DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte beim An- und Verkauf

HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte beim An- und Verkauf

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9-Monatszahlen/Immobilien

HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte

beim An- und Verkauf

12.11.2014 / 07:10

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HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte

beim An- und Verkauf

- Miet- und Pachterlöse um rund 4 Prozent gestiegen,

- Periodenergebnis verdoppelt,

- Ankauf zweier Fußgängerzonenobjekte in Siegen und Koblenz,

- Verkauf eines kleineren Geschäftshauses in Kamp-Lintfort

Duisburg, 12. November 2014 - Die HAMBORNER REIT AG kann heute auf

erfolgreiche erste drei Quartale des Jahres 2014 zurückblicken. Die Miet-

und Pachterlöse liegen in den ersten neun Monaten mit insgesamt 34,9

Millionen Euro um 3,8 Prozent über Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote ist

dabei weiterhin auf niedrigem Niveau und beträgt 2,4 Prozent. Das Ergebnis

aus der Veräußerung von Immobilien zum 30.09.2014 beträgt 10,3 Millionen

Euro nach 350 Tausend Euro im Vorjahr und resultiert aus dem Verkauf der

Immobilien in Moers, Wuppertal, Hannover und Frankfurt im ersten Halbjahr

sowie Berlin und Hamburg im dritten Quartal des Berichtsjahres. Der

Periodenüberschuss stieg in den ersten neun Monaten um mehr als das

Doppelte auf 16,2 Millionen Euro (Vorjahr: 7,7 Millionen Euro).

Im Rahmen der Strategie des Zukaufs größerer Immobilien und des

gleichzeitigen Verkaufs kleinerer, nicht mehr strategiekonformer Objekte,

konnte HAMBORNER auch weiterhin erfolgreich Marktchancen nutzen. Neben dem

Zugang der Immobilie in Bad Homburg im ersten Quartal wurde im April dieses

Jahres der Kaufvertrag für das "T-Damm Center" in Berlin für rund 16,4

Millionen Euro unterzeichnet. Mit dem Besitzübergang wird Ende 2015

gerechnet. Darüber hinaus wurde im April der Kaufvertrag für eine

Büroimmobilie in Aachen mit einem Kaufpreis von 26,9 Millionen Euro

unterschrieben. Der Besitzübergang wird für Anfang 2015 erwartet. Nach dem

Berichtsstichtag, Anfang Oktober, wurde zudem der Kaufvertrag über den

Erwerb zweier Einzelhandelsimmobilien in Koblenz und Siegen abgeschlossen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 24,0 Millionen Euro. Der Besitzübergang

erfolgte zum 31.10.2014. HAMBORNER hat damit im laufenden Berichtsjahr

bisher Kaufverträge für rund 75 Millionen Euro unterzeichnet.

Auf der Verkaufsseite erfolgten von Januar bis Juni die Besitzübergänge der

Immobilien in Moers, Wuppertal Hannover und Frankfurt an die jeweiligen

Erwerber. Bis zum 30.09.2014 folgten zwei weitere Immobilien in Berlin und

Hamburg. Daneben erfolgte im August der Besitzübergang von 92.000

Quadratmetern unbebauten Grundbesitzes an den Erwerber. Der Verkaufspreis

betrug 256 TEUR. Insgesamt wurden aus den Veräußerungen des Jahres 2014

Verkaufserlöse von zusammen 23,2 Millionen Euro erzielt, denen

Restbuchwerte von 12,7 Millionen Euro gegenüber stehen. Des Weiteren wurde

im September der Vertrag über den Verkauf einer Einzelhandelsimmobilie in

Kamp-Lintfort zu einem Kaufpreis von 3,4 Millionen Euro abgeschlossen. Der

Besitzübergang wird Anfang Dezember stattfinden.

Der fortgeschriebene Verkehrswert des bebauten Immobilienportfolios betrug

unter Berücksichtigung der zuvor genannten Veränderungen im

Portfoliobestand zum Quartalsstichtag 679,4 Millionen Euro

(31. Dezember 2013: 691,8 Millionen Euro).

Der FFO der ersten neun Monate erreichte rund 18,7 Millionen Euro bzw. 0,41

Euro je Aktie. Er liegt damit um 0,6 Prozent über Vorjahresniveau.

Der Vorstand hält an seinen zuletzt im Geschäftsbericht 2013

veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzungen und Prognosen zu den

künftigen Geschäftsaussichten fest. Der Verkauf kleinerer nicht mehr

strategiekonformer Immobilien gestaltet sich bislang sehr erfolgreich. Mit

den Abgängen der zuvor beschriebenen Objekte sind jedoch auch entsprechende

Mieterlösrückgänge verbunden, sodass der zu Beginn des Jahres

prognostizierte Anstieg der Mieterlöse voraussichtlich auch etwas moderater

ausfallen wird. Nach derzeitiger Schätzung geht der Vorstand unter der

Berücksichtigung der An- und Verkäufe von einem Anstieg um ca. 3 Prozent

bis 4 Prozent aus und strebt an, den FFO im laufenden Geschäftsjahr in

vergleichbarer Größenordnung zu steigern.

Der NAV beläuft sich nach der Dividendenzahlung von 40 Cent je Aktie im Mai

zum 30.09.2014 auf 8,22 Euro je Aktie (8,25 Euro zum 31.12.2013). Die

Finanzsituation der Gesellschaft ist unverändert komfortabel. Die

REIT-Eigenkapitalquote beträgt 53,0 Prozent und der Loan to Value (LTV)

43,3 Prozent.

Kennzahlen per 30.09.2014

^

30.09.2014 30.09.2013

Miet- und Pachterlöse 34,9 Mio. EUR 33,7 Mio. EUR

EBITDA 38,9 Mio. EUR 28,9 Mio. EUR

Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA) 29,0 Mio. EUR 14,9 Mio. EUR

Periodenergebnis 16,2 Mio. EUR 7,7 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) absolut 18,7 Mio. EUR 18,6 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,41 EUR 0,41 EUR

30.09.2014 31.12.2013

REIT EK-Quote 53,0 % 52,5 %

Loan to Value (LTV) 43,3 % 43,7 %

Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,22 EUR 8,25 EUR

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Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter

für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt

als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes

substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden

attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher

Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und

profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente

Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die

Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und

profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und

Gewerbesteuer.

Investor Relations:

Sybille Schlinge

Tel.: +49 (0)203 54405-32

Fax: +49 (0)203 54405-49

E-Mail: s.schlinge@hamborner.de

Web: www.hamborner.de

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Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,

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296459 12.11.2014