DGAP-News: DO Deutsche Office AG mit gutem Vermietungsergebnis und deutlichem Anstieg der Funds from Operations in 9M/2014 (News mit Zusatzmaterial)

DO Deutsche Office AG mit gutem Vermietungsergebnis und deutlichem Anstieg der Funds from Operations in 9M/2014 (News mit Zusatzmaterial)

DGAP-News: DO Deutsche Office AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen

DO Deutsche Office AG mit gutem Vermietungsergebnis und deutlichem

Anstieg der Funds from Operations in 9M/2014 (News mit Zusatzmaterial)

04.11.2014 / 07:00

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DO Deutsche Office AG mit gutem Vermietungsergebnis und deutlichem Anstieg

der Funds from Operations in 9M/2014

- Gute Vermietungsleistung in 9M/2014 mit rund 107.700 qm (ca. 11,5 % der

Gesamtmietfläche) in teilweise herausfordernden Vermietungsmärkten.

Kontinuierliche Verringerung des Leerstands von rund 20 % zum

Jahresende 2013 auf 19,2 % zum 30. September 2014

- Verschuldung weiter reduziert und Finanzergebnis nachhaltig verbessert:

Loan-to-Value sinkt gegenüber dem Vorquartal um weitere 40 Basispunkte

auf 54,6 %. Finanzergebnis verbessert sich gegenüber Q4/2014 um 36,8 %

auf -35,2 Mio. Euro

- Signifikanter Anstieg der Funds from Operations: Nach 10,2 Mio. Euro in

Q1/2014 und 10,9 Mio. Euro in Q2/2014 stiegen die Funds from Operations

in Q3/2014 auf 13,0 Mio. Euro. Im 9-Monatszeitraum verbesserten sich

die Funds from Operations um 11,1% auf 34,1 Mio. Euro bzw. 0,20 Euro

pro Aktie

- Deutliche Steigerung des Net Asset Value (NAV) gegenüber dem

Jahresende 2013 auf 778,2 Mio. Euro bzw. 4,31 Euro pro Aktie zum 30.

September 2014. EPRA-NAV bei 4,60 Euro pro Aktie per 30. September 2014

- Der Vorstand bestätigt Guidance für das Geschäftsjahr 2014

Köln, 04. November 2014. Die DO Deutsche Office AG (Symbol: PMOX, ISIN:

DE000PRME020, "Deutsche Office"), ein führendes Büroimmobilienunternehmen

mit Fokus auf deutsche Metropolregionen, legt ihre Ergebnisse für die

ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 (9M/2014) vor.

In 9M/2014 erzielte die Deutsche Office ein gutes Vermietungsergebnis: Mit

rund 107.700 qm vermieteter Fläche entsprach das Vermietungsergebnis rund

11,5 % der Gesamtmietfläche des Portfolios. Der Leerstand konnte im

Jahresverlauf weiter reduziert werden und sank zum 30. September 2014 auf

19,2 % (31. Dezember 2013: rund 20 %).

Wirtschaftlich war der Neunmonatszeitraum von Einmal- und Sondereffekten im

Rahmen der Verschmelzung geprägt, die in Q1/2014 vollzogen wurde. So haben

die in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesenen

Transaktionskosten, insbesondere die im Rahmen der Verschmelzung anfallende

Grunderwerbsteuer sowie Beratungskosten, das 9M/2014-Ergebnis mit insgesamt

rund 23,6 Mio. Euro belastet. Demgegenüber entstanden bei der

Erstkonsolidierung der Prime Office REIT-AG Ende Januar 2014 im Konzern

sonstige betriebliche Erträge aus dem Unternehmenszusammenschluss in Höhe

von rund 115,4 Mio. Euro. Aufgrund der Erstkonsolidierung zum 21. Januar

2014 fehlen im Vergleich zur Pro-Forma Darstellung in 9M/2013 nahezu die

vollständigen Ergebnisbeiträge der Prime Office REIT-AG Objekte für Januar

2014 mit einem Netto-Ergebnis aus der Vermietung von rund 2,4 Mio. Euro.

Darüber hinaus umfasste das Portfolio im Vergleich zu Pro-Forma 9M/2013

durch Verkäufe in 2013 sowie im Neunmonatszeitraum 2014 neun Objekte

weniger, wodurch ein Rückgang des Netto Ergebnisses aus der Vermietung in

Höhe von fast 12,2 Mio. Euro zurückzuführen ist.

Bei Erträgen aus der Vermietung von 78,8 Mio. Euro erwirtschaftete die

Deutsche Office in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2014 ein

Nettoergebnis aus der Vermietung in Höhe von 70,2 Mio. Euro. Aufgrund des

deutlich verringerten Verschuldungsgrades, der zum Stichtag 30. September

2014 bei nunmehr 54,6 % lag, sowie deutlich verbesserter

Finanzierungskonditionen, verbesserte sich das Finanzergebnis im

Jahresvergleich um 36,8% auf -35,2 Mio. Euro. Das Periodenergebnis lag in

den ersten neun Monaten 2014 bei 94,8 Mio. Euro.

Trotz der vollzogenen Immobilienverkäufe und des aktuellen Leerstands

stiegen die Funds from Operations (FFO) im 9-Monatszeitraum im Vergleich

zum Vorjahr um 11 % auf 34,1 Mio. Euro. Auch im Quartalsverlauf konnten die

FFO deutlich erhöht werden: Nach 10,2 Mio. Euro in Q1/2014 und 10,9 Mio.

Euro in Q2/2014 stiegen die Quartals-FFO im Sommerquartal Q3/2014 auf 13,0

Mio. Euro.

Vor diesem Hintergrund bestätigt der Vorstand der Deutschen Office seine

Guidance für das Geschäftsjahr 2014. Bei erwarteten Erträgen aus der

Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 109

- 111 Mio. Euro erwartet der Vorstand FFO in Höhe von 44 - 46 Mio. Euro

bzw. 0,24 Euro - 0,25 Euro pro Aktie. Zudem plant der Vorstand für das

Geschäftsjahr 2014, insgesamt 40 - 45 % der FFO auszuschütten (0,10 Euro -

0,11 Euro pro Aktie).

Der Quartalsbericht ist online verfügbar und kann auf der Webseite der

Deutschen Office unter http://deutsche-office.de abgerufen werden. Zudem

stellen die Vorstandmitglieder Herr Alexander von Cramm und Herr Jürgen

Overath am 4. November 2014 um 14:00 Uhr die Highlights der ersten neun

Monate des Geschäftsjahres 2014 im Rahmen einer Telefonkonferenz vor. Diese

können Sie als Webcast unter http://deutsche-office.de live verfolgen.

Kontakt

Deutsche Office

Richard Berg

Head of Investor Relations & Corporate Communications

Email rberg@deutsche-office.de

Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Deutsche Office

Die Deutsche Office ist ein führendes Büroimmobilienunternehmen mit Fokus

auf deutsche Metropolregionen. Das geographisch diversifizierte Portfolio

umfasste zum 30. September 2014 insgesamt 53 als Finanzinvestition

gehaltene Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 936.000

Quadratmetern und verfügt über eine attraktive und breit angelegte

Mieterstruktur. Der Marktwert der Immobilien lag zum 30. September 2014 bei

rund 1,8 Milliarden Euro. Der Fokus des Geschäftsmodells der Deutschen

Office liegt auf dem renditeorientierten Asset Management insbesondere von

Büroimmobilien in deutschen Metropolregionen. Zudem zielt die Strategie auf

selektive Akquisitionsgelegenheiten mit Wertsteigerungspotenzial sowie

wertschöpfende Investitionen in Bestandsobjekte. Zwecks Erwirtschaftung

attraktiver Veräußerungserlöse sollen potenzielle Verkaufschancen über den

gesamten Immobilienzyklus genutzt werden.

Weitere Informationen zur Deutschen Office finden Sie im Internet unter:

http://deutsche-office.de

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=OANIJXIPEY

Dokumenttitel: Pressemitteilung 9M/2014

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04.11.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Fax: +49 (0)221 88829 299

E-Mail: info@deutsche-office.de

Internet: www.deutsche-office.de

ISIN: DE000PRME020

WKN: PRME02

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart

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294805 04.11.2014