DGAP-News: POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014

POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014

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POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014

08.05.2014 / 07:50

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Corporate News

POLIS Immobilien veröffentlicht Zahlen für das erste Quartal 2014

- Mieterträge um 9 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert auf 4,6 Mio. Euro

gestiegen

- Funds from Operations um 16 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal auf

1,65 Millionen Euro erhöht

- Vermietungsleistung von ca. 8.210 Quadratmeter erreicht

Berlin, 08. Mai 2014 - Im ersten Quartal 2014 haben sich die operativen

Kennzahlen der POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] erwartungsgemäß

weiter verbessert. Das hat das Unternehmen mit Sitz in Berlin, das seit

1998 auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in

etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten spezialisiert

ist, heute mitgeteilt. POLIS konnte die Mieterträge gegenüber dem

Vorjahresquartal um 9 Prozent auf 4,6 Mio. Euro steigern. In der Folge hat

sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung um 10 Prozent auf

3,8 Mio. Euro erhöht. "Ursächlich für die gestiegenen Mieterträge war in

erster Linie das gute Vermietungsergebnis des Vorjahres. Wir gehen davon

aus, dass wir die Mieterträge im laufenden Kalenderjahr noch weiter

steigern können", sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS.

Die Vermietungsquote konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 Prozent

auf 92 Prozent erhöht werden. Demgegenüber ist der Vermietungsstand

aufgrund des Auszugs des alleinigen Mieters in der Immobilie Gutleutstraße

26 in Frankfurt im Vergleich zum Wert vom 31. Dezember 2013 um 1 Prozent

gesunken. Die Immobilie wird in diesem Jahr zu einer Multi-Tenant-Immobilie

umgebaut. "Den damit verbundenen, vorübergehenden Leerstand von rund 2,5

Prozent an der Gesamtfläche des Portfolios haben wir bereits im ersten

Quartal weitgehend kompensiert", erläutert Dr. Alan Cadmus. Vor dem

Hintergrund des erreichten Vermietungsstands und des damit einhergehenden

geringeren Bestandes vermietbarer Flächen hat POLIS im ersten Quartal 2014

eine Vermietungsleistung von rund 8.210 Quadratmetern (m²) erreicht. Davon

entfallen 2.370 m² auf Neuabschlüsse und 5.840 m² auf

Mietvertragsverlängerungen. Unter Berücksichtigung der bereits

abgeschlossenen, aber erst zukünftig beginnenden Mietverträge und der

vorliegenden Kündigungen wird der Vermietungsstand - ohne Berücksichtigung

weiterer Vermietungen im Jahresverlauf - voraussichtlich 93 Prozent

erreichen.

Insgesamt hat POLIS im ersten Quartal 2014 0,58 Mio. Euro in die

Modernisierung der Anlageobjekte investiert (Vorjahreszeitraum: 2,7 Mio.

Euro). Die Bewertung der Anlageobjekte zum 31. März 2014 hat die

vorgenommenen Investitionen bestätigt und darüber hinaus zu einer positiven

Marktwertänderung von 0,76 Mio. Euro geführt.

Der Zinsaufwand ist aufgrund erhöhter Darlehensinanspruchnahmen um 5

Prozent auf 1,46 Mio. Euro gestiegen. Durch das deutliche Absinken des

langfristigen Zinsniveaus ergab sich eine ergebniswirksame Belastung aus

der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente in Höhe von 0,28 Mio. Euro nach

einem positiven Ergebnis von 0,96 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Da das

verbesserte operative Ergebnis das aufgrund der Zinsentwicklung schlechtere

Bewertungsergebnis der Zinsderivate nicht kompensieren kann, ist das

Ergebnis vor Steuern mit 2,1 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahresquartal um 37

Prozent zurückgegangen. Der Konzernüberschuss beträgt 1,8 Mio. Euro. Die

Kennzahl "Funds from Operations (FFO)", die das operative Ergebnis -

bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien,

dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern -

darstellt verbesserte sich in den ersten drei Monaten 2014 um 16 Prozent

auf 1,65 Mio. Euro (Vorjahr: 1,42 Mio. Euro).

Gute Kapitalausstattung erleichtert die Finanzierung von neuen

Akquisitionen

Mit einer Eigenkapitalquote von 47 Prozent ist die POLIS nach wie vor

solide finanziert, sodass genügend Potenzial für Neuakquisitionen vorhanden

ist. Der operative Cashflow ist stabil und nachhaltig positiv. "Aufgrund

dieser finanziellen Stärke sehen wir uns in der Lage, weiter organisch zu

wachsen", sagt Michael Piontek, Finanzvorstand der POLIS. Er ist

zuversichtlich, zeitnah über weitere attraktive Neuakquisitionen berichten

zu können.

Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung

Im Geschäftsjahr 2014 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen

wegen des hohen Vermietungsstandes weiter verbessern. Bis zum Jahresende

2014 soll sich der Vermietungsstand aller Mietflächen auf 95 Prozent

erhöhen. POLIS will im Jahr 2014 eine weitere Steigerung des Ergebnisses

aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und strebt Wachstum durch

die Akquisition neuer Anlageobjekte an. Die Kennzahl »Funds from

Operations« wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender

Immobilienbewirtschaftung trotz gleichzeitiger Belastung aus dem Umbau der

Immobilie »Gutleutstraße 26« in Frankfurt in 2014 aus heutiger Sicht leicht

erhöhen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) wird sich bei sonst unveränderten

Verhältnissen voraussichtlich etwa 2 Mio. EUR unterhalb des Ergebnisses des

Jahres 2013 bewegen, weil nicht mit einem vergleichbar positiven

Bewertungsergebnis wie im Vorjahr aus den Finanzderivaten gerechnet werden

kann.

Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter

www.polisag.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.

Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes

Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.

modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist

auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen

an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl

komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten

Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder

Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial

aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.

Per 31. März 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 25

Objekte mit einem Verkehrswert von rund 315 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist

im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse

gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel

POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH

Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-56

E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

URL: www.polis.de

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08.05.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Unternehmen: POLIS Immobilien AG

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Telefon: +49 30 225 00-261

Fax: +49 30 225 00-299

E-Mail: info@polis.de

Internet: www.polis.de

ISIN: DE0006913304

WKN: 691330

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