DGAP-News: DO Deutsche Office AG mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2015

DO Deutsche Office AG mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2015

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Halbjahresergebnis/Immobilien

DO Deutsche Office AG mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr

2015

11.08.2015 / 07:10

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DO Deutsche Office AG mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2015

- Anstieg der Funds from Operations (FFO) um 17,5 % auf 24,8 (H1/2014:

21,1) Mio. Euro.

- Finanzergebnis deutlich verbessert: Rückgang im Vergleich zur

Vorjahresperiode um 44,0 % auf -13,6 Mio. Euro.

- Verschuldung weiter reduziert: Net-Loan-to-Value sinkt zum Stichtag auf

51,9 % nach 53,5 % per 31. Dezember 2014.

- NAV pro Aktie bei 4,46 Euro, EPRA-NAV pro Aktie bei 4,68 Euro.

- Starkes Vermietungsergebnis: Vermietungsleistung in H1/2015 entspricht

rund 8,5 % der Gesamtmietfläche des Portfolios.

- Abbau des Leerstands auf 15,9 % per 30. Juni 2015 nach 19,4 % per 30.

Juni 2014. Zum Jahresende 2015 wird ein Leerstand von 14 - 13 %

erwartet.

- Guidance für das Geschäftsjahr 2015 wird präzisiert: Bei Erträgen aus

der Vermietung von rd. 107 Mio. Euro erwartet die Gesellschaft FFO in

Höhe von 52 Mio. Euro. Die bislang kommunizierten Ziele mit Erträgen

aus der Vermietung in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro und FFO von

mindestens 50 Mio. Euro wurden insofern konkretisiert.

Köln 11. August 2015. Die DO Deutsche Office AG ("Deutsche Office") gibt

die Ergebnisse für das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2015 bekannt und

berichtet über einen positiven Geschäftsverlauf. Bei Erträgen aus der

Vermietung in Höhe von 52,7 (H1/2014: 51,7) Mio. Euro erwirtschaftete die

Gesellschaft in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2015 ein Netto

Ergebnis aus der Vermietung in Höhe von 47,4 (H1/2014: 45,1) Mio. Euro. Der

Verschuldungsgrad hat sich zum Stichtag 30. Juni 2015 erneut verringert und

lag bei 51,9 (31. Dezember 2014: 53,5) %. Deutlich verbesserte

Finanzierungskonditionen sowie der Abbau der Verschuldung führten zu einer

Verbesserung des Finanzergebnisses um 44,0 % im Vergleich zu H1/2014 auf

-13,6 (H1/2014: -24,3) Mio. Euro.

Das Periodenergebnis lag im ersten Halbjahr 2015 bei 27,2 (H1/2014: 97,9)

Mio. Euro. Im Vergleichswert der Vorjahresperiode waren Einmaleffekte aus

dem Unternehmenszusammenschluss mit der Prime Office REIT-AG enthalten.

Das EPRA-Ergebnis, das Sonder- und Einmaleffekte bereinigt, lag in den

ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2015 bei 23,7 (H1/2014: 20,6) Mio.

Euro und damit 15,6 % über dem Vorjahreswert.

Trotz vollzogener Immobilienverkäufe steigerte die Deutsche Office die FFO

im ersten Halbjahr 2015 aufgrund eines verbesserten Finanzergebnisses,

gesunkener Verwaltungskosten sowie gestiegener Vermietungscashflows im

Vergleich zur Vorjahresperiode um 17,5 % auf 24,8 (H1/2014: 21,1) Mio.

Euro.

Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum 30. Juni 2015 trotz der

Dividendenausschüttung in Höhe von 27 Mio. Euro bzw. 0,15 Euro pro Aktie

auf 805,5 (31. Dezember 2014: 803,0) Mio. Euro. Der NAV je Aktie lag zum

Stichtag 30. Juni 2015 bei 4,46 (31. Dezember 2014: 4,45) Euro. Der um

Bewertungs- und Sondereffekte bereinigte EPRA-NAV je Aktie lag zum Stichtag

bei 4,68 (31. Dezember 2014: 4,74) Euro.

Auch im ersten Halbjahr 2015 erzielte die Deutsche Office ein starkes

Vermietungsergebnis. Mit insgesamt rund 76.700 qm vermietete die

Gesellschaft eine Fläche, die 8,5 % der Gesamtmietfläche des Portfolios

entspricht. Auf neue Mietverträge entfielen in H1/2015 insgesamt rund

28.500 qm. Mietvertragsverlängerungen erfolgten für eine Gesamtfläche von

rund 48.200 qm.

Der Leerstand im Portfolio lag zum 30. Juni 2015 bei 15,9 % nach 19,4 % zum

30. Juni 2014. Bis zum Jahresende 2015 wird eine weitere Reduzierung des

Leerstands auf rund 14 - 13 % erwartet.

Der Vorstand konkretisiert die Guidance für das Geschäftsjahr 2015: Auf

Basis des bestehenden Portfolios erwartet die Deutsche Office Erträge aus

der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von

rd. 107 Mio. Euro und FFO in Höhe von 52 Mio. Euro. Damit konkretisiert der

Vorstand die ursprüngliche Guidance für das Geschäftsjahr mit Erträgen aus

der Vermietung von 105 - 107 Mio. Euro und FFO von mindestens 50 Mio. Euro.

Die Planung für das Geschäftsjahr 2015, insgesamt 50 - 60 % der FFO

auszuschütten, bleibt unverändert.

Am 16. Juni 2015 kündigte die alstria office REIT-AG ("alstria") an, ein

öffentliches Umtauschangebot für alle Aktien der Deutschen Office abgeben

zu wollen. Dazu hat alstria mit den von Oaktree Capital Management L.P.

("Oaktree") gemanagten Fonds eine Vereinbarung getroffen, wonach diese sich

unwiderruflich verpflichten, ihren Anteil von bis zu 60,54 % an der

Deutschen Office im Rahmen des öffentlichen Übernahmeangebots abzugeben.

Die Deutsche Office hat die Ankündigung der alstria zur Kenntnis genommen.

Nach Veröffentlichung des öffentlichen Übernahmeangebotes wird die Deutsche

Office entsprechend § 27 Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetz eine

begründete Stellungnahme zur beabsichtigten Transaktion abgeben.

Am 23. Juli 2015 haben die Aktionäre der alstria auf der außerordentlichen

Hauptversammlung in Hamburg die erforderliche Kapitalerhöhung im

Zusammenhang mit dem angekündigten öffentlichen Umtauschangebot der alstria

für alle Aktien der Deutschen Office mit einer Mehrheit von 99,71 %

beschlossen.

Der Vorstand lädt Analysten, Investoren und Journalisten anlässlich der

Veröffentlichung der Ergebnisse für das erste Halbjahr 2015 am 11. August

2015 um 14 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein. Der Halbjahresfinanzbericht

und der Webcast der Telefonkonferenz stehen auf der Homepage unter

www.deutsche-office.de zur Verfügung.

Kennzahlen im Überblick

^

Veränd.

(in Mio. Euro) H1/2015 H1/2014* in %

Erträge aus der Vermietung 52,7 51,7 1,9

Netto Ergebnis aus der Vermietung 47,4 45,1 5,1

Finanzergebnis -13,6 -24,3 -44,0

EPRA-Ergebnis 23,7 20,6 15,6

Funds from Operations (FFO) 24,8 21,1 17,5

Veränd.

30.06.2015 31.12.2014 in %

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.708,6 1.780,7 -4,0

Bilanzsumme 1.878,6 1.951,3 -3,7

Eigenkapital 805,5 803,0 0,3

Eigenkapitalquote (in %) 42,9 41,2 4,1

Net-Loan-to-Value [LTV] (in %) 51,9 53,5 -3,0

Net Asset Value (NAV) 805,5 803,0 0,3

NAV je Aktie (in Euro) 4,46 4,45 0,2

EPRA-NAV je Aktie (in Euro) 4,68 4,74 -1,3

°

* Aufgrund des Unternehmenszusammenschlusses, der am 21. Januar 2014 in das

Handelsregister eingetragen wurde, ist die Prime Office in den

H1/2014-Zahlen nur für die Monate Februar bis Juni enthalten. Zudem sind

Einmaleffekte aus dem Zusammenschluss enthalten, sodass eine

Vergleichbarkeit nur eingeschränkt möglich ist.

Kontakt für Fragen:

DO Deutsche Office AG

Richard Berg

Head of Investor Relations & Corporate Communications

E-Mail rberg@deutsche-office.de

Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Deutsche Office

Die Deutsche Office ist ein führendes, im SDAX notiertes

Büroimmobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Metropolregionen bzw.

Ballungsräume. Das geographisch diversifizierte Portfolio umfasste zum 30.

Juni 2015 insgesamt 49 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit einer

Gesamtmietfläche von rund 866.000 Quadratmetern und verfügt über eine

attraktive und breit angelegte Mieterstruktur. Der Marktwert der Immobilien

lag zum 30. Juni 2015 bei rund 1,7 Milliarden Euro. Der Fokus des

Geschäftsmodells der Deutschen Office liegt auf dem renditeorientierten

Asset Management von Büroimmobilien in deutschen Metropolregionen,

unterstützt durch wertschöpfende und werterhaltende Investitionen in den

Immobilienbestand. Darüber hinaus ist der Erwerb von Objekten mit

Wertsteigerungspotenzial ebenso Bestandteil der Strategie wie die Nutzung

von potentiellen Verkaufschancen, die über den gesamten Immobilienzyklus

hinweg genutzt werden, um die erreichten Wertschöpfungen zu kapitalisieren

und in neue Objekte zu investieren.

Weitere Informationen zur Deutschen Office finden Sie im Internet unter:

http://deutsche-office.de

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