DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG: KWG zeigt gute operative Performance und steigert Ertragskraft deutlich

KWG Kommunale Wohnen AG: KWG zeigt gute operative Performance und steigert Ertragskraft deutlich

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Quartalsergebnis/Immobilien

KWG Kommunale Wohnen AG: KWG zeigt gute operative Performance und

steigert Ertragskraft deutlich

13.11.2014 / 08:00

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- Nettokaltmieten von rund 22,9 Mio EUR

- FFO von 4,6 Mio EUR auf 5,7 Mio EUR gestiegen

Berlin, 13. November 2014 - Die KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist ein

deutsches Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung und

Bewirtschaftung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen, das sich

zu rund 79 % im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien

Invest SE befindet, gab heute das Ergebnis der ersten neun Monate des

Geschäftsjahres 2014 bekannt.

Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Berichtszeitraum um knapp 5 % auf 45,4

Mio EUR (1-9/2013: 42,9 Mio EUR). Den größten Anteil daran hatten die

Vermietungserlöse, die veräußerungsbedingt mit 33,2 Mio EUR etwas geringer

ausfielen als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (1-9/2013: 33,6 Mio EUR).

Entsprechend sanken auch die Nettokaltmieten leicht von 23,2 Mio EUR auf

22,9 Mio EUR. Insgesamt wurden in den ersten drei Quartalen 2014 486

Einheiten und 167 Stellplätze verkauft, was zu Veräußerungserlösen von 12,1

Mio EUR geführt hat (1-9/2013: 8,3 Mio EUR). Die Verkaufsmarge betrug 15,1

%.

Mit den profitablen Verkäufen setzt die KWG die in 2013 eingeleitete

strategische Bereinigung des Portfolios erfolgreich fort. Erzielte

Liquiditätsüberschüsse aus Immobilienverkäufen werden in die Entwicklung

des Bestandsportfolios reinvestiert, um die Bestandsqualität weiter zu

steigern. Die KWG wird ihre Strategie der Portfoliobereinigung auch im

vierten Quartal 2014 weiter fortsetzen und sich selektiv von Beständen

trennen, die aus baulichen oder regionalen Aspekten nicht optimal in das

Anforderungsprofil der Gesellschaft passen. Aufgrund der erfolgreichen

Immobilienverkäufe ist die Anzahl der Mieteinheiten auf 8.846 Wohn- und

Gewerbeeinheiten gesunken (30.09.2013: 9.416). Dies entspricht einer

Reduktion der Nutzfläche um ca. 36.000 m² bzw. 6 %. Der Leerstand des

KWG-Portfolios verbesserte sich zum 30. September 2014 um 10,4 % auf 12,9 %

(30.09.2013: 14,4 %). Gleichzeitig konnte die Durchschnittsmiete des

Portfolios leicht von 5,00 EUR/m²/M. auf 5,10 EUR/m²/M. gesteigert werden.

Für die ersten drei Quartale 2014 wies die KWG einen FFO exklusive Verkäufe

von 5,7 Mio EUR aus (1-9/2013: 4,6 Mio EUR). Dies entspricht einem Wachstum

von rund 24 % gegenüber dem Vorjahr und liegt über der Prognose für das

Gesamtjahr 2014 in Höhe von rund 5 Mio EUR. Das Konzernergebnis sank um

rund 63 % auf 4,3 Mio EUR (1-9/2013: 11,7 Mio EUR), was vor allem darauf

zurückzuführen ist, dass im Vergleichszeitraum des Vorjahres

akquisitionsbedingte positive Zeitwertanpassungen in Höhe von 8,9 Mio EUR

zu verzeichnen waren. In den ersten drei Quartalen 2014 verzeichnete KWG

positive Zeitwertanpassungen bei den Immobilien in Höhe von 0,4 Mio EUR.

Anmerkung: Das Berichtswesen der KWG-Gruppe wurde im laufenden

Geschäftsjahr jenem der conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in

der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz, der

Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung sowie der

Konzern-Geldflussrechnung und anderen Kennzahlen angepasst. Ebenso wurden

die Vergleichszahlen entsprechend adaptiert. Ein Vergleich mit den von der

KWG-Gruppe zum dritten Quartal 2013 veröffentlichten Daten ist daher nur

eingeschränkt möglich.

Rückfragenhinweis:

KWG Kommunale Wohnen AG

T +49 30 60 90 24-0

E ir@kwg-ag.de

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