betrieblichen Erträge von EUR 0,4 Mio. im

Vorjahreszeitraum auf EUR 0,7 Mio. im ersten Quartal 2014. Die Veränderung

resultiert im Wesentlichen aus höheren Erträgen aus der Auflösung von

Rückstellungen. Die Bewirtschaftungskosten in Höhe von EUR 2,0 Mio. und die

allgemeinen Verwaltungskosten mit EUR 1,0 Mio. sind gegenüber dem

Vorjahreszeitraum nahezu unverändert geblieben. Dagegen haben sich die

sonstigen Aufwendungen von EUR 0,2 Mio. im ersten Quartal 2013 auf EUR 0,3

Mio. leicht erhöht.

Das Finanzergebnis verbesserte sich aufgrund von im Vorjahreszeitraum

enthaltenen Einmaleffekten von EUR -4,6 Mio. im ersten Quartal 2014 leicht

auf EUR -4,4 Mio.

Insgesamt ergibt sich ein bereinigtes EBITDA, das heißt ein Ergebnis vor

Zinsen, Ertragsteuern, Abschreibungen, Fair Value-Anpassungen auf

Investment

Properties, Einmaleffekten und Erträgen aus dem Verkauf von Immobilien für

die ersten drei Monate 2014 von EUR 4,5 Mio. und damit auf Vorjahresniveau.

Nach Steuern beläuft sich das Konzern-Periodenergebnis im ersten Quartal

2014 auf EUR -0,6 Mio. nach EUR -0,5 Mio. im entsprechenden

Vorjahreszeitraum. Das Konzern-Gesamtergebnis für die ersten drei Monate

2014 beträgt EUR 0,4 Mio.

Bilanzsumme nahezu unverändert

Die Bilanzsumme des Deutsche Real Estate AG Konzerns ist zum 31. März 2014

mit EUR 335,4 Mio. gegenüber Ende 2013 mit EUR 335,6 Mio. nahezu

unverändert geblieben. Das langfristige Vermögen hat sich dabei um EUR 0,2

Mio. auf EUR 328 Mio. erhöht, gleichzeitig verminderte sich das

kurzfristige

Vermögen von EUR 7,8 Mio. Ende 2013 auf EUR 7,4 Mio. zum 31. März 2014. Die

Veränderung begründet sich im Wesentlichen aus der Verminderung der

liquiden Mittel um EUR 0,3 Mio. auf EUR 2,5 Mio. Ende März 2014.

Das Eigenkapital beläuft sich zum 31. März 2014 auf EUR 40,9 Mio. nach EUR

40,4 Mio. Ende 2013; die Eigenkapitalquote beträgt 12,2 %. Zahlungen von

EUR

0,2 Mio. im ersten Quartal 2014 wurden in die Kapitalrücklage eingestellt.

Das kurzfristige Fremdkapital hat sich von EUR 19,4 Mio. Ende 2013 auf EUR

27,6 Mio. erhöht, gleichzeitig verminderte sich das langfristige

Fremdkapital von EUR 275,8 Mio. Ende 2013 auf EUR 266,9 Mio. Ende März

2014.

Die Veränderung resultiert im Wesentlichen aus Umgliederungen vom

langfristigen Fremdkapital in das kurzfristige Fremdkapital.

Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2014 erwartet der Vorstand, aufgrund der Effekte aus

Veräußerung einer Immobilie in Frankfurt am Main im letzten Jahr, wie

prognostiziert, ein bereinigtes EBITDA leicht unter dem Stand des

Vorjahres.

Ende des ersten Quartals 2014 wurde ein Vertrag über die Veräußerung der

Finanzbeteiligung an der Krausenstraße 8, Berlin, abgeschlossen. Der

Vertrag

steht unter mehreren aufschiebenden Bedingungen. Der Vorstand geht davon

aus, dass die Transaktion im zweiten Quartal 2014 abgeschlossen wird. Der

Kaufpreis beläuft sich auf etwas mehr als EUR 1 Mio.

Weiterhin wurden Bankdarlehen in Höhe von EUR 1,6 Mio. zur Finanzierung der

Finanzbeteiligung am Averdunk-Centrum in Duisburg im April 2014 bis Ende

2019 verlängert.

Aufgrund neu abgeschlossener Mietverträge, bei denen die Mieter die Flächen

erst in den nächsten Monaten beziehen werden, erwartet der Vorstand, dass

sich die Vermietungsquote im weiteren Jahresverlauf wieder verbessern wird.

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09.05.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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