DGAP-News: GAGFAH 2014 - Versprochen und geliefert

GAGFAH 2014 - Versprochen und geliefert

DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis

GAGFAH 2014 - Versprochen und geliefert

03.03.2015 / 07:00

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Pressemitteilung: 3. März 2015

GAGFAH S.A.

2-4, rue Beck

L-1222 Luxemburg

ISIN: LU0269583422

Frankfurter Wertpapiermarkt (Ticker Symbol: GFJ)

Regulierter Markt (Prime Standard)

GAGFAH 2014 - Versprochen und geliefert

- Starkes operatives Ergebnis mit 2,7% Mietsteigerung und 3,4%

Leerstandsquote

- FFO I in Höhe von 189,9 Mio. EUR (0,88 EUR je Aktie)

- EPRA NAV in Höhe von 14,39 EUR je Aktie

- Verwaltungsrat schlägt der Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von

0,35 EUR je Aktie vor

2014 war ein sehr erfolgreiches Jahr für die GAGFAH, in dem das Unternehmen

seine ambitionierten Ziele vollumfänglich erreicht hat. Die finalen

Ergebnisse unterstreichen die starke Performance im abgelaufenen

Geschäftsjahr und belegen die positive Entwicklung.

Operatives Geschäft

Die Nettokaltmiete wurde um 2,7% (Like-for-like-Basis: 2,6%) auf 5,35 EUR

je Quadratmeter gesteigert. Der Leerstand für das Gesamtportfolio belief

sich zum Jahresende auf 3,4% und lag damit 70 Basispunkte niedriger als zum

31.12.2013. Die Leerstandsquote ohne Einbeziehung der im vierten Quartal

erworbenen ca. 6,300 Einheiten belief sich zum Jahresende auf 3,2%. Im

abgelaufenen Geschäftsjahr hat die GAGFAH insgesamt 151,2 Mio. EUR

investiert (+25%). Das entspricht 17,59 EUR je Quadratmeter.

Verkauf

GAGFAH hat in 2014 den Verkauf und Nutzen-/Lastenwechsel von 766

Einzelprivatisierungen und 4.168 Einheiten aus dem Non-core-Portfolio mit

einem Gesamtvolumen von 222,0 Mio. EUR vollzogen und Verkaufsverträge für

weitere 165 Einzelprivatisierungen und 1.543 Einheiten aus dem

Non-core-Portfolio abgeschlossen. Während die Non-core-Objekte in etwa zu

den jeweiligen Buchwerten veräußert wurden, lag die Bruttogewinnmarge bei

den Einzelprivatisierungen durchschnittlich bei 26,2%; der Multiplikator

auf die Nettokaltmiete lag bei dem 20,2-fachen.

Ertrag

Das Nettoergebnis aus dem Vermietungsgeschäft (NOI) betrug 390,7 Mio. EUR

(+4,9%), was einer Marge von 69,5% und einer NOI-Rendite von 5,1%

entspricht. Der angepasste EBITDA betrug 349,7 Mio. EUR (+4,3%) und

spiegelt eine Marge von 4,5% auf das durchschnittliche Immobilienvermögen

im abgelaufenen Geschäftsjahr wider. Die gesteigerten Mieteinnahmen, die

stabile Kostenbasis und die wesentlich reduzierten Zinsaufwendungen waren

die Haupttreiber für einen deutlich höheren FFO I gegenüber dem Vorjahr von

insgesamt 189,9 Mio. EUR bzw. 0,88 EUR je Aktie (+47%). Auf Basis des EPRA

NAV in Höhe von 14,39 EUR je Aktie zum Jahresende beträgt die FFO-Rendite

6,1%.

Die verbesserte Cash-Flow-Generierung unterstützt das Ergebnis der

Fair-Value-Bewertung in Höhe von 161,9 Mio. EUR in 2014 (+2,1% gegenüber

den Werten zum 31.12.2013). Das Portfolio der GAGFAH ist demzufolge mit 895

EUR je Quadratmeter bewertet, was einem Multiplikator von 13,4 auf die

Soll-Miete bzw. 13,8 auf die Ist-Miete entspricht. Der gemäß

EPRA-Empfehlungen ermittelte Net Asset Value (NAV) lag per 31.12.2014 bei

14,39 EUR je Aktie (+10,1%).

Vor dem Hintergrund der hervorragenden Ergebnisse des abgelaufenen

Geschäftsjahres hat der Verwaltungsrat der GAGFAH S.A. beschlossen, der

nächsten ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 0,35 EUR

je Aktie vorzuschlagen.

Thomas Zinnöcker, CEO der GAGFAH GROUP erläuterte: "2014 war ein äußerst

erfolgreiches Jahr für die GAGFAH. Wir konnten alle gesteckten Ziele

erreichen und den avisierten Total Shareholder Return mit mehr als 10%

NAV-Steigerung sogar übererfüllen. Ich freue mich, dass der Verwaltungsrat

zum ersten Mal seit 2010 wieder eine Dividende vorgeschlagen hat, und dass

diese Dividende in Höhe von 0,35 EUR je Aktie vollständig durch den im

zurückliegenden Jahr generierten freien Cash Flow gedeckt ist. Wir blicken

sehr zuversichtlich nach vorne, und ich bin überzeugt, dass der

Zusammenschluss mit Deutsche Annington es uns ermöglichen wird, das Beste

aus beiden Unternehmen zum Mehrwert aller Stakeholder in das neue

gemeinsame Unternehmen einzubringen."

Das Management hat heute um 12:00 Uhr Luxemburger Zeit eine

Telefonkonferenz zu den Ergebnissen angesetzt. Alle interessierten Personen

sind eingeladen, daran teilzunehmen. Bitte wählen Sie dazu zehn Minuten vor

Beginn der Telefonkonferenz:

- 0800 101 4960 aus Deutschland

- 1 866 966 9439 aus den USA

- 0800 694 0257 aus Großbritannien

- 8002 7512 aus Luxemburg

- +44 (0) 1452 555 566 aus allen anderen Ländern.

Bitte geben Sie den Titel "GAGFAH S.A. Full Year 2014 Earnings Call" sowie

die Konferenz-ID 89509220 an.

Unter www.gagfah.com können Sie die Telefonkonferenz als Live Virtual Audio

Webcast verfolgen. Eine Aufzeichnung wird bis zu 12 Monate nach der

Telefonkonferenz zur Verfügung stehen. Der Geschäftsbericht und die

Management-Präsentation zu den Ergebnissen für das Geschäftsjahr 2014

stehen Ihnen unter www.gagfah.com als PDF-Dateien zum Download zur

Verfügung.

Kontakt

GAGFAH S.A.

Investor Relations

2-4, rue Beck

L-1222 Luxembourg

Tel.: +352 266 366 1

Mail: info@gagfah.com

www.gagfah.com

R.C.S. Luxembourg B 109.526

Über GAGFAH S.A.

GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete

Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer

Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.

März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist

der Besitz, die Bewirtschaftung, der Ankauf und der selektive Verkauf von

Wohnimmobilien in Deutschland.

Die GAGFAH ist einer der führenden Eigentümer und Bewirtschafter von

Wohnimmobilien in Deutschland. Unser Portfolio umfasst mehr als 144.000

eigene Wohneinheiten, die sich hauptsächlich in großen deutschen Städten

und den dazugehörigen Einzugsgebieten befinden. Aufgrund unserer Größe,

Präsenz in den wesentlichen deutschen Wohnungsmärkten und skalierbaren

operativen Plattform sind wir unserer Einschätzung nach einer der führenden

Anbieter von Wohnraum für Mieter der mittleren und unteren

Einkommensschichten in Deutschland. Unsere operativen Tochterunternehmen

sind Full-Service-Provider von einer großen Bandbreite an Dienstleistungen

im Bereich Immobilienbewirtschaftung und Facility Management.

Unser Ziel ist es, Shareholder Value in Form von nachhaltigen und

steigenden Cash Flows, einem wachsenden Net Asset Value sowie einer

nachhaltigen Dividende zu schaffen, indem wir unseren Immobilienbestand

effizient bewirtschaften, werterhöhende Investitionen in unserem Portfolio

durchführen, attraktive Wachstumschancen verfolgen und zusätzlichen Wert

über selektive Objektverkäufe realisieren.

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03.03.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: GAGFAH S.A.

2-4, rue Beck

1222 Luxemburg

Großherzogtum Luxemburg

Telefon: + 352 266 366 21

Fax: + 352 266 366 01

E-Mail: info@gagfah.com

Internet: www.gagfah.com

ISIN: LU0269583422, DE000A1ZJD18

WKN: A0LBDT, A1ZJD1

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