DGAP-News: DEMIRE mit positiver Kennzahlenentwicklung

DEMIRE mit positiver Kennzahlenentwicklung

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):

Halbjahresergebnis

DEMIRE mit positiver Kennzahlenentwicklung

06.09.2016 / 21:15

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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DEMIRE mit positiver Kennzahlenentwicklung

- Mieterträge von EUR 37,5 Millionen (Vorjahr: EUR 13,8 Millionen)

- Unverwässerter EPRA-NAV je Aktie steigt auf EUR 5,38 (31.12.2015: EUR

5,20)

- Durchschnittlicher Zinssatz auf 4,4 % gesenkt

- Nettofinanzschulden inzwischen auf 64 % reduziert

- Jahresprognose 2016 präzisiert

- Prognose 2017: FFO von rund EUR 18 Millionen / EUR 0,34 je Aktie

Frankfurt am Main, den 6. September 2016 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand

Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) hat heute ihren Halbjahresfinanzbericht

2016 veröffentlicht. Mit den im ersten Halbjahr 2016 erzielten Mieterträgen

in Höhe von insgesamt EUR 37,5 Millionen hat die DEMIRE den Vorjahreswert

von EUR 13,8 Millionen annähernd verdreifacht und den zeitanteiligen

Prognosewert für das Gesamtjahr 2016 zu 100% erreicht.

Zur Jahresmitte 2016 erreichte der Vermietungsstand des Gesamtportfolios

87,8 % der Potenzialmieten bei Vollvermietung und lag damit über dem Stand

zum Vorjahresende von 87,2 %. Unter Pro-Forma-Einbeziehung von bereits

abgeschlossenen Mietverträgen für Leerstandsflächen, die erst nach dem

Berichtsstichtag an die Mieter übergeben werden, liegt der Vermietungsstand

des Gesamtportfolios zum 30. Juni 2016 bereits bei 89,3 % der

Potenzialmieten.

Das IFRS-Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag im ersten Halbjahr 2016

aufgrund von Bewertungs- und Sondereffekten mit EUR 32,9 Millionen auf dem

Doppelten des Vorjahreswertes von EUR 16,1 Millionen. Gleichzeitig stieg

das Periodenergebnis im ersten Halbjahr 2016 deutlich auf EUR 7,2 Millionen

nach EUR 0,3 Millionen im vergleichbaren Vorjahreszeitraum.

Das um Bewertungs-, Einmal- und sonstige Sondereffekte bereinigte

Periodenergebnis (EPRA -Ergebnis/FFO) vor nicht beherrschenden Anteilen

belief sich für das erste Halbjahr 2016 auf EUR 5,3 Millionen - nach

Ergebnisanteilen der Minderheiten lag es bei EUR 3,4 Millionen bzw. bei EUR

0,07 je zum Berichtsstichtag in Umlauf befindlicher Aktie.

Die Bilanzsumme erhöhte sich zum 30. Juni 2016 leicht auf EUR 1,07

Milliarden (31. Dezember 2015: EUR 1,03 Milliarden). Die

Nettoverbindlichkeiten (LTV) wurden weiter auf 66,1 % des

Immobilienbestandes von rund EUR 982 Millionen verringert (31. Dezember

2015: 67,5 %).

Der unverwässerte/verwässerte EPRA-NAV je Aktie stieg im ersten Halbjahr

2016 auf EUR 5,39/4,37 (31. Dezember 2015: EUR 5,20/4,25).

Der durchschnittliche Zinssatz der Finanzschulden des DEMIRE-Konzerns liegt

aufgrund diverser Refinanzierungen im laufenden Geschäftsjahr inzwischen

bei 4,4 % p.a. nach 5,1 % p.a. zum Vorjahresende. Allein durch die

kürzlich mit niedrig verzinsten Darlehen und Eigenkapital getilgte HFS-

Anleihe werden auf Jahresbasis Zinseinsparungen von rund EUR 4,8 Millionen

realisiert. Die Nettoverschuldungsquote wurde hierdurch von rund 66 % des

Immobilienvermögens zum Berichtsstichtag auf rund 64 % reduziert.

Allerdings werden die ab dem zweiten Halbjahr 2016 sukzessive wirksam

werdenden Reduzierungen bei Verwaltungskosten und Zinsaufwendungen die im

ersten Halbjahr erhöhten Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen und

Vermietungen nicht vollständig kompensieren können.

Der Vorstand präzisiert vor diesem Hintergrund die FFO-Prognose für das

Gesamtjahr 2016. Statt der geplanten FFO vor Minderheiten von knapp unter

EUR 20 Millionen erwartet der Vorstand im Gesamtjahr 2016 nunmehr FFO vor

Minderheiten von rund EUR 19,1 Millionen und nach Minderheiten von rund EUR

13,9 Millionen. Bezogen auf die nach der Barkapitalerhöhung erhöhte Anzahl

der in Umlauf befindlichen Aktien (gewichtet rund 50,9 Millionen Stück)

ergibt sich damit ein neues FFO-Ziel von EUR 0,27 je Aktie. Auch bestätigt

der Vorstand das Ziel einer Vermietungsquote von 90 % zum Jahresende 2016.

Für das kommende Geschäftsjahr 2017 prognostiziert der Vorstand bei der

Annahme eines unveränderten Gesamtportfolios Mieterträge von rund EUR 77

Millionen. Die FFO vor Minderheiten werden mit rund EUR 25 Millionen und

nach Minderheiten mit rund EUR 18 Millionen erwartet. Das entspricht rund

EUR 0,34 je derzeit in Umlauf befindlicher Aktie.

Hierzu äußert sich CEO Andreas Steyer: "Mit dieser neu erstellten Prognose

für das Geschäftsjahr 2017 wird deutlich, welches Potenzial durch die

bereits umgesetzten Maßnahmen gehoben werden konnte. Wir sind

zuversichtlich, darüber hinaus weitere Verbesserungen im Bestandsportfolio

erzielen zu können und streben unverändert den wertschaffenden Ausbau

unseres Portfolios sowie die stetige Optimierung unserer Finanz- und

Bilanzstrukturen an."

Die Halbjahresfinanzbericht 2016 steht auf der Internetseite der

Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations zur

Verfügung:

http://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2016

Ausgewählte Konzern-Finanzkennzahlen der DEMIRE (in TEUR)

^

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung 01.01.2016 01.01.2015 -

-30.06.2016 30.06.2015

Mieterträge 37.529 13.839

Ergebnis aus der Vermietung 29.800 11.210

EBIT 32.850 16.068

Finanzergebnis 1) -22.849 -14.289

EBT 10.001 1.779

Periodenergebnis 7.186 297

Periodenergebnis je Aktie 0,11 / 0,09 -0,01/-0,01

(unverwässert / verwässert) in EUR

FFO vor/nach Minderheiten 5.278/3.363 n/a

FFO nach Minderheiten pro Aktie 0,07/0,05 n/a

(unverwässert/verwässert)

Konzern-Bilanz 30.06.2016 31.12.2015

Bilanzsumme 1.066.766 1.032.945

Als Finanzinvestition gehaltene 981.466 915.089

Immobilien

Zur Veräußerung gehaltene 825 13.005

langfristige Vermögenswerte

Bestandsportfolio gesamt 982.291 928.094

Finanzverbindlichkeiten 677.962 655.239

Zahlungsmittel 29.015 28.467

Netto-Finanzverbindlichkeiten 648.947 626.772

in % des Bestandsportfolios (LTV) 66,1 67,5

Eigenkapital gemäß Konzernbilanz 273.673 264.902

Eigenkapitalquote in % 25,7 25,6

Unverwässerter / Verwässerter EPRA 264.324 / 275.405 256.267 / 271.585

NAV

Aktienanzahl in Millionen 49,31 / 62,95 49,29 / 63,95

(unverwässert/verwässert)

Unverwässerter / Verwässerter EPRA 5,38 / 4,37 5,20 / 4,25

NAV EUR je Aktie

°

1) In 2016 inkl. Anteile der Minderheitsgesellschafter in

Tochterunternehmen der Fair Value REIT-AG in Höhe von TEUR 1.816.

Kontakt

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Lyoner Straße 32

60528 Frankfurt am Main

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Web: www.demire.ag

Investor Relations

GFEI Aktiengesellschaft

Lars Kuhnke

Telefon: +49 (0) 511 47 40 23 10

E-Mail: ir@demire.ag

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Über die DEMIRE - first in secondary locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in

mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in

ganz Deutschland. DEMIRE verfügte am 30. Juni 2016 über einen

Immobilienbestand von 178 Objekten mit einem Marktwert von EUR 982

Millionen. Zum Berichtsstichtag waren die kontrahierten Vertragsmieten von

EUR 74,2 Millionen (Vermietungsstand von 87,8% der Potenzialmieten von EUR

84,5 Millionen) für 5,4 Jahre fest vereinbart.

DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, die eigene Unternehmensorganisation so

schlank wie möglich zu halten, ist aber der Überzeugung, dass Skaleneffekte

und Portfoliooptimierungen am besten mit einem konzerneigenen Asset-,

Property- und Facility-Management zu erreichen sind. Das geschäftliche

Know-how bleibt auf diese Weise gesichert. Und - was mindestens ebenso

wichtig ist - DEMIRE behält den direkten Kontakt zum Kunden.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:

DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt

notiert.

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06.09.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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