DGAP-News: POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter

POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter

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POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter

07.05.2015 / 07:56

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Corporate News

POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter

- Mieterträge steigen in den ersten drei Monaten um drei Prozent auf 4,7

Mio. Euro

- Funds from Operations klettern um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro

- Höhere Investitionen für die Instandhaltung

- Ausblick für 2015 bestätigt

Berlin, 07. Mai 2015 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat

ihre Ziele im ersten Quartal 2015 erreicht. Die Mieterträge erhöhten sich

um drei Prozent auf 4,7 Mio. Euro und spiegeln das gute Vermietungsergebnis

des Vorjahres wider. Die Kernkennzahl "Funds from Operations" verbesserte

sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar um 12 Prozent auf 1,8 Mio.

Euro. Höhere Instandhaltungskosten ließen das Ergebnis aus laufender

Immobilienbewirtschaftung um ein Prozent auf 3,9 Mio. Euro sinken. Der

Vorstand rechnet in den kommenden Monaten mit einer Fortsetzung dieser

Entwicklung und bestätigte die Prognose für das Gesamtjahr. "Da wir im

laufenden Geschäftsjahr verstärkt in unsere Anlageobjekte investieren

möchten, um den hohen Vermietungsstand durch einen guten Objektzustand

abzusichern, werden die Instandhaltungsaufwendungen im Jahresverlauf weiter

steigen", sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus.

In den ersten drei Monaten sprang der Gewinn vor Steuern (EBT) um 76

Prozent auf 3,7 Mio. Euro. Positiv wirkte sich vor allem die Bewertung von

Immobilien und Zinsderivaten aus. Nach Abzug der Steuern blieb unter dem

Strich ein Ergebnis je Aktie von 0,28 (0,16) Euro.

Die Berliner, die auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien

in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten

spezialisiert sind, verbesserten den Vermietungsgrad im Berichtsquartal um

zwei Prozentpunkte auf 94 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bis zum

Jahresende ist ein Anstieg auf 96 Prozent geplant.

Die Bewertung der Anlageobjekte zum 31.03.2015 bestätigte die vorgenommenen

Investitionen und führte darüber hinaus zu einer positiven

Marktwertänderung von 1,6 (Vj 0,8) Mio. Euro. Besonders positiv schnitten

die Dresdner "Könneritzstraße" und das "Quartier Büchsenstraße" in

Stuttgart ab. Da POLIS auch künftig hohe Wertsteigerungen erreichen will,

investiert sie 2015 verstärkt in Erhalt und Pflege und zieht eventuell

geplante Renovierungen vor. Im Auftaktquartal kletterte der

Instandhaltungsaufwand auf 658 (Vj 534) Mio. Euro.

Diese Arbeiten reduzieren zwar im laufenden Jahr den Gewinn aus laufender

Immobilienbewirtschaftung und die Kennzahl "Funds from Operations". Sie

zahlen sich aber langfristig durch einen hohen Vermietungsstand aus. Der

Löwenanteil der geplanten Ausgaben fließt in die Modernisierung der

Frankfurter Immobilie "Gutleutstraße 26". Hier ist der Erfolg bereits

sichtbar. POLIS schloss zu Beginn des laufenden Quartals mit einem

kommunalen Partner einen 15-Jahres-Vertrag für 2.800 m2. Vor Fertigstellung

und Bezug im dritten Quartal sind bereits 75 Prozent des Objekts vermietet.

"Alle Investitionen werden die Werte der Immobilien und das Gesamtergebnis

nachhaltig sichern und steigern", sagte Finanzvorstand Dr. Michael Piontek.

Der Zinsaufwand sank aufgrund geringerer Darlehensinanspruchnahmen um drei

Prozent auf 1,4 Mio. Euro. Die nicht liquiditätswirksame Bewertung von

Zinsderivaten stieg auf plus 262.000 Euro. Im Vorjahreszeitraum war ein

Minus von 285.000 Euro aufgetreten.

Kapitalausstattung verbessert sich

POLIS steigerte die Eigenkapitalquote in den ersten drei Monaten um drei

Prozentpunkte auf 50 Prozent. Diese solide Kapitalausstattung ermöglicht

die Finanzierung des weiteren Wachstums. Die Tilgung von Darlehen

reduzierte die Bankguthaben gegenüber dem Jahresende 2014 um 3,4 Mio. Euro

auf 5,3 Mio. Euro. Ihnen stehen unbelastete Anlageobjekte mit einem

Verkehrswert von über 36 Mio. Euro gegenüber, die für die Finanzierung von

Zukäufen eingesetzt werden können.

Ausblick auf das Jahr 2015

Der Vorstand rechnet damit, dass der hohe Vermietungsstand die wesentlichen

operativen Kennzahlen stabilisieren wird. Der Umbau der Frankfurter

Immobilie "Gutleutstraße 26" wird den Gewinn jedoch reduzieren, da zum

einen hohe Baukosten anfallen und zum anderen Mietausfälle während der

Bauphase entstehen. Hinzu kommen die Belastungen der geplanten

Instandhaltungsinvestitionen. Der Vermietungsgrad aller Flächen soll sich

auf 96 Prozent einpendeln.

Die Mieteinnahmen dürften 2015 wegen des Leerstands in der Frankfurter

"Gutleutstraße" nur geringfügig steigen. Die Kernkennzahl "Funds from

Operations" sinkt wegen des höheren Instandhaltungsaufwands aller

Voraussicht nach um 2,8 Mio. Euro. Ungeachtet weiterer Bewertungseffekte

von Zinsderivaten prognostiziert der Vorstand ein Ergebnis vor Steuern von

etwas über 7,0 (Vj 10,3) Mio. Euro.

Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter

http://polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.

Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, erwirbt Büroimmobilien

für den eigenen Bestand, die sie ggf. modernisiert oder revitalisiert und

selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert:

Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen

Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte

mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften,

als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein

konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt

eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 31. Dezember 2014 umfasst das

Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 23 Objekte mit einem Verkehrswert

von rund 313 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist derzeit im Prime Standard des

Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere

Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus Christina Siebels

POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH

Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-58

E-Mail: ir@polis.de E-Mail: c.siebels@hoschke.de

URL: www.polis.de

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07.05.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Fax: +49 30 225 00-299

E-Mail: info@polis.de

Internet: www.polis.de

ISIN: DE0006913304

WKN: 691330

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München

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354247 07.05.2015