DGAP-News: Deutsche Geothermische Immobilien AG: Deutliche Reduzierung des Leerstandes im Gesamtportfolio

Deutsche Geothermische Immobilien AG: Deutliche Reduzierung des Leerstandes im Gesamtportfolio

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DGAP-News: Deutsche Geothermische Immobilien AG / Schlagwort(e): Immobilien

Deutsche Geothermische Immobilien AG: Deutliche Reduzierung des Leerstandes

im Gesamtportfolio

12.12.2017 / 15:17

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Deutsche Geothermische Immobilien AG hat den Leerstand in ihrem

Wohnungsbestand in den letzten Wochen drastisch verringern können. Nach der

kürzlich erfolgten Fertigstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen

in einzelnen Wohnungen führte die konzentrierte Vermietungsinitiative des

Vorstands Christoph F. Trautsch, die der DGI-Tochter P1 GmbH auferlegt und

erfolgreich umgesetzt wurde, zu einer deutlichen Verbesserung des

Leerstandes. Dies nahm der Vorstand zum Anlass, Bilanz zu ziehen.

Das von der P1 gehaltene Immobilienportfolio besteht aus drei Clustern mit

insgesamt 462 Wohneinheiten. Noch im Januar 2017 schlugen insgesamt 124

leerstehende Wohnungen zu Buche. Legt man die Anzahl der Wohneinheiten zu

Grunde, ergab sich somit zu Jahresanfang eine Leerstandquote von 26,84 %

(24,77 % auf Grundlage nicht vermieteter Wohnfläche in m2).

Jedoch müssen 34 leerstehende Dachgeschosswohnungen einer gesonderten

Betrachtung unterzogen werden. Aufgrund eines laufenden

Beweissicherungsverfahrens können diese erst nach Verfahrensabschluss

komplett saniert und anschließend vermietet werden. Doch auch unter

Berücksichtigung dieses Sonderfalls verblieben Anfang 2017 noch weitere 90

leerstehende Wohnungen, so dass sich die DGI zunächst auf diesen Altbestand

konzentriert hat.

Neben intensivem Marketing wurden zahlreiche Wohnungen und Treppenhäuser

renoviert, Fassaden gereinigt und Außenanlagen verschönert. Auf diese Weise

ist es der DGI gelungen, den Leerstand auf aktuell nur noch 24 leerstehende

Wohnungen zu reduzieren. Legt man alle bisher bereits unterschriebenen

vorliegenden Mietverträge zugrunde, entspricht dies für den März 2018 einer

Leerstandsquote von 12,55 % und damit einer Halbierung des Wertes vom Januar

2017. Betrachtet man sämtliche Wohnflächen des DGI-Portfolios, so liegt der

Leerstand sogar nur noch bei 9,84 % - ein Rückgang um fast 15 Prozentpunkte

im Jahresverlauf.

Entwicklung in den einzelnen Clustern

Im Cluster Rotenburg - mit insgesamt 142 Wohneinheiten - startete die DGI im

Januar 2017 mit einem Leerstand von insgesamt 32 Wohneinheiten und einer

Leerstandquote von 22,54 %. Berücksichtigt man alle bis heute

abgeschlossenen Mietverträge, so wird sich der Leerstand in Rotenburg im

März 2018 auf nur noch 4 Wohnungen belaufen. Mit einer Verringerung um fast

20 Prozentpunkte verbleibt somit eine Leerstandquote von nur noch 2,82 %.

Bezieht man diesen Abbau der Leerstände auf die Wohnfläche, liegt die Quote

sogar nur noch bei 2,59 %.

Im Cluster Celle 1 - mit insgesamt 250 Wohneinheiten - belief sich der

Leerstand im Januar 2017 auf insgesamt 80 Wohneinheiten. Mit den 34

leerstehenden Dachgeschosswohnungen im laufenden Beweissicherungsverfahren

musste im Januar 2017 eine Leerstandquote von 32,00 % festgestellt werden.

Durch die Maßnahmen des gezielten Leerstandabbaus werden im März 2018

insgesamt zusätzlich 33 Wohnungen im Cluster Celle 1 vermietet sein; allein

diese Zahl dokumentiert eine beachtliche Vermietungsleistung der DGI. Auf

Basis der bereits heute abgeschlossenen Mietverträge reduziert sich folglich

der Leerstand auf nur noch 47 Wohnungen; die Leerstandquote reduziert sich

somit um über 13 Prozentpunkte auf 18,80 %. Ein noch besseres Ergebnis lässt

sich bei Betrachtung der Wohnflächen vermerken; hier liegt die

Leerstandquote bei nur noch 13,83 %. Lässt man nun noch die im laufenden

Gerichtsverfahren befindlichen 34 Dachgeschosswohnungen außer Acht, so

verbleiben noch 13 nicht vermietete Altbestandswohnungen und damit rund 5 %

Leerstand in diesem Cluster.

Im Cluster Celle 2 - mit insgesamt 70 Wohneinheiten - startete die DGI im

Januar 2017 mit einem Wohnungsleerstand von insgesamt 12 Wohnungen und damit

einer Leerstandquote von 17,14 %. Alle bis heute bereits abgeschlossenen

Mietverträge lassen bis März 2018 einen Rückgang auf nur noch 7 leerstehende

Wohnungen erwarten. Auch hier haben die Maßnahmen zum Leerstandabbau zu

einer deutlichen Abnahme der Leerstandquote auf 10,00 % (bei

Wohnflächenbetrachtung: 10,54 %) geführt.

Trendumkehr - mehr Vermietungen, weniger Kündigungen

Die insgesamt positiven Zahlen dokumentieren auch eine Abkehr des Trends der

vergangenen Jahre. Hielten sich Anfang 2017 Vermietungen und Kündigungen

noch die Waage, so zeigt sich mittlerweile eine deutliche Abkehr von diesem

Trend.

Dies ist nicht nur in den verstärkten Vermietungsbemühungen begründet,

sondern insbesondere in den gesteigerten Aktivitäten zur Verbesserung des

Wohnumfeldes. Die Veränderungen zum Positiven sind innerhalb und außerhalb

der Gebäude sichtbar und geben auch den Altmietern das Gefühl, dass die DGI

ihre Verantwortung wahrnimmt und ihren Ankündigungen auch Taten folgen

lässt.

Der Vorstand Christoph F. Trautsch zur aktuellen Entwicklung:

Wie Christoph Trautsch betont, freue er sich sehr über den Abbau des

Leerstandes im Portfolio auf unter 10 %. Denn im Sinne der Aktionäre seien

Leerstandkosten erheblich reduziert und Einnahmen durch größere Mieterträge

deutlich erhöht worden.

Die durchgeführten Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen würden sich, so

Trautsch, positiv auf den nachhaltigen Wert des Portfolios auswirken.

Darüber hinaus hätten sie dazu geführt, die durchschnittliche monatlichen

Fluktuationsquote auf unter 2 % zu senken.

Vor dem Hintergrund dieser erfreulichen Entwicklung gelte sein Dank vor

allem den Mitarbeitern der DGI sowie den externen Beratern für ihren Einsatz

und ihre Leistungsbereitschaft. Die in den vergangenen Monaten erzielten

Vermietungserfolge seien für ihn Ansporn und gäben ihm Zuversicht, auch noch

die letzten leerstehenden 24 Wohnungen des Altbestands vermieten zu können.

Betrachtet man die gesamte Wohnfläche des Portfolios, so Trautsch

abschließend, könne dies zu einer Leerstandquote von 4,25 % führen.

Trotz der erzielten Vermietungserfolge im Immobilienportfolio, das von der

DGI P1 GmbH - einer 100%-Tochtergesellschaft der DGI AG - gehalten wird, ist

die DGI AG nach wie vor in einer finanziell angespannten Situation, da sie

selbst über keine laufenden Einnahmen verfügt. Der Vorstand führt deswegen

derzeit Gespräche über eine Refinanzierung der bestehenden

Finanzierungsdarlehen in der Gruppe.

Frankfurt, den 12. Dezember 2017

Der Vorstand

Kontakt:

Christoph F. Trautsch

Deutsche Geothermische Immobilien AG

Kaiserstraße 8

60311 Frankfurt

Tel.: +49 (0)69 67 77 99 50

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