DGAP-News: DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

DGAP-News: DO Deutsche Office AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

26.03.2015 / 07:30

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DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

- Anstieg der Funds from Operations um 11 % auf rund 47 (2013: 42) Mio.

Euro

- NAV pro Aktie bei 4,45 Euro, EPRA-NAV pro Aktie bei 4,74 Euro

- Gutes Vermietungsergebnis: Vermietungsleistung in 2014 entspricht rund

18 % der Gesamtfläche des Portfolios

- Leerstand sinkt um 3,5 %-Punkte auf 16,4 %

- Dividendenvorschlag gegenüber Guidance um 50 bzw. 36 % auf 0,15 Euro

pro Aktie erhöht

- Guidance 2015:

- Erträge aus der Vermietung des aktuellen Portfolios in Höhe von 105

- 107 Mio. Euro

- FFO steigt auf mindestens 50 Mio. Euro

- Stabile Dividende bei einer Ausschüttungsquote von 50 - 60 % der

FFO

Köln 26. März 2015. Die DO Deutsche Office AG ("Deutsche Office") gibt die

endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2014 bekannt. Die

Verschmelzung der Prime Office REIT-AG ("PO REIT") und der OCM German Real

Estate Holding AG zur Deutschen Office erfolgte mit Eintragung im

Handelsregister am 21. Januar 2014. Die Vorjahresangaben basieren auf

Pro-Forma Informationen.

Bei Erträgen aus der Vermietung von rund 106 Mio. Euro bzw. unter

Einbeziehung der PO REIT auch für den Januar 2014 von rund 108 (2013: 135)

Mio. Euro erwirtschaftete die Deutsche Office Funds from Operations (FFO)

in Höhe von rund 47 (2013: 42) Mio. Euro. Die FFO liegen damit über der

ursprünglichen Guidance von 44 - 46 Mio. Euro. Der Anstieg der FFO um rund

11 % resultiert insbesondere aus der deutlichen Verbesserung des um

Einmaleffekte bereinigten Finanzergebnisses, das sich von rund -70 Mio.

Euro in 2013 um 45 % auf rund -38 Mio. Euro reduzierte. Wesentliche Treiber

waren der deutlich reduzierte Netto-Verschuldungsgrad ("LTV"), der von 58,6

% im Vorjahr auf 53,5 % zurück ging sowie die mit einem gewichteten

durchschnittlichen Zinssatz von nunmehr 3,4 % deutlich verbesserten

Finanzierungskonditionen. Aufgrund der positiven Effekte auf der

Finanzierungsseite konnte die Deutsche Office den im Wesentlichen

verkaufsbedingten Rückgang der Erträge aus der Vermietung mehr als

überkompensieren.

Das Periodenergebnis im Geschäftsjahr 2014 lag bei rund 125 (2013: -125)

Mio. Euro. Darin ist ein Ertrag aus Unternehmenszusammenschluss in Höhe von

115 Mio. Euro enthalten. Das EPRA-Ergebnis, das Einmal- und Sondereffekte

bereinigt, stieg im Geschäftsjahr 2014 auf rund 39 (2013: 13) Mio. Euro.

Die deutliche Verbesserung geht primär auf die Verbesserung des

Finanzergebnisses zurück. Das EPRA-Ergebnis je Aktie stieg auf 0,22 (2013:

0,10) Euro.

Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum Jahresende 2014 auf rund 803

(2013: 707) Mio. Euro. Der NAV je Aktie lag zum Stichtag 31. Dezember 2014

bei 4,45 Euro und der EPRA-NAV bei 4,74 Euro.

Neben der Bewältigung zahlreicher verschmelzungs- und integrationsbedingter

Sonderthemen hat die Deutsche Office in 2014 mit einer Vermietungsleistung

von insgesamt 170,7 Tsd. qm ein gutes Vermietungsergebnis erzielt. Die

vermietete Fläche entspricht rund 18 % der Gesamtfläche des Portfolios.

Insgesamt entfielen 45,4 Tsd. qm auf neue Mietverträge und 125,3 Tsd. qm

auf Mietvertragsverlängerungen. Zum Jahresende reduzierte sich der

Leerstand der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf 16,4

(Vorjahr: 19,9) %.

Die Deutsche Office hat sich im Geschäftsjahr 2014 im Zuge des

Unternehmenszusammenschlusses eine gute Ausgangsposition für die zukünftige

Entwicklung erarbeitet. Vor dem Hintergrund der positiven operativen

Ergebnisse im Geschäftsjahr 2014 schlagen Vorstand und Aufsichtsrat der

Deutschen Office der am 17. Juni 2015 in Köln stattfindenden

Hauptversammlung vor, für das Geschäftsjahr 2014 insgesamt 0,15 Euro je

Aktie auszuschütten.

Für das Geschäftsjahr 2015 rechnet die Deutsche Office unter

Berücksichtigung der bereits getätigten Immobilienverkäufe auf Basis des

bestehenden Portfolios mit Erträgen aus der Vermietung von als

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro.

Dabei erwartet die Deutsche Office, die FFO auf mindestens EUR 50 Mio. zu

steigern. Zudem plant die Gesellschaft auch für die folgenden Jahre eine

stabile Dividende und eine Ausschüttungsquote von 50 - 60 % der FFO.

Der Vorstand lädt Analysten, Investoren und Journalisten anlässlich der

Veröffentlichung der Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2014 am 26. März 2015

um 14 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein. Der Geschäftsbericht sowie ein

Webcast der Telefonkonferenz stehen auf der Homepage unter

www.deutsche-office.de zur Verfügung.

Kennzahlen im Überblick

^

Veränd.

2013

(in Mio. Euro) 2014 (pro-forma) in %

Erträge aus der Vermietung 108 135 -20

Finanzergebnis -38 -70 -45

Konzernjahresüberschuss 125 -125 n. a.

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,73 -0,94 n. a.

EPRA-Ergebnis 39 13 > 100

EPRA-Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,22 0,10 > 100

Funds from Operations (FFO) 47 42 11

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.781 1.904 -6

Bilanzsumme 1.951 2.120 -8

Eigenkapital 803 707 14

Eigenkapitalquote (in %) 41 33 n. a.

Net Loan to Value [LTV] (in %) 53,5 58,6 n. a.

Net Asset Value (NAV) 803 707 14

°

Kontakt für Fragen:

DO Deutsche Office AG

Richard Berg

Head of Investor Relations & Corporate Communications

E-Mail rberg@deutsche-office.de

Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Deutsche Office

Die Deutsche Office ist ein führendes, im SDAX notiertes

Büroimmobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Metropolregionen bzw.

Ballungsräume. Das geographisch diversifizierte Portfolio umfasste zum 31.

Dezember 2014 insgesamt 51 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit

einer Gesamtmietfläche von rund 899.000 Quadratmetern und verfügt über eine

attraktive und breit angelegte Mieterstruktur. Der Marktwert der Immobilien

lag zum 31. Dezember 2014 bei rund 1,8 Milliarden Euro. Der Fokus des

Geschäftsmodells der Deutschen Office liegt auf dem renditeorientierten

Asset Management von Büroimmobilien in deutschen Metropolregionen,

unterstützt durch wertschöpfende und werterhaltende Investitionen in den

Immobilienbestand. Darüber hinaus ist der Erwerb von Objekten mit

Wertsteigerungspotenzial ebenso Bestandteil der Strategie wie die Nutzung

von potentiellen Verkaufschancen, die über den gesamten Immobilienzyklus

hinweg genutzt werden, um die erreichten Wertschöpfungen zu kapitalisieren

und in neue Objekte zu investieren.

Weitere Informationen zur Deutschen Office finden Sie im Internet unter:

http://deutsche-office.de

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