DGAP-Adhoc: Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs

Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs

EQS Group-Ad-hoc: Pax Anlage AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs

25.08.2016 / 07:00

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.

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Basel, 25. August 2016

Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs

Die Aktivitäten und die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2016 reflektieren

die konsequente Umsetzung der strategischen Neuausrichtung der Pax Anlage

AG. Das Risikoprofil der Gesellschaft hat sich in den letzten zwölf Monaten

erheblich verbessert und die Basis für eine erfolgreiche Weiterentwicklung

der Immobiliengesellschaft ist gelegt. Der Gewinn für das erste Halbjahr

beträgt CHF 0.6 Mio. (Vorjahr CHF 12.7 Mio., stark geprägt von

Einmaleffekten) und liegt damit im Rahmen der Erwartungen. Die

Eigenkapitalquote bleibt mit 62.4 Prozent hoch und der Innere Wert der

Gesellschaft ist mit CHF 293.4 Mio. stabil.

Nebst den strategischen Themen widmete sich die Gesellschaft nach der Phase

der Überprüfung und Bereinigungen im letzten Jahr verstärkt operativen

Themen. Die Vereinfachung der Gruppenstruktur wurde rückwirkend per 01.

Januar 2016 erreicht. Der Vertrag für den Verkauf der 51 Prozent

Beteiligung an der Sonnenhof Immobilien AG wurde am 30. Juni 2016

unterschrieben und Ende Juli vollzogen. Die Ausarbeitung von

Handlungsalternativen für die 2015 gestoppten Bauprojekte in Grenchen,

Gerlafingen und Reinach wurde aufgenommen. Parallel dazu wurden die als

nicht strategisch beurteilten Projekte in Niederlenz und Seon an Dritte

verkauft. Im Weiteren wurden alle als Bestandesliegenschaft geeigneten

Wohnliegenschaften aus der Entwicklung in den Anlagebestand überführt.

Zudem wurden die nötigen Massnahmen ergriffen, um die Vermarktung der

fertiggestellten Stockwerkeigentumseinheiten zu intensivieren.

Segment Bestandesliegenschaften

Im ersten Halbjahr 2016 kaufte die Gesellschaft eine Mietliegenschaft in

Küsnacht/ZH. Nach intensiver Analyse der Entwicklungsliegenschaften auf

Eignung als Bestandesliegenschaften wurden eine Liegenschaft in Schönenwerd

und vier Wohnblöcke in Niederrohrdorf per 30. Juni 2016 in den

Anlagebestand überführt. Die Liegenschaft in Schönenwerd ist

fertiggestellt. Die 57 Wohnungen in Niederrohrdorf befinden sich bis

Dezember 2016 im Endausbau. Durch den Zugang der Liegenschaften sowie

infolge der Aufwertung von insgesamt CHF 0.7 Mio. ist das Portfolio der

Bestandesliegenschaften seit Jahresende um 69.3 Prozent auf einen

Verkehrswert von CHF 151.5 Mio. angestiegen (inkl. Anlagen im Bau).

Das Segmentergebnis reduzierte sich gegenüber der Vorjahresperiode um 34.3

Prozent auf CHF 2.1 Mio. Dies ist darauf zurückzuführen, dass im Vorjahr

Liegenschaften verkauft wurden und in der Berichtsperiode der direkte

Aufwand aus Vermietung zunahm. Die erwirtschaftete Bruttorendite betrug per

Bilanzstichtag 6.2 Prozent (31. Dezember 2015: 6.7 Prozent).

Die Leerstandquote stieg gegenüber dem Vorjahresende auf 18.2 Prozent (31.

Dezember 2015: 8.1 Prozent). Der Anstieg resultiert vornehmlich aus dem

Zugang der Liegenschaft in Schönenwerd, deren Erstvermietung noch nicht

abgeschlossen ist.

Segment Entwicklungsliegenschaften

In der Berichtsperiode wurden Verkäufe von Stockwerkeigentum im Wert von

CHF 60.3 Mio. beurkundet, davon CHF 14.4 Mio. mit Besitzantritt im ersten

Halbjahr 2016 und CHF 45.9 Mio. mit Besitzesantritt im zweiten Halbjahr

2016. Der Ertrag aus dem Verkauf der fertiggestellten Objekte mit

Besitzesantritt im ersten Halbjahr 2016 belief sich auf CHF 34.4 Mio.

(Vorjahresperiode CHF 38.6 Mio.). Daraus resultierte ein Segmentergebnis

von CHF 1.5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 5.1 Mio.).

Insgesamt sank der Bestand an nicht verkauftem Stockwerkeigentum im ersten

Halbjahr von 727 auf 437 Einheiten. Die Vermarktung von Stockwerkeigentum

ist aufgrund des hohen Angebots und den gestiegenen

Finanzierungsanforderungen allerdings anspruchsvoller geworden. Aufgrund

der durchgeführten Analysen wird auch von einem marktseitig deutlich

erhöhten Druck auf die Projektmargen ausgegangen.

Segment Liegenschaftsverwaltung

Mit der Liegenschaftsverwaltung wurden gegenüber der Vorjahresperiode

volumenbedingt etwas geringere Honorareinnahmen erwirtschaftet. Die Pax

Verwaltungen AG erwirtschaftete ein Segmentergebnis von CHF 0.7 Mio.

(Vorjahresperiode CHF 0.8 Mio.).

Hohe Eigenkapitalquote und tiefe Finanzierungskosten

Die Bilanzsumme blieb gegenüber dem 31. Dezember 2015 nahezu unverändert

und betrug CHF 470.3 Mio. (31. Dezember 2015: 470.4 Mio.). Der Innere Wert

der Gesellschaft blieb unter Berücksichtigung der ausbezahlten Dividende

stabil und belief sich per 30. Juni 2016 CHF 293.4 Mio. (31. Dezember

2015: CHF 297.3 Mio.). Auch die Eigenkapitalquote blieb mit 62.4 Prozent

auf dem hohen Niveau des Vorjahresendes (63.2 Prozent). Die

Nettoverschuldung stieg wegen der seit dem 31. Dezember 2015 getätigten

Investitionen um CHF 28.0 Mio. auf CHF 126.3 Mio. an.

Konkretisierung der mittelfristigen Ziele

Die Pax Anlage Gruppe beabsichtigt, bei einer Eigenkapitalquote von

mindestens 40 Prozent mittelfristig ein Immobilienportfolio in der

Grössenordnung von CHF 700 Mio. aufzubauen. Dieses soll mindestens 80

Prozent Bestandesliegenschaften umfassen und je hälftig aus

Wohnliegenschaften und kommerziell genutzten Immobilien bestehen. Der

geografische Fokus liegt dabei an den Hauptverkehrsachsen im zentralen,

deutschschweizerischen Mittelland. Der angestrebte Zuwachs soll aus eigener

Entwicklung und vor allem aber über Zukäufe erfolgen. Das gegenwärtige

Marktumfeld erlaubt eine Finanzierung von neuen Liegenschaften zu günstigen

Konditionen. Die für den Zuwachs notwendigen Kapazitäten und die

entsprechende Projektpipeline sind im Aufbau. Dies mit dem Ziel,

mittelfristig aus den Mieterträgen eine ansprechende, stabile Dividende

ausschütten zu können.

Ausblick 2016

Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, dass die Pax

Anlage gut positioniert ist, um ihre Neuausrichtung erfolgreich umzusetzen.

Für das Geschäftsjahr 2016 rechnet die Gesellschaft mit einem Gewinn, der

unter jenem des Vorjahres, aber deutlich über jenem der ersten Jahreshälfte

2016 liegen wird.

Der vollständige Halbjahresbericht kann unter folgendem Link

heruntergeladen werden:

www.paxanlage.ch/websites/paxanlage/German/3150/finanzberichte.html

Die wichtigsten Kennzahlen

^

In CHF 30.06.2015 31.12.2015 30.06.2016

Aktienkennzahlen

Kurs zum Bilanzstichtag 1'285.00 1'380.00 1'290.00

Innerer Wert* pro Aktie 1'662.00 1'652.00 1'630.00

Gewinn/Verlust pro Aktie 70.52 60.62 3.40

verwässert

Dividende pro Aktie 0.00 25.00 0.00

Anzahl Aktionäre 2'058 2'015 1'990

Gesellschaftskennzahlen

Konzernerfolg 12.7 Mio. 10.9 Mio. 0.6 Mio.

Bilanzsumme 502.5 Mio. 470.4 Mio. 470.3 Mio.

Innerer Wert* 299.1 Mio. 297.3 Mio. 293.4 Mio.

Verzinsliches Fremdkapital 165.9 Mio. 147.5 Mio. 152.8 Mio.

Nettoverschuldung 124.6 Mio. 98.3 Mio. 126.3 Mio.

Börsenkapitalisierung 231.3 Mio. 248.4 Mio. 232.2 Mio.

Immobilienkennzahlen

Anzahl Bestandesliegenschaften 11 10 12

Marktwert 96.7 Mio. 89.5 Mio. 126.8 Mio.

Bestandesliegenschaften

Bruttorendite 6.7% 6.7% 6.2%

Leerstandsquote in Prozent 3.3% 8.1% 18.2%

Sollmietertrag

°

* Der innere Wert ist das Eigenkapital nach Swiss GAAP FER per Stichtag.

Kontakt Medien

Für Rückfragen:

Nadine Blättler, Investorrelations@pax.ch, Tel. +41 61 277 64 96

Weitere Informationen über die Pax Anlage AG sind unter www.paxanlage.ch

erhältlich.

Pax Anlage AG, Aeschenplatz 13, 4002 Basel

Über die Pax Anlage AG

Die in Basel domizilierte Pax Anlage AG ist mehrheitlich (direkt und

indirekt) im Besitz der Pax Holding (Genossenschaft) und an folgenden

Gesellschaften zu 100% beteiligt: Pax Wohnbauten AG (Basel) und Pax

Verwaltungen AG (Basel). Die Pax Anlage AG bildet zusammen mit allen

Beteiligungen die «Pax Anlage Gruppe». Die Namenaktien der Pax Anlage AG

werden an der Börse SIX Swiss Exchange AG (Immobiliengesellschaften) unter

dem Valorensymbol PAXN gehandelt.

Zukunftsgerichtete Aussagen

Die vorliegende Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen,

welche die derzeitigen Ansichten des Managements wiedergeben. Die künftigen

tatsächlichen Resultate können wesentlich davon abweichen, namentlich

aufgrund von Faktoren wie Marktumfeld, Nachfrage nach den Produkten der Pax

Anlage AG, legislatorischen und regulatorischen Entwicklungen,

Währungsschwankungen sowie Entwicklungen an den Finanzmärkten (nicht

abschliessende Aufzählung). Aussagen zum Wachstum sind keine

Gewinnprognosen und dürfen nicht derart interpretiert werden, dass künftige

Ergebnisse die hier veröffentlichten Zahlen erreichen oder übertreffen

werden. Die Gesellschaften der Pax Anlage Gruppe sind nur dann zur

Aktualisierung der hier getroffenen Aussagen verpflichtet, wenn die

geltenden Gesetze dies verlangen.

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=QFMVIWJBVI

Dokumenttitel: Pax Anlage_HJB16_25.08.2016

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25.08.2016 Mitteilung übermittelt durch die Tensid EQS AG. www.eqs.com

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Pax Anlage AG

Aeschenplatz 13

4002 Basel

Schweiz

Telefon: +41 61 277 64 96

Fax: +41 61 271 25 13

E-Mail: investorrelations@pax.ch

Internet: www.paxanlage.ch

ISIN: CH0002178348

Valorennummer: 864411

Börsen: Auslandsbörse(n) SIX

Ende der Mitteilung EQS Group News-Service

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