DGAP-News: HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiches 1. Halbjahr 2016 zurück und kündigt weitere Investition an

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiches 1. Halbjahr 2016 zurück und kündigt weitere Investition an

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HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiches 1. Halbjahr 2016 zurück und

kündigt weitere Investition an

10.08.2016 / 07:00

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Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiches 1. Halbjahr 2016 zurück und

kündigt weitere Investition an

- Positive Entwicklung des operativen Geschäfts (Mieterlöse + 20,9

Prozent, FFO + 23,9 Prozent)

- Anschlussfinanzierung für 2017 abgeschlossen

- Kaufvertrag für das Kurpfalz Center in Mannheim unterzeichnet

Duisburg, 10. August 2016 - Die HAMBORNER REIT AG blickt auf ein

erfolgreiches erstes Halbjahr 2016 zurück. Die Miet- und Pachterlöse

beliefen sich in den ersten sechs Monaten dieses Jahres auf 29,9 Millionen

Euro und lagen damit 20,9 Prozent über Vorjahresniveau. Der FFO als

wesentliche Steuerungsgröße der Gesellschaft ist im ersten Halbjahr 2016 um

23,9 Prozent gestiegen und betrug 17,3 Millionen Euro. Der

Periodenüberschuss lag mit 8,8 Millionen Euro ebenfalls deutlich über dem

Wert des ersten Halbjahres 2015 (5,0 Millionen Euro). Die Leerstandsquote

hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (2,5 Prozent) deutlich

verringert und betrug zum 30. Juni 2016 1,4 Prozent. Der NAV je Aktie lag

zum Halbjahresende bei 8,93 Euro und damit ebenfalls über Vorjahresniveau

(8,47 Euro zum 30. Juni 2015). Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum

Halbjahresende 56,9 Prozent und der Loan to Value (LTV) 40,5 Prozent. Die

aktuelle Finanzsituation der Gesellschaft ist damit weiterhin komfortabel.

Nachdem bereits im ersten Quartal dieses Jahres der Besitzübergang des

Haerder-Centers in Lübeck stattgefunden hat, erfolgte im Juni der

Besitzübergang eines Baumarkts in Ditzingen, für den bereits 2015 der

Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Der Kaufpreis des im März 2016

fertiggestellten Objektes betrug 13,7 Millionen Euro bei einer

Bruttoanfangsrendite von rd. 7,0 Prozent. Damit wurden im ersten Halbjahr

Investitionen in neue Immobilien in Höhe von insgesamt 62,8 Millionen Euro

getätigt.

Darüber hinaus hat HAMBORNER im Juli 2016 den Kaufvertrag für ein

Neubauobjekt in Kiel unterzeichnet. Das Bürogebäude mit einer Mietfläche

von rd. 6.550 Quadratmetern wird in den kommenden Monaten in attraktiver

Innenstadtlage unmittelbar an der Kieler Förde errichtet. Der Kaufpreis

beträgt 20,9 Millionen Euro. Bei anfänglichen jährlichen Mieteinnahmen in

Höhe von ca. 1,2 Mio. Euro beträgt die Bruttoanfangsrendite rd. 5,5

Prozent. Die Kaufpreiszahlung sowie der Besitzübergang werden nach

Fertigstellung des Objektes und Übergabe an die Mieter voraussichtlich

Mitte 2017 stattfinden.

Neben den erfolgten Akquisitionen fanden im Laufe des ersten Halbjahres

2016 die Besitzabgänge für drei nicht mehr strategiekonforme Objekte in

Duisburg, Dinslaken und Solingen statt. Unter Berücksichtigung der Zu- und

Abgänge im ersten Halbjahr verfügte HAMBORNER zum 30. Juni 2016 über 68

Immobilien mit einem Verkehrswert von 958,7 Millionen Euro. Nach dem

Abschlussstichtag ging zudem am 2. August 2016 das im Mai veräußerte Büro-

und Geschäftshaus in Essen an den Käufer über.

Ohne Berücksichtigung weiterer Immobilienzugänge im zweiten Halbjahr geht

der Vorstand im Gesamtjahr 2016 von einer Steigerung der Mieterlöse und des

FFO an der oberen Grenze der bisherigen Prognosespannweite von 13 bis 15

Prozent aus.

Im Geschäftsjahr 2017 enden die Festzinsvereinbarungen zweier Darlehen. Für

die zum 30. Oktober 2017 endende Zinsbindung eines in 2007 aufgenommenen

Darlehens konnte nunmehr eine neue Zinsfestschreibung bis Ende April 2026

vereinbart werden. Bei einer Restvaluta in Höhe von 25,7 Millionen Euro

wird die Verzinsung ab November 2017 von aktuell 5,16 Prozent auf 1,10

Prozent sinken. Nachdem bereits für ein weiteres Darlehen mit auslaufender

Zinsbindung Ende Juli 2017 die Refinanzierung geregelt war (Kreditbetrag

9,0 Millionen Euro; 1,77 Prozent anstelle 5,09 Prozent), ist die

Verlängerung sämtlicher in 2017 auslaufender Festzinsvereinbarungen bereits

zum jetzigen Zeitpunkt abgeschlossen.

Am 8. August 2016 hat die Gesellschaft den Kaufvertrag für das Kurpfalz

Center in Mannheim beurkundet. Der Kaufpreis beträgt 80 Millionen Euro. Das

Kurpfalz Center ist Bestandteil des Gewerbegebiets Vogelstang, einem

etablierten und gut angebundenen Standort im Osten von Mannheim. Das 2013

umfassend modernisierte und erweiterte Fachmarktzentrum mit den

Ankermietern real, Toys'R'Us, Adler Modemärkte, ALDI und dm verfügt über

eine Mietfläche von insgesamt rd. 28.000 Quadratmetern. Die gewichtete

Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rd. acht Jahre und die jährlichen

Mieterträge belaufen sich auf 4,1 Millionen Euro. Die Bruttoanfangsrendite

liegt bei rd. 5,1 Prozent. Der Besitzübergang wird voraussichtlich im

vierten Quartal 2016 stattfinden. Verkäufer der Immobilie ist die

Württembergische Lebensversicherung AG aus Stuttgart, die das Objekt im

Jahr 2013 erworben hat. Die rechtliche Beratung des Käufers hat Rotthege

Wassermann übernommen, für den Verkäufer war CMS Stuttgart tätig. Lührmann

Düsseldorf war im Rahmen der Transaktion als Makler tätig. Die Auswirkungen

dieser Akquisition wurden in der oben angeführten Prognosespannweite für

die Mieterlöse und den FFO nicht berücksichtigt.

Kennzahlen per 30.06.2016

^

H1 2016 H1 2015

Miet- und Pachterlöse 29,9 Mio. EUR 24,7 Mio. EUR

EBITDA 26,7 Mio. EUR 20,5 Mio. EUR

Jahresüberschuss vor 19,8 Mio. EUR 14,0 Mio. EUR

Abschreibungen (EBDA)

Periodenergebnis 8,8 Mio. EUR 5,0 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) 17,3 Mio. EUR 14,0 Mio. EUR

absolut

Funds from Operations (FFO) 0,28 EUR 0,28 EUR

je Aktie

Net Asset Value (NAV) je 8,93 EUR 8,47 EUR

Aktie

Anzahl ausgegebener Aktien 62.002.613 50.042.665

30.06.2016 31.12.2015

REIT Eigenkapitalquote 56,9 % 61,5 %

Loan to Value (LTV) 40,5 % 35,0 %

°

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter

für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt

als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes

substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden

attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher

Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und

profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente

Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die

Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und

profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und

Gewerbesteuer.

Investor- & Public Relations:

Christoph Heitmann

Tel.: +49 (0)203 54405-32

Fax: +49 (0)203 54405-49

E-Mail: c.heitmann@hamborner.de

Web: www.hamborner.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: HAMBORNER REIT AG

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Fax: 0203/54405-49

E-Mail: info@hamborner.de

Internet: www.hamborner.de

ISIN: DE0006013006

WKN: 601300

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Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime

Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,

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