DGAP-News: POLIS Immobilien bleibt auf Wachstumskurs

POLIS Immobilien bleibt auf Wachstumskurs

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POLIS Immobilien bleibt auf Wachstumskurs

06.11.2014 / 07:45

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Corporate News

POLIS Immobilien bleibt auf Wachstumskurs

- Mieterträge steigen in den ersten neun Monaten um 8 Prozent auf 13,80

Mio. Euro

- Funds from Operations klettern um 86 Prozent auf 5,25 Mio. Euro

- Vermietungsquote um einen Prozentpunkt auf 93 Prozent verbessert

- Ausblick für 2014 bekräftigt

Berlin, 06. November 2014 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304]

setzt ihren Wachstumskurs unverändert fort. In den ersten neun Monaten des

laufenden Jahres stiegen die Mieterträge gegenüber dem Vorjahreszeitraum um

8 Prozent auf 13,80 Mio. Euro. Da diese positive Entwicklung im

Schlussquartal anhält, bekräftigte das auf die Modernisierung und

Verwaltung von Büroimmobilien spezialisierte Unternehmen seinen Ausblick

für das Gesamtjahr. "Wir werden die wesentlichen operativen Kennzahlen

verbessern", sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus. Die geplante

Akquisition weiterer Objekte in etablierten Lagen wichtiger deutscher

Bürostandorte könnte für zusätzliches Wachstum sorgen.

Das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung kletterte von Januar

bis Ende September dank höherer Mieteinnahmen um 11 Prozent auf 10,88 Mio.

Euro. Die gestiegenen Mieterträge beruhen vor allem auf dem guten

Vermietungsergebnis der Vorjahre und der 2013 gekauften Berliner Immobilie

Rankestraße.

Die zur Portfoliobereinigung erfolgten Verkäufe kleinerer Immobilien in

Mainz und der modernisierungsbedingte Leerstand der Immobilie in der

Frankfurter Gutleutstraße belasteten das Ergebnis. Die Frankfurter

Immobilie wird nach dem Auszug des Alleinmieters noch bis 2015 modernisiert

und für mehrere Mieter vorbereitet. Der Leerstand wurde im Jahresverlauf

bereits vollständig durch Vermietungen in anderen Anlageobjekten

kompensiert.

Das Berliner Unternehmen steigerte die Vermietungsquote um einen

Prozentpunkt auf 93 Prozent. Die Vermietungsleistung wurde auf 23.800 m²

(Vj 12.990) ausgebaut. Neuabschlüsse in Köln, Dresden und Stuttgart über

insgesamt 4.560 m2 ergänzten Mietvertragsverlängerungen über 19.230 m2. Der

größte Vertragsabschluss gelang mit rund 7.650 m² in der Weyerstraße in

Köln. Die durchschnittliche Restlaufzeit aller Mietverträge beträgt 3,9

Jahre, die durchschnittliche Miete 11,74 Euro pro m2.

Modernisierungsinvestitionen von 2,86 Mio. Euro (Vj 5,33) und

Neubewertungen steigerten den Marktwert der Anlageimmobilien in den neun

Monaten um 2,37 Mio. Euro (Vj 1,23). Aufgrund eines Ertrags aus einer

Gewährleistungszahlung verbesserte sich das sonstige Ergebnis auf 0,89 Mio.

Euro (Vj -0,33).

Der Zinsaufwand stieg wegen erhöhter Darlehensinanspruchnahmen um 2 Prozent

auf 4,34 Mio. Euro. Eine zum 30. Juni 2014 erfolgte Sondertilgung wird

diese Kosten im Gesamtjahr jedoch mindern. Durch das deutliche Absinken des

langfristigen Zinsniveaus ergab sich eine nicht liquiditätswirksame

Belastung aus der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente von 0,28 Mio.

Euro nach einem positiven Ergebnis von 2,18 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum.

Das Ergebnis vor Steuern stieg um 4 Prozent auf 7,04 Mio. Euro. Das

Ergebnis nach Steuern verbesserte sich um 7 Prozent auf 5,93 Mio. Euro.

Die um alle außerordentlichen Ergebnisse bereinigte Kennzahl "Funds from

Operations" (FFO) erreichte mit einem Plus von 86 Prozent 5,25 Mio. Euro.

Komfortable Kapitalausstattung unterstützt Wachstumspläne

Mit einer Eigenkapitalquote von 49 Prozent ist POLIS sehr solide

finanziert. "Mit dieser komfortablen Kapitalausstattung können wir

weiterhin wachsen", sagte Finanzvorstand Michael Piontek. 8,4 Mio. Euro

liquide Mittel, erhebliche Finanzierungsspielräume und ein stabiler

operativer Cashflow bilden zudem das Fundament für zeitnah geplante

Zukäufe. Allerdings ist das Angebot an geeigneten Immobilien weiterhin

begrenzt.

Ausblick

Nach dem erfolgreichen Verlauf der ersten neun Monate bekräftigt POLIS die

Prognose für das Geschäftsjahr 2014. Ohne die Berücksichtigung von

möglichen Akquisitionen soll der Vermietungsstand zum Jahresende auf 95

Prozent (Vj 93) steigen und das Ergebnis aus laufender

Immobilienbewirtschaftung soll sich erhöhen. Diese Verbesserung führt trotz

erster Belastungen aus dem Umbau der Frankfurter Immobilie, die sich aus

Baukosten und Mieteinnahmeausfällen zusammensetzen, und höherer

Instand-haltungskosten für einzelne Objekte zu einem leichten Anstieg der

Kernkennzahl "Funds from Operations". Hingegen wird der Vorsteuergewinn

(EBT) wegen des deutlich geringeren Bewertungsergebnisses aus den

Finanzderivaten um 2 Mio. Euro unter dem Vorjahreswert liegen.

Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter

www.polisag.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.

Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes

Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.

modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist

auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen

an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl

komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten

Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder

Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial

aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.

Per 30. September 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien

23 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 311 Mio. Euro. POLIS Immobilien

ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter

Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel

POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH

Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-56

E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

URL: www.polis.de

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Fax: +49 30 225 00-299

E-Mail: info@polis.de

Internet: www.polis.de

ISIN: DE0006913304

WKN: 691330

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295358 06.11.2014