DGAP-News: HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 - positiver Ausblick für 2014

HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 - positiver Ausblick für 2014

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Jahresergebnis/Immobilien

HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 -

positiver Ausblick für 2014

26.03.2014 / 07:30

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HAMBORNER REIT AG bestätigt vorläufige Geschäftszahlen 2013 - positiver

Ausblick für 2014

- Miet- und Pachterlöse um 22 Prozent gestiegen

- Operatives Ergebnis (FFO) um 26 Prozent gesteigert

- Dividendenvorschlag: 40 Cent je Stückaktie

- Guter Start in 2014 - weitere Miet- und FFO-Steigerung um vier bis fünf

Prozent für 2014 erwartet

Duisburg, 26. März 2014 - Die HAMBORNER REIT AG kann heute im Rahmen einer

Pressekonferenz in Frankfurt am Main mit der Veröffentlichung des

Geschäftsberichts Ihre bereits am 06. Februar publizierten Vorabzahlen

ausnahmslos bestätigen. Die Fortsetzung des Wachstumskurses der letzten

Jahre spiegelt sich dabei in gestiegenen Ergebniskennzahlen wider. Die

Miet- und Pachterlöse in Höhe von rund 45,2 Millionen Euro (Vorjahr: 37,0

Millionen Euro) stiegen zum 31.12.2013 im Wesentlichen durch die Neuerwerbe

der letzten Jahre um 22 Prozent an. Der Anstieg der Miet- und Pachterlöse

führte zu einem Anstieg des Betriebsergebnisses, das 20,4 Millionen Euro

beträgt (Vorjahr: 17,5 Millionen Euro). Das Ergebnis vor

Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) liegt bei 20,8 Millionen Euro und

damit rund 13 Prozent über Vorjahr (18,4 Millionen Euro). Nach Abzug des

Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss von rund 8,5

Millionen Euro, der um 10 Prozent über Vorjahresniveau (7,7 Millionen Euro)

liegt.

Die durchschnittliche Leerstandsquote bewegt sich mit 2,5 Prozent (inkl.

Mietgarantien) weiterhin auf niedrigem Niveau. Die Mietverträge über das

gesamte Portfolio haben eine durchschnittlich gewichtete Restlaufzeit von

7,2 Jahren und sichern somit den Miet-Cashflow der nächsten Jahre.

Der FFO (Funds from Operations) als Kennzahl der operativen

Geschäftsentwicklung zeigt mit absolut 23,8 Millionen Euro (Vorjahr: 18,9

Millionen Euro) eine deutliche Steigerung um rund 26 Prozent. Der FFO je

Aktie - als wesentliche Steuerungsgröße des Unternehmens - liegt zum

31.12.2013 bei 0,52 Euro (Vorjahr: 0,41 Euro).

Der Nettovermögenswert (NAV) der Gesellschaft beträgt 8,25 Euro je Aktie

(Vorjahr: 8,17 Euro je Aktie). Dabei unterstreicht die Neubewertung der

Immobilien zum 31.12.2013 die Wertstabilität des HAMBORNER

Immobilienportfolios.

Durch den Zugang neuer Objekte in München, Berlin, Bayreuth und Hamburg

(Verkehrswertzugang gesamt 114,6 Millionen Euro) hat sich der

Portfoliogesamtwert um 19,6 Prozent auf 691,8 Millionen Euro erhöht.

Darüber hinaus wurde im Dezember ein Kaufvertrag für ein Geschäftshaus in

der Fußgängerzone von Bad Homburg unterzeichnet. Diese Immobilie ist am 10.

Januar 2014 zugegangen. Auch beim Verkauf kleinerer, verwaltungsintensiver

Objekte konnte HAMBORNER Fortschritte erzielen. In 2013 wurden für 0,9

Millionen Euro eine Immobilie in Oberhausen veräußert und Verkaufsverträge

für Objekte in Moers, Wuppertal und Hannover unterzeichnet. Jährlichen

Mieteinnahmen von rund 0,8 Millionen Euro standen hier rund 13 Gewerbe- und

31 Wohnraummietverträge gegenüber.

Der Verkaufspreis für die Objekte in Moers, Wuppertal und Hannover, deren

Besitzübergang im Januar und Februar 2014 erfolgte, lag bei insgesamt rund

10,9 Millionen Euro. Veräußert wurde zudem Anfang März eine Büroimmobilie

aus dem Altportfolio in Frankfurt. Die 1970 erbaute Immobilie mit einem

Buchwert von 1,7 Mio. EUR wurde zu einem Preis von 5,3 Mio. EUR verkauft.

Der Besitzübergang wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2014

stattfinden. Das mit den Verkäufen verbundene Ergebnis in 2014 beläuft sich

damit insgesamt auf 7,9 Millionen Euro.

Die Finanzlage der Gesellschaft ist mit einem Kassenbestand zum 31.12.2013

von 28,2 Millionen Euro, einem Loan to Value (LTV) von 43,7 Prozent sowie

einer REIT-Eigenkapitalquote von 52,5 Prozent, die deutlich über den nach

REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent liegt, weiterhin sehr solide. Die

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betrugen zum 31.12.2013 331,5

Millionen Euro bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit der

Festzinsvereinbarungen von

7,3 Jahren. Der Durchschnittszinssatz aller aufgenommenen Fremdmittel lag

bei 3,9 Prozent (Vorjahr 4,4 Prozent).

Der Hauptversammlung am 06. Mai 2014 wird vorgeschlagen, eine Dividende von

0,40 Euro je Aktie auszuschütten. Bezogen auf den Jahresschlusskurs von

7,34 Euro ergibt sich daraus eine Dividendenrendite von 5,4 Prozent.

Auch dem laufenden Geschäftsjahr sieht die Gesellschaft optimistisch

entgegen. Die bereits getätigten Verkäufe werden den Jahresüberschuss

weiter ansteigen lassen. Für 2014 erwartet der Vorstand zudem ein

Mietwachstum von rund vier bis fünf Prozent bei einem Anstieg des FFO -

ohne Veräußerungserlöse - in vergleichbarer Größenordnung.

^

Kennzahlen im Überblick 2013 2012 Veränderung

Erlöse aus Mieten und Pachten 45,2 Mio. EUR 37,0 Mio. EUR + 22 %

Betriebsergebnis 20,4 Mio. EUR 17,5 Mio. EUR + 17 %

EBIT 20,8 Mio. EUR 18,4 Mio. EUR + 13 %

Jahresüberschuss 8,5 Mio. EUR 7,7 Mio. EUR + 10 %

REIT EK-Quote 52,5 % 60,3 % - 7,8 %-

Pkte.

Loan to Value (LTV) 43,7 % 34,2 % + 9,5 %-

Pkte.

Funds from Operations 23,8 Mio. EUR 18,9 Mio. EUR + 26 %

Funds from Operations (FFO) je 0,52 EUR 0,41 EUR + 26 %

Aktie

Net Asset Value (NAV) 375,3 Mio. 371,8 Mio. + 1 %

EUR EUR

Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,25 EUR 8,17 EUR + 1 %

Dividende je Aktie (*) 0,40 EUR 0,40 EUR +/- 0 %

(*) Vorschlag an die

Hauptversammlung

°

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter

für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt

als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes

substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden

attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher

Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand

hoch frequentierte Fachmärkte sowie profitable Bürohäuser und

Praxisflächen.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente

Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die

Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und

profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und

Gewerbesteuer.

Investor Relations:

Sybille Schlinge

Tel.: +49 (0)203 54405-32

Fax: +49 (0)203 54405-49

E-Mail: s.schlinge@hamborner.de

Web: www.hamborner.de

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