DGAP-News: Immobilienkonzern DEMIRE AG schließt Rumpfgeschäftsjahr 2014 mit Gewinnsprung ab

Immobilienkonzern DEMIRE AG schließt Rumpfgeschäftsjahr 2014 mit Gewinnsprung ab

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Jahresergebnis/Immobilien

Immobilienkonzern DEMIRE AG schließt Rumpfgeschäftsjahr 2014 mit

Gewinnsprung ab

05.06.2015 / 17:36

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Immobilienkonzern DEMIRE AG schließt Rumpfgeschäftsjahr 2014 mit

Gewinnsprung ab

- EBIT steigt um EUR 64 Mio. auf EUR 58,4 Mio.

- Periodenergebnis: EUR 45,7 Mio. (Vj.: -6,0 Mio.)

- Unverwässertes Ergebnis je Aktie: auf EUR 3,03 (Vorjahr: -0,43)

- Bilanzsumme erhöht sich auf EUR 373,0 Mio. (Vorjahr: EUR 48,4 Mio.)

- Portfolio mit über 350.000 m2 (31.12.2014) Mietfläche soll in 2015 weiter

deutlich ausgebaut werden

- Per heute über 610.000 m² Fläche im Bestand

- Jährliche Mieteinnahmen werden in 2015 zur maßgeblichen Erlösquelle

Frankfurt am Main, den 5. Juni 2015 - Der heute von der DEMIRE Deutsche

Mittelstand Real Estate AG ("DEMIRE", ISIN DE000A0XFSF0) vorgelegte

Jahresabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr 2014 (1. April bis 31. Dezember

2014) nach IFRS ist vom starken Wachstum durch den Aufbau eines größeren

Gewerbeimmobilienportfolios in Deutschland geprägt. 2014 hat die DEMIRE ein

Gewerbeimmobilienportfolio mit einer Gesamtvermietungsfläche von mehr als

350.000 m2 aufgebaut und lag damit deutlich über ihren internen

Zielsetzungen. Die Nettokaltmieten aus den im Jahr 2014 im Bestand

befindlichen Objekten belaufen sich auf rund EUR 25,4 Mio. Entsprechend

positiv sind auch die Entwicklungen der Konzernkennzahlen im

Rumpfgeschäftsjahr vom 1. April bis 31. Dezember 2014.

Die Mieterlöse und insbesondere die Fair-Value-Anpassung der als

Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien trugen maßgeblich zum EBIT in

Höhe von EUR 58,4 Mio. (Vorjahr: EUR -5,6 Mio.) bei. Entsprechend positiv

entwickelte sich auch das Periodenergebnis per 31. Dezember 2014, welches

sich um EUR 51,7 Mio. auf EUR 45,7 Mio. erhöhte. Das unverwässerte Ergebnis

pro Aktie belief sich zum Bilanzstichtag auf EUR 3,03 nach EUR -0,43 zum

31. März 2014 - das verwässerte auf EUR 1,74 nach EUR -0,43 zum 31. März

2104.

Die Bilanzsumme der DEMIRE AG erhöhte sich per 31. Dezember 2014 um mehr

als das Siebenfache auf EUR 373,0 Mio. (31.03.2014: EUR 48,4 Mio.). Auch

dieser deutliche Anstieg resultierte wesentlich aus dem

akquisitionsbedingten Wachstum des Immobilienkonzerns.

Der Börsenkurs der DEMIRE-Aktie entwickelte sich im Rumpfgeschäftsjahr

entsprechend der positiven Geschäftsentwicklung wesentlich besser als der

Gesamtmarkt und die entsprechenden Indices. Im Jahresverlauf 2014 stieg der

Kurs der Aktie um 130 % auf EUR 1,80. Auch im laufenden Geschäftsjahr 2015

setzte die Aktie die Outperformance fort. Der Wert der Aktie stieg auf fast

EUR 6 und überschritt damit bei der Marktkapitalisierung bereits Ende April

2015 die EUR-100-Mio.-Marke.

Auch der Ausblick auf das Geschäftsjahr 2015 ist positiv. So werden die

Mieteinnahmen aus dem Immobilienbestand des Jahres 2014 erstmals ein volles

Kalenderjahr zum Ergebnis beitragen. Zudem hat die DEMIRE in den ersten

Monaten des laufenden Geschäftsjahres bereits drei vielversprechende

Transaktionen realisiert. Darunter war mit dem Logistikpark Leipzig

erstmalig eine Logistikimmobilie. Mit den rund 184.000 m2 Gesamtmietfläche

des ehemaligen Quelle-Logistikkomplexes erreicht die DEMIRE in ihrem

Portfolio ein Anteilsverhältnis von ungefähr 70 % Büro- und 30 %

Logistikflächen. Des Weiteren erwarb DEMIRE 2015 eine Immobilie in Schwerin

sowie die Gutenberg-Galerie in Leipzig.

Die bereits in 2015 akquirierten Objekte sowie weitere geplante Zukäufe

werden die Einnahmen aus der Vermietung im Vergleich zum 31. Dezember 2014

deutlich ansteigen lassen. Aufgrund der Akquisitionen seit Jahresanfang

beläuft sich die Gesamtmietfläche aktuell auf mehr als 610.000 m2 mit einer

vertraglichen jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von rund EUR 32,8 Mio.

Zudem plant die DEMIRE das hohe Tempo beim Bestandsausbau auch in den

kommenden Monaten des Geschäftsjahres 2015 beizubehalten und den

Immobilienbestand nochmals deutlich auszubauen. Zielsetzung für das

Gesamtjahr 2015 ist die nahezu Verdoppelung des Bestandes im Vergleich zum

31. Dezember 2014.

Für den weiteren Bestandsausbau sieht sich der Spezialist für

Gewerbeimmobilien angesichts bereits beschlossener Kapitalmaßnahmen mit

Blick auf die benötigten Investitionsmittel gut aufgestellt. Der

Immobilienkonzern verfügt für den weiteren Ausbau des Bestandes über

ausreichend Eigenkapital bzw. Genehmigungen für die Emission bedingter

Kapitalien. Im März war zudem eine Anleihe um EUR 50 Mio. auf EUR 100 Mio.

aufgestockt worden. Zudem wird die Aktie als Zahlungsmittel bei

Objektkäufen genutzt. Schließlich bedient sich die DEMIRE AG

objektbezogener Finanzierungen von unterschiedlichen Banken.

Neben diesen Ausbau des Portfolios stand in den vergangenen Monaten auch

die strukturelle Entwicklung des Immobilienkonzerns im Fokus. Hierzu

gehörten vor allem die Ausweitung der bestehenden Konzern- und

Managementstrukturen. Für die optimale Bewirtschaftung des

Gewerbeimmobilienportfolios hat die DEMIRE seit Jahresanfang 2015 durch

Erwerb bzw. die Beteiligung an drei Gesellschaften ein effektives

konzerninternes Asset-, Property- und Facility-Management aufgebaut.

Andreas Steyer, Vorstandssprecher der DEMIRE: "Mit dem rasanten Ausbau

unseres Immobilienbestandes in Deutschland lagen wir 2014 deutlich über

Plan und haben im laufenden Geschäftsjahr hieran nahtlos anknüpfen können.

Wir haben uns in diesem Jahr mit der annähernden Verdoppelung unseres

Bestandes ein Ziel gesteckt, dessen Erreichung wir äußerst optimistisch

entgegen blicken."

Markus Drews, DEMIRE-Vorstand: "Die Einnahmen aus der Vermietung entwickeln

sich in diesem Jahr erstmalig zu einem wesentlichen Erlösstrom der DEMIRE.

Dieser resultiert vor allem aus dem Bestandsausbau, soll aber durch eine

effiziente Bewirtschaftung unserer Immobilien nochmals deutlich verbessert

werden. Mit der Schaffung neuer Konzernstrukturen und der dadurch bedingten

Abbildung aller immobilienwirtschaftlichen Tätigkeiten innerhalb des

Konzern, können wir nunmehr ein effektives Immobilienmanagement darstellen,

welches vor allem mit Blick auf den Abbau von Leerstandsquoten,

Mietpreisanpassungen, aber auch die Verbesserung von Serviceleistungen eine

weitere Optimierung und damit Wertentwicklung unseres Portfolios

verspricht."

Der vom Aufsichtsrat genehmigte Jahresabschluss 2014 und der gebilligte

Konzernabschluss 2014 sind im Rahmen des Einzelabschlusses 2014 und des

Geschäftsberichts 2014 auf der Website www.demire.ag abrufbar.

Der Vorstand

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

Führender Bestandshalter

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG entwickelt sich zu einem der

führenden Bestandshalter im Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland. Die

wesentliche Geschäftstätigkeit des in Frankfurt am Main ansässigen

Immobilienkonzerns besteht aus dem Ankauf, der Verwaltung und Vermietung

von Gewerbeimmobilien, ihrer Weiterentwicklung zum Beispiel durch Umbau,

Modernisierung oder Erweiterung sowie der Realisierung von Wertsteigerungen

durch aktives Portfoliomanagement.

Das Portfolio an Gewerbeimmobilien umfasst zum 31. Mai 2015 mehr als

610.000 m2 Vermietungsfläche, die im Wesentlichen Büronutzung und Logistik

umfassen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund EUR 32,8 Mio.

Regionale Schwerpunkte liegen in Bayern und Nordrhein-Westfalen. Das

interne Asset-, Property- und Facility-Management gewährleistet die

optimale Verwaltung und Bewirtschaftung des Bestands.

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG entwickelt sich zu einem der

führenden Bestandshalter im Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland. Der

Immobilienkonzern mit Sitz in Frankfurt am Main verfolgt eine

Wachstumsstrategie mit Fokus auf deutsche Büroimmobilien. Regionale

Schwerpunkte liegen in Bayern und Nordrhein-Westfalen. Das interne Asset &

Property sowie Facility Management gewährleistet die optimale Verwaltung

und Bewirtschaftung des Bestands.

Der DEMIRE-Immobilienkonzern verfolgt eine "Buy and Hold"-Strategie in

Verbindung mit einem aktiven Portfolio- Management. Er konzentriert sich

auf die beiden Investment-Ansätze Value-added und Coreplus. Die Kombination

der beiden Ansätze bietet eine ausgewogene Risk-/Return-Relation und

attraktive Perspektiven.

Dank einer schlanken Aufstellung kann der Immobilienkonzern schnell und

flexibel agieren. Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(ISIN DE000A0XFSF0) sind im Regulierten Markt (General Standard Segment)

der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Lyoner Straße 32

60528 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0) 69-719 189 79 0

Telefax: +49 (0) 69-719 189 79 11

E-Mail: ir@demire.ag

Web: www.demire.ag

Investor Relations

GFEI Aktiengesellschaft

Lars Kuhnke

Telefon: +49 (0) 511 47 40 23 10

E-Mail: ir@demire.ag

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05.06.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);

Freiverkehr in Berlin, Stuttgart

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365877 05.06.2015