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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büroinvestmentmarkt Deutschland Q1-2016
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büroinvestmentmarkt Deutschland Q1-2016
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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büroinvestmentmarkt Deutschland Q1-2016
07.04.2016 / 23:51
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07. April 2016
BÜROINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q1-2016
B-Städte und insbesondere B-Lagen rücken stärker in den Investorenfokus
- Transaktionsvolumen von ca. 3,7 Mrd. Euro, was gegenüber dem
Vorjahresquartal einem Anstieg um 6 % entspricht
- Während die Top 7 einen Umsatzrückgang von 8 % verzeichneten, stieg das
Transaktionsvolumen außerhalb dieser Städte um 79 %
- Innerhalb der Top 7 weichen die Investoren weiterhin auf B-Lagen aus -
der Anteil von Core-Investitionen in diesen Städten belief sich
folglich auf lediglich knapp ein Drittel
- Günstiges Vermietungsumfeld führt zu steigender Risikobereitschaft von
Investoren
- Renditen bleiben für alle Arten von Produkt unter Druck - leichter
Rückgang im 1. Quartal, der sich bis mindestens Herbst 2016 fortsetzen
dürfte
Büroimmobilien gehörten im Hinblick auf das Transaktionsvolumen zu den
Gewinnern am deutschen Gewerbeinvestmentmarkt im 1. Quartal 2016. Gegenüber
dem Vorjahreszeitraum stieg das in Büroobjekte investierte Volumen um 6 %
auf ca. 3,7 Mrd. Euro an. Am gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen
erreichten sie damit einen Anteil von 44 %. "Auch für den Rest des Jahres
gehen wir davon aus, dass Büros weiter die gefragteste Nutzungsart bleiben
- deutlich vor Handelsobjekten", so Andreas Wende, COO und Head of
Investment Germany bei Savills.
Dabei setzen die Investoren wegen des knappen Angebots gezwungenermaßen
vermehrt auf Investitionen jenseits der Top-Lagen in den A-Städten. So
entfielen im 1. Quartal nur etwa 47 % des Transaktionsvolumens auf die
Top-7-Städte - im Durchschnitt der letzten drei Jahre waren es 51 %.
Umgekehrt stieg das Transaktionsvolumen außerhalb der Top 7 um fast 80 %
auf etwas mehr als 1 Mrd. Euro.
In den A-Städten wiederum spielt sich das Geschehen vor allem in den
B-Lagen ab - abzulesen an einem Anteil von lediglich etwa einem Drittel,
der auf Core-Investitionen entfiel. Dabei wird es aufgrund des knappen
Angebots im Spitzensegment auch im weiteren Jahresverlauf bleiben. Da die
meisten Investoren aber nach wie vor die A-Städte im Fokus haben, dürfte
die starke Nachfrage nach Core-Plus- und Value-Add-Produkten in diesen
Städten im Jahresverlauf anhalten. Hierfür sprechen auch die guten
Rahmenbedingungen an den Vermietungsmärkten. "Der anhaltende
Leerstandsabbau reduziert die Wiedervermietungsrisiken für
Büroimmobilieninvestoren und erhöht umgekehrt die Chance auf eine
Mietsteigerung", kommentiert Matthias Pink, Director und Head of Research
Germany bei Savills das Marktumfeld. Objekte in guten oder sich
entwickelnden Lagen und mit kurzen Mietvertragslaufzeiten sind daher bei
den Investoren sehr gefragt.
Wegen des anhaltenden Nachfrageüberhangs tendieren die Renditen weiterhin
abwärts. In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres gingen die
Spitzenrenditen im Durchschnitt der Top 7 um 9 Basispunkte auf
durchschnittlich 4,0 % zurück. Aber auch bei B-Objekten und/oder Objekten
in B-Lagen waren Renditerückgänge zu verzeichnen. Diese Entwicklung wird
sich höchstwahrscheinlich noch bis mindestens in den Herbst hinein
fortsetzen.
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Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Andreas Wende, COO / Managing Director / Head of Investment Germany
Tel: +49 (0) 40 309 977 - 110, awende@savills.de
Matthias Pink, Director / Head of Research Germany
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
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