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DGAP-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ Group im ersten Quartal 2012/13 operativ stark: Mieteinnahmen und Cashflow signifikant erhöht

25.09.2012 / 08:07

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Corporate News | Presseinformation Wien, am 25. September 2012

IMMOFINANZ Group im ersten Quartal 2012/13 operativ stark: Mieteinnahmen und Cashflow signifikant erhöht

KENNZAHLEN in MEUR: 1. Mai 2012-31. Juli 2012 / ? in % / 1. Mai 2011-31. Juli 2011 Mieterlöse: 162,3 / 14,2% / 142,1 Erträge aus Asset Management: 142,0 / 25,8% / 112,9 Erträge aus Immobilienverkäufen: 6,0 / >100,0% / 1,6 Erträge aus der Immobilienentwicklung: 3,3 / -68,1% / 10,2 Verwaltungsaufwendungen: -34,5 / 7,3% / -32,1 Operatives Ergebnis: 121,7 / 22,6% / 99,2 Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT): 188,5 / 31,1% / 143,7 Konzernergebnis: 9,2 / -67,5% / 28,2 Konzernergebnis bereinigt um Währungseffekte und Derivate: 69,1 / -18,8% / 85,1 Cashflow aus dem Ergebnis: 107,7 / 67,6% / 64,2

Mit stark verbesserten operativen Ergebnissen ist die IMMOFINANZ Group erfolgreich in das neue Geschäftsjahr 2012/13 gestartet. Damit setzt das Unternehmen den in den letzten Quartalen eingeschlagenen Weg konsequent fort. Die Mieterlöse belaufen sich im ersten Quartal 2012/13 auf EUR 162,3 Mio. und sind damit im Vergleich zum Vorjahr um 14,2% angestiegen. Das ist zum Großteil auf den am 16. Mai 2012 erfolgten Erwerb der zweiten 50% am Shopping Center Golden Babylon Rostokino zurückzuführen. Auch das operative Ergebnis wurde unter anderem durch den starken Anstieg der Mieterlöse von EUR 99,2 Mio. um 22,6% auf EUR 121,7 Mio. gesteigert. Das Konzernergebnis hat sich auf Grund negativer unbarer Effekte aus Wechselkursen und der Bewertung von Derivaten im Vergleich zum Vorjahr von EUR 28,2 Mio. auf EUR 9,2 Mio. verringert. Das um diese unbaren Einflüsse bereinigte Konzernergebnis zeigt einen Rückgang um EUR 16,0 Mio. auf EUR 69,1 Mio., der auf die reduzierte währungsbereinigte Neubewertung des Immobilienvermögens zurückzuführen ist. Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um beachtliche 67,6% auf EUR 107,7 Mio.

'Wir haben einen guten Start ins neue Geschäftsjahr hingelegt: erhöhte Mieteinnahmen und ein verbesserter Cashflow. Das stärkt unsere Wettbewerbsposition deutlich und beweist, dass unsere Immobilienmaschine läuft. Unsere Ergebnisse bestätigen das', kommentiert Eduard Zehetner, CEO der IMMOFINANZ Group. 'Für das restliche Geschäftsjahr erwarten wir eine Fortsetzung der stabilen Entwicklung auf dem hohen Niveau dieses Quartals. Was wir dafür tun werden? Unsere konsequente Arbeit fortsetzen und die Kosten im operativen Bereich weiter senken, um uns verstärkt auf die Cashflow-Generierung zu konzentrieren. Außerdem werden wir weiterhin intensiv an der Optimierung und Auslastungssteigerung unserer Bestandsimmobilen, gewinnbringenden Transaktionen und der Erweiterung unserer Entwicklungstätigkeit arbeiten. Auch die negativen, aber rein buchhalterischen Währungseffekte im Zinsergebnis werden bis zum Ende des Geschäftsjahres durch die bereits eingeleitete Kapitalrestrukturierung der einschlägigen Immobiliengesellschaften in Osteuropa zum Großteil wieder eliminiert.'

Erträge aus Asset Management Im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2012/13 wurden Mieterlöse in Höhe von EUR 162,3 Mio. erwirtschaftet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres (EUR 142,1 Mio.) ist das ein Plus von 14,2%. Diese positive Entwicklung ist vor allem auf den Bereich Einzelhandel, insbesondere auf den Erwerb der zweiten 50% am Shopping Center Golden Babylon Rostokino, zurückzuführen: Im Vergleich zum Vorjahr wurden in diesem Bereich um 35,1% bzw. EUR 17,6 Mio. höhere Mieterlöse erzielt. Auch in den anderen Assetklassen wurden die Mieterlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesteigert: Wohnen 2,9%, Büro 2,9% und Logistik 0,4%.

Die Erträge aus dem Asset Management sind auf Grund höherer Mieterlöse und reduzierter Immobilienaufwendungen gegenüber dem Vorjahr um 25,8% auf EUR 142,0 Mio. angestiegen (Vergleichswert: EUR 112,9 Mio.).

Erträge aus Immobilienverkäufen Aus den im Berichtszeitraum durchgeführten Immobilienverkäufen wurden Erträge in Höhe von EUR 6,0 Mio. (Vorjahr EUR 1,6 Mio.) erwirtschaftet. Bei den verkauften Immobilien handelt es sich überwiegend um Immobilien in Österreich. Neben mehreren kleineren Objekten wurde im Zuge der Portfoliooptimierung die im 6. Wiener Gemeindebezirk gelegene Immobilie auf der Mariahilferstraße 53 veräußert. Das umgebaute Gründerzeithaus mit einer Nutzfläche von über 4.000 m² beherbergt Retailflächen einer renommierten Textilkette sowie Büro- und Wohneinheiten.

Erträge aus Immobilienentwicklung Durch den Verkauf von Vorratsimmobilien und der Bewertung von aktiv verfolgten Entwicklungsprojekten erzielte die IMMOFINANZ Group im Berichtszeitraum Erträge vor Währungseffekten in Höhe von EUR 2,6 Mio. (Vorjahr: EUR 11,7 Mio.). Den größten Beitrag zu diesem Ergebnis leisteten Verkäufe von Eigentumswohnungen der BUWOG.

Verwaltungsaufwendungen Die Verwaltungsaufwendungen (Gemeinkosten und Personalaufwendungen) haben sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum von EUR -32,1 Mio. auf EUR -34,5 Mio. leicht erhöht. Dieser Anstieg ist im Wesentlichen auf eine Gehaltserhöhung zu Beginn des neuen Geschäftsjahres, Personalaufwendungen auf Grund der erfolgten Übernahme der Adama Gruppe sowie die Erhöhung der Mitarbeiteranzahl im Development Bereich, insbesondere in Deutschland, zurückzuführen.

Operatives Ergebnis, EBIT, EBT, Konzernergebnis Als Folge des starken Anstieges der Erträge aus dem Asset Management liegt das operative Ergebnis mit EUR 121,7 Mio. deutlich über dem Vorjahreswert von EUR 99,2 Mio. Auf Grund des positiven Bewertungsergebnisses (inklusive Währungseffekte) in Höhe von EUR 66,8 Mio. (Vorjahr: EUR 44,5 Mio.) erzielte die IMMOFINANZ Group ein EBIT von EUR 188,5 Mio. (Vorjahr: EUR 143,7 Mio.).

Das Finanzergebnis ist mit EUR -177,6 Mio. deutlich negativ (Vorjahr: EUR -111,7 Mio.). Hier sind unbare, rein buchhalterische Wechselkurseffekte in Höhe von EUR -94,0 Mio. als Gegenposten zu den positiven, währungsbedingten Bewertungseffekten bei den Immobilien enthalten. Ferner wirkt sich im sonstigen Finanzergebnis (EUR -35,1 Mio.) unter anderem die unbare Bewertung von Derivaten, die zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos gehalten werden, negativ aus. Durch eine Kapitalrestrukturierung zahlreicher osteuropäischer Objektgesellschaften wird in den Folgequartalen ein erheblicher Teil dieser unbaren Wechselkursverluste wieder kompensiert werden.

Die hohen unbaren negativen Effekte aus Wechselkursen und die Bewertung von Derivaten verringerten das Konzernergebnis gegenüber dem Vorjahrszeitraum von EUR 28,2 Mio. auf EUR 9,2 Mio. Ohne den Einfluss dieser negativen Effekte beträgt das Konzernergebnis EUR 69,1 Mio. (Vorjahreszeitraum: EUR 85,1 Mio.).

Cashflow und Ausblick Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um beachtliche 67,6% auf EUR 107,7 Mio. Der für die Dividendenausschüttung näherungsweise relevante Cashflow wurde auf EUR 79,5 Mio.(*) gesteigert. Er setzt sich aus dem Cashflow aus dem Ergebnis abzüglich der gezahlten Zinsen und dem Geldabfluss aus Derivativgeschäften zuzüglich der erhaltenen Zinsen und des Ertrages aus dem Verkauf von Immobilien zusammen. Trotz der Volatilität der Finanz- und Kapitalmärkte rechnen wir mit einer stabilen Entwicklung in den Märkten der IMMOFINANZ Group für das restliche Geschäftsjahr.

NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie Der verwässerte Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 31. Juli 2012 EUR 5,61. Die IMMOFINANZ-Aktie notiert auf Basis des Aktienkurses vom 14. September 2012 (EUR 2,82) mit einem Abschlag von 49,7% zum verwässerten NAV je Aktie.

(*) Cashflow aus dem Ergebnis (EUR 107,7 Mio.) minus gezahlte Zinsen (EUR -33,5 Mio.) plus erhaltene Zinsen (EUR 7,8 Mio.) minus Geldabfluss aus Derivativgeschäften (EUR -8,4 Mio.) plus Erträge aus Immobilienverkäufen (EUR 6,0 Mio.) ergibt EUR 79,5 Mio.

Der aktuelle Quartalsbericht ist ab heute unter www.immofinanz.com im Bereich Investor Relations unter 'Berichte' abrufbar.

Über die IMMOFINANZ Group Die IMMOFINANZ Group zählt zu den führenden börsennotierten Immobiliengesellschaften in Europa und ist im Leitindex ATX der Wiener Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das Unternehmen ein hochwertiges Portfolio aufgebaut mit derzeit mehr als 1.820 Immobilien und einem Buchwert von rund EUR 10,38 Mrd. Das Kerngeschäft der IMMOFINANZ Group umfasst die Akquisition und die Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien, die Realisierung von Entwicklungsprojekten und die Verwertung von Objekten. Die IMMOFINANZ Group konzentriert ihre Aktivitäten auf die Segmente Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen Kernmärkten: Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und Russland. Weitere Information: www.immofinanz.com.

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