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DGAP-News: Gagfah S.A.: Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und Folgejahre optimistisch

DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis GAGFAH S.A.: Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und Folgejahre optimistisch

22.03.2013 / 07:11

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Pressemitteilung: 22. März 2013 GAGFAH S.A. 2-4, rue Beck L-1222 Luxemburg R.C.S. Luxemburg B 109.526

ISIN: LU0269583422 Frankfurter Wertpapierbörse (Kürzel: GFJ) Regulierter Markt (Prime Standard)

Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und Folgejahre optimistisch

Highlights 2012

- FFO I (ohne Verkäufe) zielgemäß bei 0,49 EUR je Aktie.

- Bruttovermögenswert in Höhe von 7.741,5 Mio. EUR (stabil bei 850 EUR je Quadratmeter). Das entspricht einem Multiplikator des 13,3-fachen auf die Nettokaltmiete.

- Nettosubstanzwert (NAV) je Aktie von 13,31 EUR per 31. Dezember 2012 und somit 6,2% höher als zum Ende des Vorjahres (12,53 EUR).

- Vermietungsquote zum Jahresende auf 95,0% gesteigert, 10 Basispunkte besser als am Ende des Vorjahres.

- Verkauf von 3.687 Einheiten mit einem Gesamterlös von 213,1 Mio. EUR. Davon 937 Einzelverkäufe zum 19,6-fachen der Nettokaltmiete mit einer Bruttomarge von 26,6%.

- EBIT um 9,2% auf 335,1 Mio. EUR gesteigert.

- Nettogewinn in Höhe von 47,7 Mio. EUR gegenüber einem Nettoverlust in Höhe von 17,9 Mio. EUR im Vorjahr.

Bisherige Meilensteine in 2013

- WOBA-Refinanzierung abgeschlossen: Neuer Kredit über 1,06 Mrd. EUR von der Bank of America Merrill Lynch mit einem Zinssatz von 3,85% und damit 48 Basispunkte unterhalb dem Zinssatz des vorherigen Kredits. Die Laufzeit beträgt fünf Jahre zuzüglich einer Verlängerungsoption für ein weiteres Jahr.

- GRF-Refinanzierung verläuft nach Plan: GAGFAH plant die Refinanzierung des gesamten Kreditvolumens über 6 separate Tranchen. Für fünf der sechs Tranchen wurden bereits Term Sheets mit den Darlehensgebern unterzeichnet. Für die sechste Tranche plant die GAGFAH eine CMBS-Finanzierung. Diese Art der Finanzierung wird immer stärker am Markt nachgefragt. Auf Basis unserer aktuellen Einschätzung erwarten wir einen Gesamtzins unterhalb des Zinses für das kürzlich finanzierte WOBA-Portfolio und rechnen mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit von etwa sieben Jahren.

- Neuer CEO: Nachdem er das Unternehmen wieder auf Kurs gebracht und die zentralen Herausforderungen gemeistert hat, hat Stephen Charlton zum 16. April 2013 seinen Rücktritt aus dem Verwaltungsrat der GAGFAH S.A. angekündigt. Thomas Zinnöcker ist mit Wirkung zum 16. April in den Verwaltungsrat der GAGFAH S.A. und zum CEO der GAGFAH GROUP berufen worden. Herr Zinnöcker ist eine der erfolgreichsten und angesehensten Persönlichkeiten der deutschen Immobilienbranche und wir sind überzeugt, dass er vor allem aufgrund seiner Expertise, seiner Erfahrung und seines guten Rufs der richtige CEO ist, um das zukünftige Wachstum der GAGFAH voranzutreiben.

Jonathan Ashley, Vorsitzender des Verwaltungsrats der GAGFAH S.A.: 'Auch wenn wir in 2012 eine Reihe von Herausforderungen zu meistern hatten, haben wir unsere Zielvorgaben erfüllt. Unser Start in das neue Jahr verlief bisher äußerst erfolgreich mit der Refinanzierung des WOBA-Portfolios über mehr als eine 1 Mrd. EUR und wesentlichen Fortschritten bei der Refinanzierung des GRF-Kredits über etwas mehr als 2 Mrd. EUR. Jetzt, da wir die wesentlichen Herausforderungen bewältigt haben bzw. auf bestem Weg sind sie zu bewältigen, wollen wir ein neues Kapitel in der Entwicklung des Unternehmens aufschlagen. Wir sind sehr froh, dass wir Thomas Zinnöcker als neuen CEO der GAGFAH für diese Aufgabe gewinnen konnten.'

Das Management lädt heute um 10.00 Uhr Luxemburger Zeit (09.00 Londoner Zeit, 5.00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen für das Geschäftsjahr 2012 ein. Alle interessierten Personen sind eingeladen, an dieser englischsprachigen Telefonkonferenz teilzunehmen. Bitte wählen Sie dazu zehn Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz

- 0800 101 4960 aus Deutschland

- 1 866 966 9439 aus den USA

- 0800 694 0257 aus Großbritannien

- 8002 7512 aus Luxemburg

- +44 (0) 1452 555 566 aus allen anderen Ländern.

Bitte geben Sie den Titel 'GAGFAH S.A. Full Year 2012 Earnings Call' sowie die Konferenz-ID 23407054 an.

Unter www.gagfah.com können Sie die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monate nach der Telefonkonferenz zur Verfügung stehen. Der Geschäftsbericht und die Präsentation für das Geschäftsjahr 2012 können unter www.gagfah.com heruntergeladen werden (vorerst nur in englischer Sprache).

Konzern-Kennzahlen



Ergebnis-Kennzahlen (in Mio. EUR) 2012 2011 Q4 2012 Q4 2011 Einnahmen aus der Vermietung von 825,9 872,2 194,3 211,2 als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Mieteinnahmen, Gebühren 566,6 594,1 142,8 149,3

Ergebnis aus der Vermietung von als 385,5 419,6 91,2 112,2 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Einnahmen aus dem Verkauf von als 213,1 388,8 76,3 116,6 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

Ergebnis aus dem Verkauf von als 18,2 22,0 3,2 6,9 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

EBITDA 343,8 326,5 84,5 79,4

EBIT 335,1 306,9 81,9 72,6







Kapitalausstattung (in Mio. EUR) 2012 2011

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 7.741,5 7.953,3

Von zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten 31,0 21,7

Summe Vermögenswerte 8.111,3 8.366,4

Eigenkapital 2.100,4 2.136,9

Finanzverbindlichkeiten 5.231,1 5.427,9

Summe Eigenkapital und Schulden 8.111,3 8.366,4







Operative Kennzahlen (Core-Bestand) 2012 2011

Einheiten 145.035 148.694

Quadratmeter 8.815.946 9.027.693

Nettokaltmiete (EUR / Quadratmeter) 5,15 5,11

Leerstand (%) 5,0 5,1

Verkaufte Einheiten (Nutzen-/Lastenwechsel) 3.687 4.897







KPIs 2012 2011 Q4 2012 Q4 2011 FFO I (Mio. EUR) 96,7 113,6 20,9 35,8

FFO I (EUR / Aktie) 0,49 0,52 0,11 0,17

FFO II (Mio. EUR) 135,2 159,5 25,9 48,8

FFO II (EUR / Aktie) 0,68 0,73 0,13 0,24

Aktienanzahl (Mio., gewichteter 199,2 218,8 195,3 207,1 Durchschnitt, ohne eigene Aktien)

NAV (EUR / Aktie) 13,31 12,53 13,31 12,53 Aktienanzahl (Mio., Stichtag, ohne 195,3 206,5 195,3 206,5 eigene Aktien)

Bruttoverkaufsmarge 13,1% 9,7% 18,7% 10,8% (Privatisierungen)

Mietmultiplikator (Sollmiete) des 13,3x 13,4x 13,3x 13,4x Portfolios

LTV 64,7% 65,3% 64,7% 65,3%



Kontakt GAGFAH S.A. Investor Relations 2-4, rue Beck L-1222 Luxembourg Tel.: +352 266 366 21 Mail: rhoffmann@gagfah.com www.gagfah.com R.C.S. Luxembourg B 109.526

Über GAGFAH S.A. GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22. März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und qualitativ hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem Portfolio von mehr als 145.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.

Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen. Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen', 'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen', 'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen', 'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen. Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien, enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.

Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können Rundungsdifferenzen aufweisen.

Ende der Corporate News

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