DGAP-News: HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Geschäftsjahr 2013 - Hahn Gruppe weiter auf Erfolgskurs

HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Geschäftsjahr 2013 - Hahn Gruppe weiter auf Erfolgskurs

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Jahresergebnis

HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Geschäftsjahr 2013 - Hahn Gruppe

weiter auf Erfolgskurs

28.03.2014 / 08:25

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Geschäftsjahr 2013: Hahn Gruppe weiter auf Erfolgskurs

- Managementerlöse erhöhen sich um 13 Prozent auf 10,4 Mio. Euro

- Eigenkapitalquote steigt auf 35,1 Prozent (Vorjahr: 30,5 Prozent)

- Konzernergebnis nach Steuern: 2,65 Mio. Euro (Vorjahr: 2,62 Mio. Euro)

- Februar 2014: Erster Spezial-AIF aufgelegt

- Prognose Geschäftsjahr 2014: Fortsetzung des positiven Ergebnistrends

Bergisch Gladbach, 28. März 2014 - Die Hahn Gruppe hat das Geschäftsjahr

2013 erfolgreich abgeschlossen. Begleitet von überwiegend günstigen

Rahmenbedingungen an den Immobilien- und Finanzmärkten konnte der Asset und

Investment Manager mit Spezialisierung auf Handelsimmobilien an die gute

Geschäftsentwicklung des Vorjahrs nahtlos anknüpfen. Zugleich wurden

wichtige Schritte unternommen, um das zukünftige Wachstum des Unternehmens

nachhaltig zu fördern.

Michael Hahn, Vorsitzender des Vorstands: "Gute Platzierungszahlen im

Neugeschäft und ein moderater Anstieg des verwalteten Immobilienvermögens

haben zu einer weiteren Verbesserung unserer Ertragslage geführt. Wir haben

unsere Planziele in allen Segmenten erreicht bzw. übertroffen. Der

Konzerngewinn nach Steuern liegt im oberen Bereich der Ergebnisprognose."

Die Hahn Gruppe hat in 2013 rund 123 Mio. Euro Eigenkapital bei

institutionellen und privaten Investoren eingeworben. Gegenüber dem Vorjahr

(88 Mio. Euro) ist dies ein Anstieg um rund 40 Prozent. Dabei erhöhte sich

das Zeichnungsvolumen im Geschäft mit institutionellen Kunden um rund 62

Prozent auf 97 Mio. Euro (Vorjahr: 60 Mio. Euro). Im Privatkundengeschäft

bewegte sich das gezeichnete Eigenkapital mit 26 Mio. Euro auf dem Niveau

des Vorjahrs (28 Mio. Euro).

Das zum Jahresende 2013 durch die Hahn Gruppe verwaltete Immobilienvermögen

erhöhte sich auf 2,4 Mrd. Euro (Vorjahr: 2,3 Mrd. Euro). Ebenfalls

erfreulich entwickelten sich in 2013 die Vermietungsaktivitäten. So konnte

das Asset Management der Hahn Gruppe rund 169.000 m² Einzelhandelsflächen

neu- und nachvermieten. Dies entspricht einer Steigerung gegenüber dem

Vorjahr (136.000 m²) um rund 24 Prozent. Die Vermietungsquote lag zum

Bilanzstichtag bei 97,7 Prozent (Vorjahr: 98,4 Prozent).

Geschäftsentwicklung 2013 in Zahlen

Das Ergebnis aus der Veräußerung und Vermittlung von Immobilien nahm im

Geschäftsjahr 2013 von 3,1 Mio. Euro auf 5,4 Mio. Euro zu. Wichtige

Einflussfaktoren für diesen Anstieg waren die Platzierung des Pluswertfonds

161, Bodensee-Center, und die erfolgreiche Veräußerung der revitalisierten

Handelsimmobilie Itter-Karree, Hilden. Deutlich positiv entwickelten sich

auch die Management-Erlöse mit einem Plus von 13,0 Prozent auf 10,4 Mio.

Euro (Vorjahr: 9,2 Mio. Euro). Hier nahmen insbesondere die wiederkehrenden

Fonds- und Property-Management-Erlöse merklich zu.

Die Gewinnanteile an assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen

lagen bei 2,5 Mio. Euro (Vorjahr: 3,1 Mio. Euro) und beinhalten das

Beteiligungsergebnis aus Immobilien-Joint Ventures. Der Vorjahreswert wurde

durch einen Einmaleffekt in Höhe von 3,8 Mio. Euro aus der Erstbewertung

von Immobilien stark beeinflusst. Die Ausschüttungserträge zeigten einen

Anstieg auf 2,2 Mio. Euro (Vorjahr: 1,6 Mio. Euro). Maßgeblich für diesen

Aufwärtstrend waren Zusatzerträge, die aus dem vorübergehenden Halten von

Fondsanteilen erzielt wurden.

Der Rohertrag verbesserte sich im Konzern von 17,7 Mio. Euro auf 21,5 Mio.

Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg um 21,5 Prozent. Der

Personalaufwand erhöhte sich leicht auf 6,7 Mio. Euro (Vorjahr: 6,3 Mio.

Euro). Im Konzern waren zum Jahresende 69 Mitarbeiter beschäftigt (Vorjahr:

66). Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Konzern gingen von 7,1

Mio. Euro auf 6,4 Mio. Euro zurück. Insbesondere die Rechts- und

Beratungskosten konnten gesenkt werden, trotz erhöhter Aufwendungen für

Maßnahmen zur Umsetzung der AIFM-Richtlinie. Das Betriebsergebnis bzw. das

Ergebnis vor Finanzergebnis und Ertragsteuern (EBIT) lag mit 8,1 Mio. Euro

deutlich über dem Vorjahresniveau von 4,1 Mio. Euro.

Das Finanzergebnis in Höhe von -4,8 Mio. Euro (Vorjahr: -2,3 Mio. Euro)

spiegelt vor allem höhere Finanzaufwendungen wider. Analog dazu

entwickelten sich die Erträge aus Ausschüttungen sowie Mieterlösen der

Beteiligungen entsprechend positiv. Das Ergebnis vor Ertragsteuern belief

sich auf 3,3 Mio. Euro (Vorjahr: 1,7 Mio. Euro). Das Konzernergebnis nach

Steuern stieg leicht auf 2,65 Mio. Euro (Vorjahr: 2,62 Mio. Euro). Dies

entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,20 Euro (Vorjahr: 0,20 Euro).

Zum 31. Dezember 2013 verringerte sich die Bilanzsumme gegenüber dem

Vorjahr um 5,3 Prozent auf 92,7 Mio. Euro. Bilanzverkürzend wirkte sich

insbesondere die Reduzierung des Vorratsvermögens um 11,5 Mio. Euro aus.

Dem einhergehend, ist auf der Passivseiteeine deutliche Reduzierung der

kurzfristigen Verschuldung um 11,6 Mio. Euro zu verzeichnen. Das

Eigenkapital belief sich zum Bilanzstichtag 2013 auf 32,6 Mio. Euro

(Vorjahr: 29,8 Mio. Euro). Die Eigenkapitalquote verbesserte sich damit auf

35,1 Prozent (Vorjahr: 30,5 Prozent).

Ausblick

Der Vorstand der Hahn Gruppe erwartet auch für 2014 ein großes

institutionelles Interesse an professionell gemanagten indirekten

Handelsimmobilieninvestments. Die seit einigen Jahren zu beobachtenden

institutionellen Nettozuflüsse in Immobilien-Spezialfonds sollten in 2014

weiter anhalten. Das Anlageinteresse der vermögenden Privatinvestoren ist

nach Auffassung des Vorstands ebenfalls sehr ausgeprägt.

Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands: "Im Neugeschäft erwarten wir, in

2014 insgesamt 100 bis 150 Mio. Euro Eigenkapital bei institutionellen und

semi-professionellen Investoren einzuwerben. Zur Erreichung dieses Ziels

wollen wir mindestens zwei neue Spezial-AIFs auflegen. Wir rechnen derzeit

damit, dass der Privatkundenvertrieb im Sommer beginnen kann. Unter diesen

Voraussetzungen wird bei Publikums-AIF mit einem Platzierungsvolumen von

rund 20 Mio. Euro gerechnet. Die anderen Segmente werden sich gemäß

Prognose ebenfalls positiv entwickeln. Bei den wiederkehrenden

Managementerträgen sowie den Erträgen aus den Immobilienfondsbeteiligungen

bzw. Co-Investments. erwartet die Hahn AG in 2014 nachhaltige Zuwächse."

Michael Hahn: "Die Zeichen stehen also weiter auf Wachstum. Bedingt durch

die Einführung des KAGBs und den damit verbundenen Auswirkungen auf das

Neugeschäft ist aber für das Geschäftsjahr 2014 von einer erhöhten

Prognoseunsicherheit auszugehen. Auf dieser Grundlage rechnet der Vorstand

der Hahn Gruppe mit einem Ergebnis nach Steuern, das sich in einer

Bandbreite zwischen 2,2 und 3,2 Mio. Euro bewegen wird."

Februar 2014: Erster Spezial-AIF aufgelegt

In Anlehnung an die Regularien des am 22. Juli 2013 in Kraft getretenen

Kapitalanlagegesetzbuches hat die Hahn Gruppe über ihre Tochter DeWert

Deutsche Wertinvestment GmbH im Februar 2014 einen ersten Spezial-Fonds für

professionelle und semi-professionelle Anleger nach neuem Recht aufgelegt.

Die Investmentstrategie des Spezial-AIF HAHN PRIMUS - Retail Fund GmbH &

Co. geschlossene-Investment-KG ist darauf ausgerichtet, das Anlagekapital

in langfristig vermietete großflächige Einzelhandelsimmobilien in

Deutschland zu investieren. Von den 100 Mio. Euro Ziel-Eigenkapitalvolumen

sind zum Zeitpunkt der Gründung der Fondsgesellschaft bereits 60 Mio. Euro

platziert worden. Die Aufnahme der Investitionstätigkeit des Spezial-AIF

ist für das zweite Quartal 2014, nach Eintragung der Fondsgesellschaft beim

Handelsregister und Anmeldung bei der BaFin, geplant.

Thomas Kuhlmann: "Mit Zeichnungszusagen über 60 Mio. Euro für unseren neuen

Spezial-AIF haben wir in diesem Jahr bereits den ersten Schritt getan, um

das sehr gute Platzierungsergebnis des Vorjahrs nochmals zu übertreffen."

Den vollständigen Geschäftsbericht finden Sie im Internet unter

www.hahnag.de

Die Hahn Gruppe

Seit mehr als drei Jahrzehnten entwickelt die Hahn Gruppe als Asset Manager

für Handelsimmobilien das Vermögen von Investoren und Anlegern. Mit ihrer

ausschließlichen Konzentration auf das Marktsegment der großflächigen

Handelsimmobilie und der damit einhergehenden Wertsicherungskompetenz nimmt

sie im Markt eine Alleinstellung ein. Das von der Hahn Gruppe an über 150

Standorten in Deutschland betreute Vermögen liegt bei über 2,4 Mrd. Euro.

Mit der Erfahrung aus über 170 emittierten Immobilienfonds und

institutionellen Fondsprodukten setzt die Hahn Gruppe auf hohe

Investitionssicherheit und Renditestärke. Dafür steuert und kontrolliert

sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten

Handelsimmobilien. Das ist Wertarbeit mit Handelsflächen.

Weitere Informationen über die Hahn Gruppe finden Sie online unter

www.hahnag.de.

Kontakt

Hahn Gruppe

Marc Weisener

Buddestr. 14

51429 Bergisch Gladbach

Telefon +49 2204-9490-118

Email: mweisener@hahnag.de

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