DGAP-News: ISARIA Wohnbau AG: Geschäftszahlen 2015

ISARIA Wohnbau AG: Geschäftszahlen 2015

DGAP-News: ISARIA Wohnbau AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

ISARIA Wohnbau AG: Geschäftszahlen 2015

08.03.2016 / 10:08

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Corporate News

Geschäftszahlen 2015

ISARIA Wohnbau AG erzielt das für 2015 prognostizierte positive Ergebnis im

hohen einstelligen Millionen-Bereich

- EBIT in Höhe von 27,8 Mio. Euro (2014: 21,6 Mio. Euro) und

Konzernergebnis nach Steuern in Höhe von 8,1 Mio. Euro (2014: 9,2 Mio.

Euro)

- Eigenkapital mit 31,0 Mio. Euro (2014: 23,3 Mio. Euro) erneut deutlich

gestärkt; zusätzlich 90 Mio. Euro stille Reserven in aktuellen

Projekten

- Alle Münchner Projektentwicklungen seit Ende 2015 mit gesichertem

Wohnbaurecht

- Standort Hamburg wird unter neuer Niederlassungsleitung weiter

ausgebaut

- Gesellschaft prüft verschiedene Optionen um das Wachstum zu

beschleunigen

08.03.2016 - Die ISARIA Wohnbau AG, einer der führenden Projektentwickler

für Wohnungsbau in München, hat heute erste Zahlen aus dem

IFRS-Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 2015 veröffentlicht.

Operative Prognosen bestätigt

2015 wurden 186 Wohneinheiten, im Wesentlichen aus dem Großprojekt nido in

Karlsfeld an der Stadtgrenze zu München, fertiggestellt und an Einzelkäufer

übergeben. Hierdurch konnten in 2015 Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt

92,2 Mio. Euro (2014: 160,2 Mio. Euro) erzielt und damit die Prognose von

rund 100 Mio. Euro Umsatz fast vollständig erreicht werden. In dem

prognostizierten Wert für 2015 waren 7 Mio. Euro aus dem Verkauf einer

Projektentwicklung enthalten. Diese und eine weitere Projektentwicklung

wurden aufgrund mittlerweile vorliegender besserer Alternativkonzepte nicht

verkauft, sondern zur Wahrung zukünftiger Ertragschancen in die

Finanzimmobilien umgegliedert.

Sowohl die Rohertragsmarge von 36% (2014: 27%) als auch die EBIT-Marge von

30% (2014: 13%) stiegen gegenüber dem Vorjahr deutlich an. Aufgrund des

weiter abgesenkten Zinsniveaus konnten die Finanzierungsaufwendungen mit

15,9 Mio. Euro (Vorjahr 15,6 Mio. Euro) trotz gegenüber dem

Vorjahreszeitraum im Jahresdurchschnitt um knapp 22% höheren zinstragenden

Verbindlichkeiten nahezu konstant gehalten werden. "Die höheren

zinstragenden Verbindlichkeiten resultieren direkt aus dem entsprechend

höheren zu finanzierenden Projektvolumen. Der im Verhältnis hierzu deutlich

unterproportionale Anstieg der Finanzierungsaufwendungen spiegelt unsere

deutlich verbesserte Finanzierungsstruktur wider", erklärt Michael Haupt,

Sprecher des Vorstands der ISARIA Wohnbau AG. Der durchschnittliche

Zinssatz aller zinstragenden Verbindlichkeiten konnte in 2015 weiter auf

nun 7,9% (Vj: 9,5%) gesenkt werden.

Insgesamt erzielte die Gesellschaft mit einem Konzernergebnis nach Steuern

über 8,1 Mio. Euro (Vorjahr 9,2 Mio. Euro) erneut ein Ergebnis im hohen

einstelligen Millionen-Bereich und erfüllt damit die zu Jahresbeginn 2015

abgegebene Prognose.

Eigenkapital weiter verbessert

Das gute Ergebnis hat wesentlich zur weiteren Stärkung des bilanziellen

Eigenkapitals (nunmehr 31,0 Mio. Euro gegenüber 23,3 Mio. Euro im Vorjahr)

beigetragen. "Die Eigenkapitalquote liegt mit 11,1% jetzt erstmals oberhalb

von 10%", stellt Michael Haupt fest und ergänzt: "Der Marktwert unserer

Projekte ist zudem etwa 90 Mio. Euro höher als die bilanzierten

Anschaffungs- und Herstellungskosten."

In München über 1.500 Einheiten in der Entwicklung

Bei den Projektentwicklungen konnten in 2015 erheblich Fortschritte erzielt

werden. Durch Stadtratsbeschlüsse, Wettbewerbsergebnisse und

Bauvorbescheide konnte das Baurecht für über 1.500 in den nächsten fünf

Jahren zu errichtende Einheiten gesichert werden. "Allein mit den zwei

Großprojekten Diamalt-Quatier (München-Allach) und dem Umbau des ehemaligen

Siemens-Hochhauses in München-Obersendling werden fast tausend Wohnungen

geschaffen", so Vorstand Jan von Lewinski.

Hamburg mit neuer Niederlassungsleitung

Nach dem Erwerb der ersten zwei Hamburger Projekte in 2014 wurde mit Ulrike

Wessel seit Herbst 2015 auch die Niederlassungsleitung besetzt. Frau Wessel

arbeitete zuvor zehn Jahre für NCC Deutschland, zuletzt als Projektleiterin

und stellvertretende Regionalleiterin Nord. "Mit der tiefen Marktkenntnis

von Frau Wessel und ihrem Team sind wir nun endgültig in Hamburg angekommen

und möchten uns hier in den nächsten Jahren eine vergleichbare Position wie

in München erarbeiten" freut sich Jan von Lewinski.

Operativer und strategischer Ausblick für 2016

2016 wird operativ ein Übergangsjahr werden. Nachdem 2015 im aktuellen

Großprojekt nido in Karlsfeld große Fortschritte in der Fertigstellung des

Gesamtprojekts erzielt wurden, verteilt sich das verbleibende Umsatzvolumen

aus diesem Bauvorhaben in Höhe von rund EUR 70 Mio. auf die Jahre 2016 und

2017. Erst ab 2017 werden dann Fertigstellungen aus für 2016 geplanten

Baustarts weiterer Projektentwicklungen hinzukommen.

Mit den kommenden Großprojekten und durch einen weiteren gezielten Ausbau

des Projektbestands will die Gesellschaft ihren jährlichen Umsatz auf

Fünfjahressicht auf rund 300 Mio. Euro p.a. steigern.

Wie Mitte November 2015 angekündigt, prüft die Gesellschaft mittlerweile

mit externen Beratern verschiedene strategische Optionen, um die

hervorragende Marktposition in einem unverändert guten Marktumfeld auch

optimal nutzen zu können. Es ist aktuell noch nicht absehbar, ob sich

hieraus eine konkrete Transaktion ergibt.

Der Geschäftsbericht 2015 wird am 15. März 2016 unter www.isaria.ag

veröffentlicht.

Über ISARIA Wohnbau AG

Die ISARIA Wohnbau ist einer der führenden Projektentwickler für

Wohnungsbau in München. Seit 2014 entwickelt das Unternehmen auch

Wohnungsprojekte in Hamburg. Das 1994 gegründete Unternehmen ist im Prime

Standard der Deutschen Börse notiert. Das Spektrum der realisierten

Projekte reicht von Geschosswohnungen über Reihenhäuser bis hin zu

Revitalisierung von Bestandsgebäuden, so dass ISARIA Wohnbau Wohnimmobilien

für die Ansprüche unterschiedlicher Kundenzielgruppen zur Eigennutzung oder

als Kapitalanlage anbieten kann. Seit Ende 2013 gehört auch die Hamburger

One Group GmbH zum ISARIA-Konzern. Die Geschäftstätigkeit der One Group

umfasst im Wesentlichen die Emission von Projektentwicklungsfonds für

Wohnungsbauprojekte. Mehr Informationen unter: www.isaria.ag

und www.onegroup.ag

Unternehmenskontakt

ISARIA Wohnbau AG

Leopoldstraße 8 | 80802 München

Telefon: +49 (0)89 38 99 84-0 | Telefax: +49 (0)89 38 99 84-760

E-Mail: v.gerber@isaria.ag | Web: www.isaria.ag

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Unternehmen: ISARIA Wohnbau AG

Leopoldstraße 8

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Fax: +49 (0)89 38 99 84-760

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