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DO Deutsche Office AG: H1/2014 mit gutem Vermietungsergebnis und weiterer Verbesserung der Finanzierungsstruktur und -kosten in Q2/2014 (News mit Zusatzmaterial)

DGAP-News: DO Deutsche Office AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

DO Deutsche Office AG: H1/2014 mit gutem Vermietungsergebnis und

weiterer Verbesserung der Finanzierungsstruktur und -kosten in Q2/2014

(News mit Zusatzmaterial)

05.08.2014 / 07:50

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DO Deutsche Office AG: H1/2014 mit gutem Vermietungsergebnis und weiterer

Verbesserung der Finanzierungsstruktur und -kosten in Q2/2014

- Gute Vermietungsleistung in H1/2014 mit rund 86.500 qm (ca. 9,1 % der

Gesamtmietfläche). Leerstand bei 19,4 %.

- Weitere Verbesserung der Finanzierungsstruktur: Durchschnittlicher

Zinssatz um weitere 20 Basispunkte auf 3,5 % gesenkt. Loan-to-Value mit

55 % deutlich gegenüber Q4/2013 verbessert.

- Erträge aus Vermietung in Höhe von 51,7 Mio. Euro. Funds from Operations

(FFO) mit 21,1 Mio. Euro bzw. 0,13 Euro je Aktie im Rahmen der Erwartungen.

- H1/2014 geprägt von Sondereffekten aus Unternehmenszusammenschluss und

Transaktionskosten: EPRA-Ergebnis in H1/2014 in Höhe von 20,6 Mio. Euro

nach 10,1 Mio. Euro in Q1/2014.

- Net Asset Value steigt im Vergleich zum Jahresende 2013 auf 784,3 Mio.

Euro bzw. 4,35 Euro pro Aktie zum 30. Juni 2014. EPRA-NAV bei 4,61 Euro pro

Aktie per Q2/2014.

Köln, 05. August 2014. Die DO Deutsche Office AG ("Deutsche Office",

vormals Prime Office AG), ein führendes Büroimmobilienunternehmen mit Fokus

auf deutsche Metropolregionen, legt ihre Ergebnisse für das erste Halbjahr

2014 (H1/2014) vor. Mit der Umfirmierung zur Jahresmitte hat die Deutsche

Office den letzten Schritt im Rahmen der Verschmelzung der Prime Office

REIT-AG und der OCM German Real Estate Holding AG vollzogen und die

Integration abgeschlossen.

In H1/2014 erzielte die Deutsche Office ein gutes Vermietungsergebnis: Mit

rund 86.500 qm vermieteter Fläche betrug das Vermietungsergebnis rund 9,1 %

der Gesamtmietfläche des Portfolios. Der Leerstand lag zum 30. Juni 2014

bei 19,4 %. Bezogen auf den Stichtag 30. Juni 2014 erzielte das Portfolio

der Deutschen Office eine jährliche Nettomiete von 111 Mio. Euro, was einer

Bruttorendite (Gross Yield) zum Stichtag von rund 6,0 % bzw. einer

EPRA-Nettorendite von 5,2 % entspricht.

Wirtschaftlich war H1/2014 von Einmal- und Sondereffekten im Rahmen der

Verschmelzung geprägt, die in Q1/2014 vollzogen wurde. So haben die

Transaktionskosten (ausgewiesen in den sonstigen betrieblichen

Aufwendungen), insbesondere die im Rahmen der Verschmelzung anfallende

Grunderwerbsteuer sowie Beratungskosten, das Halbjahresergebnis mit

insgesamt rund 24,1 Mio. Euro belastet. Demgegenüber entstanden bei der

Erstkonsolidierung der Prime Office REIT-AG Ende Januar 2014 im Konzern

sonstige betriebliche Erträge aus dem Unternehmenszusammenschluss in Höhe

von rund 115,4 Mio. Euro. Aufgrund dieser Sonder- und Einmaleffekte ist die

Vergleichbarkeit mit der Vorjahresperiode nur eingeschränkt möglich und

erfolgt auf Pro-Forma-Basis.

Bei Erträgen aus der Vermietung von 51,7 (Pro-Forma H1/2013: 70,0) Mio.

Euro erwirtschaftete die Deutsche Office im ersten Halbjahr 2014 ein

Nettoergebnis aus der Vermietung in Höhe von 45,1 (Pro-Forma H1/2013: 62,8)

Mio. Euro. Das Periodenergebnis lag im ersten Halbjahr 2014 bei 97,9

(Pro-Forma H1/2013: -52,3) Mio. Euro. Bereinigt um die Einmal- und

Sondereffekte in H1/2014 erwirtschaftete die Deutsche Office ein Ergebnis

vor Steuern in Höhe von 7,8 Mio. Euro. Das EPRA-Ergebnis ("EPRA-Earnings")

lag im Berichtszeitraum bei 20,6 (Pro-Forma H1/2013: 23,3) Mio. Euro nach

10,1 Mio. Euro in Q1/2014.

Die Funds from Operations (FFO) lagen mit 21,1 (Pro-Forma H1/2013: 25,5)

Mio. Euro im Rahmen der Erwartungen. Aufgrund von Objektverkäufen und

Leerständen im Portfolio lag der FFO unter dem Pro-Forma-Vergleichswert der

Vorjahresperiode.

Die Deutsche Office verfügt über eine attraktive Finanzierungsstruktur, die

im Verlauf des zweiten Quartals 2014 erneut verbessert werden konnte. Bei

einem Loan-to-Value von 55 % und einer gewichteten Restlaufzeit der

Bankdarlehen von rund 4,8 Jahren konnte der durchschnittliche Zinssatz um

weitere 20 Basispunkte auf 3,5 % gesenkt werden. Der Zinssatz liegt damit

deutlich unter dem zunächst geplanten Zins von rund 4 %.

Bei erwarteten Erträgen aus der Vermietung von als Finanzinvestition

gehaltenen Immobilien in Höhe von nunmehr 109 bis 111 Mio. Euro im

Geschäftsjahr 2014, bestätigt der Vorstand der Deutschen Office seine

FFO-Guidance von 44 bis 46 Mio. Euro. Die Planung der Gesellschaft, den

Aktionärinnen und Aktionären der Deutschen Office für das Geschäftsjahr

2014 40 bis 45 % der FFO auszuschütten, bleibt unverändert.

Der Quartalsbericht ist online verfügbar und kann auf der neu gestalteten

Webseite der Deutschen Office unter http://deutsche-office.de abgerufen

werden.

Kontakt

Deutsche Office

Richard Berg

Head of Investor Relations & Corporate Communications

Email rberg@deutsche-office.de

Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Deutsche Office

Die Deutsche Office ist ein führendes Büroimmobilienunternehmen mit Fokus

auf deutsche Metropolregionen. Das geographisch diversifizierte Portfolio

umfasste zum 30. Juni 2014 insgesamt 54 als Finanzinvestition gehaltene

Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 940.000 Quadratmetern und

verfügt über eine attraktive und breit angelegte Mieterstruktur. Der

Marktwert der Immobilien lag zum 30. Juni 2014 bei rund 1,9 Milliarden

Euro. Der Fokus des Geschäftsmodells der Deutschen Office liegt auf dem

renditeorientierten Asset Management insbesondere von Büroimmobilien in

deutschen Metropolregionen. Zudem zielt die Strategie auf selektive

Akquisitionsgelegenheiten mit Wertsteigerungspotenzial sowie wertschöpfende

Investitionen in Bestandsobjekte. Zwecks Erwirtschaftung attraktiver

Veräußerungserlöse sollen potenzielle Verkaufschancen über den gesamten

Immobilienzyklus genutzt werden.

Weitere Informationen zur Deutschen Office finden Sie im Internet unter:

http://deutsche-office.de

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=QAVJAVNIGH

Dokumenttitel: Pressemitteilung als pdf

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05.08.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Fax: +49 (0)221 88829 299

E-Mail: info@deutsche-office.de

Internet: www.deutsche-office.de

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280725 05.08.2014